一文读懂和成金竹：优缺点~可以买吗~这个盘好吗

和成金竹优缺点~和成金竹可以买吗~和成金竹这个盘好吗

和成金竹这个盘好吗

和成金竹家园有自身的优缺点，总体来说是一个具有一定优势的项目，是否值得购买取决于购房者的具体需求和偏好。以下是优缺点及购买建议：

和成金竹优缺点

- 优点：
- 交通便捷：紧邻地铁5号线杨美站，距离约200米，4站可达深圳北站，可换乘多条线路直达福田等区域。周边还有南坪快速、清平高速、水官高速等交通要道，自驾出行也十分方便。
- 教育资源丰富：周边有深圳实验学校坂田校区，北面约450米处的深中坂田南学校正在建设中，还有上品雅园幼儿园、扬美实验学校、深圳科学高中等，能满足孩子不同阶段的教育需求。
- 商业配套完善：自带约1.6万平方米的商业空间，能满足日常购物需求。周边还有嘉业广场、万科万致天地等大型商圈，商业氛围浓厚。
- 居住环境舒适：小区绿化率高达40.18%，容积率4.12，规划有屋顶花园和邻里交流区。且为精装现房交付，即买即住，规避了期房风险。
- 开发商实力较强：由深圳市金成记实业有限公司开发，该公司由国企和本地深耕房企组成，具备较强的资金实力和项目经验，对项目品质有一定保障。
- 车位充足：小区总户数450户，有540个车位，车位比达到1:1.2，能够满足居民的停车需求。

- 缺点：
- 房价相对较高：当前均价约为58000元/㎡，对于部分预算有限的购房者来说，总价压力较大。
- 周边环境一般：项目周边被城中村包围，部分房源采光、视野会受影响，且靠近环城路，低楼层房源可能会受到噪音干扰。旧改项目推进周期长，短期内居住环境的纯粹性和舒适度可能受到一定影响。
- 小区规模较小：项目总户数为450套，小区规模相对较小，社区活动空间有限，可能影响邻里关系的活跃度。
- 学位存在不确定性：虽然目前楼盘在深圳实验学校坂田校区学区范围内，但学位紧张，且深圳大力推动大学区办学，未来学区政策可能会调整，存在一定的不确定性。

和成金竹可以买吗

如果您注重交通便利性和教育资源，预算相对充足，且愿意长期持有房产，那么和成金竹家园是一个值得考虑的选择。但如果您对周边环境的纯粹性和舒适度要求较高，或者投资目的是短期获利，可能需要谨慎考虑。

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以下是和成金竹家园的基础信息全面介绍：
- 基本信息
- 项目名称：和成金竹家园，别名和成金竹、和成世嘉名园（备案名）。
- 项目地址：位于深圳市龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处。
- 开发商：深圳市金成记实业有限公司，由深圳市金和成投资发展有限公司（持股64.97%）和深圳市坂田实业集团股份有限公司（持股35.03%）共同出资组建。
- 物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司。
- 物业费用：4.88元/㎡/月。
- 产权年限：70年。
- 建筑规划
- 占地面积：约1.4万㎡。
- 总建筑面积：约8.94万㎡。
- 楼体高度：约93.7米。
- 住宅层数：地上22-23层，地下3层，总层高27层。
- 容积率：4.12。
- 绿化率：40%。
- 总户数：450户。
- 车位数：540个。
- 梯户比：2梯5户。
- 户型信息
- 主力户型：88-99㎡的3房。
- 其他户型：还有少量72㎡的2房。
- 配套信息
- 交通配套：距离地铁5号线杨美站约200米，4站可达深圳北站，换乘10号线直达福田；毗邻布龙路、水官高速，30分钟可覆盖深圳主要商圈。
- 教育资源：属于深圳实验学校坂田校区学区房，距离项目约400米；2公里范围内还有深圳科学高中、坂田南学校等多所学校。
- 商业配套：自带约1.6万㎡集中商业体量，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，周边15分钟车程内有万科万致天地、星河WORLD·COCO Park等多个大型购物中心和超市。
- 项目优势：项目被普遍认为是中高档次住宅项目，主要得益于其优越的地理位置、高品质的建筑材料、合理的户型设计以及完善的配套设施。
- 交付情况：已于2024年12月精装修交付。

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