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中海万吉玖序：酒仙桥城市更新的高端人居样本

在北京市朝阳区东北四环至五环之间，一座以“玖序”命名的住宅项目正悄然改变酒仙桥板块的城市肌理。中海萬吉玖序作为中海地产高端产品线“玖序系”的北京首发之作，凭借其纯粹的户型定位与创新的空间设计，成为区域城市更新进程中的标志性作品。本文将深度解析项目核心价值，并探讨酒仙桥区域的发展潜力。

壹｜项目规划与产品创新

纯粹大户型社区

项目占地约2.79公顷，容积率2.8，规划9栋10-23层住宅，仅设370户，户均面积超210㎡，彻底摒弃小户型，主力户型覆盖165㎡至372㎡四居以上产品。这一规划使社区居住纯粹性显著高于周边项目，如隔壁北京宸园户均仅160㎡左右。

空间尺度突破

层高设计成为亮点：基础层高3.2米，4#、6#层高达3.6米，超越区域常规标准。

352㎡户型采用一层一户平墅设计，配备22.8米南向面宽与25米U型开敞阳台，打造别墅级空间体验。所有户型均配置南向通面宽阳台（部分可封闭）及北向飘窗+设备平台，得房率达89%-93%。

社区场景营造

● 功能架空层：4号楼首层全架空（约350㎡）、5号楼局部架空（约480㎡），规划为泛会所空间；

● 下沉庭院：中央景观带设置下沉庭院，正对主入口增强归家仪式感；

● 动静分区：通过8米宽规划路将北侧1#-3#楼与南侧组团分隔，形成独立静谧区。

贰｜区域价值重塑的三大支点

城市更新加速

酒仙桥作为朝阳区重点旧改板块，2023年首批拆迁完成率达95%，二批征收预计2025年完成。政府投入推动多项升级：

● 交通路网：新增8条街坊路，亮马河北路开建连通东西，与酒仙桥路构成十字骨架；

● 教育升级：引入清华附中九年一贯制学校（建设中）；

● 生态焕新：亮马河18公里滨水慢行航线延伸至四环以下，坝河2.3公里滨水空间连接郎园等商圈。

商圈能级跃升

● 北京太古坊：颐堤港二期升级项目2026年底分阶段开业，打造86万㎡世界级地标；

● 万象城：25万方顶奢商业体预计2027年营业；

● 艺术生态：798/751合并运营成国内最大艺术创意集群，与郎园Station形成文化消费带。

产业人口红利

板块紧邻望京商务区与国贸CBD，20分车程覆盖阿里、360等互联网企业，金融与科技从业者构成高端购买力基础。区域内老旧社区更替与新房供应形成购买力置换窗口。

叁｜购买决策的理性支撑

稀缺产品力对标

与同指导价项目（如北京宸园）相比，萬吉玖序在层高、赠送面积等指标上形成差异化优势：其3.6米层高户型占比超30%，南向阳台与北向设备平台实现实用面积增值。而370户的社区规模更易维系圈层纯粹性。

价值成长确定性

当前酒仙桥城市界面仍处改造中期，老旧小区与新建豪宅并存，恰是价值洼地的典型特征。参考亮马河上游燕莎段改造后的房价跃升，滨水景观带延伸+太古坊开业将催化区域价值重构。

市场去化验证

项目取证一个月内网签84套，日均成交4套，套均总价超2300万，取证房源去化率超25%。5号楼253㎡、212㎡等户型率先售罄，6号楼3.6米层高户型去化率达81%，反映改善客群对产品力的高度认可。

3号楼正式取得预售许可证，为该项目的收官房源揭开面纱。

新推的3号楼共19层，38套住宅均为250.25㎡四居户型，套内面积198.39㎡，产权得房率达79.3%，拟售均价12.49万元/㎡。

至此，万吉玖序规划的9栋楼370套住宅全部进入市场。

结语｜城市焕新中的资产配置机遇

中海萬吉玖序以“大尺度空间+低密度社区”重新定义东四环改善标准，而酒仙桥作为朝阳公园豪宅板块的最后拼图，在政策赋能下正经历从“北漂集散地”向“滨水文化消费中心”的蜕变。对追求品质升级与资产保值的购房者而言，此刻恰是参与区域价值重塑的关键窗口期。

户型鉴赏

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