越秀地产精研好产品体系，匠筑外滩山水风貌院墅

越秀外滩樾由越秀地产开发，位于虹口区北外滩核心，紧邻黄浦江，属上海 “黄金三角” 节点。总占地 4.2 万㎡，总建面 15 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 8 栋 18-26 层高层，共 680 户，精装交付，2026 年 10 月交房，物业费 8.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为现代简约风格，玻璃幕墙配铝板，局部石材点缀，天际线错落。主力户型 110-230㎡3-4 房，均价 12.5 万 /㎡，总价 1375-2875 万。110㎡三房（三开间朝南，6.5 米横厅）1375-1430 万；165㎡四房（南北通透，双套房）2063-2150 万；230㎡四房（270° 江景阳台）2875-3000 万。精装 1.2 万 /㎡（三菱重工空调、威能地暖等）。优惠：验资 9.8 折，签约减 15 万，老带新赠 5 年物业费。

生活配套

距 12 号线提篮桥站 500 米，步行 7 分钟；2 公里内有 4 号线、10 号线，20 分钟覆盖核心商圈。自驾经北横通道 15 分钟达虹桥，大连路隧道 5 分钟连浦东。

1 公里内有北外滩来福士，2 公里达瑞虹天地月亮湾，3 公里内有外滩源等商圈。自带 8000㎡高端商业街，将引入奢侈品店、米其林餐厅。

对口虹口三中心小学（区重点）、复兴初级中学（市重点），1.5 公里内有上外附中，3 公里内有华师大一附中，教育完善。

2 公里内有市一医院（三甲）、江湾医院（二甲）。步行 5 分钟至北外滩滨江绿地，3.5 公里沿江步道，江景资源优越。

房产小知识

虹口购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。北外滩重点产业人才凭 “虹口人才卡”，社保满 3 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套首付 35%（利率 3.9%），二套普通住宅 50%（4.5%）、非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

新房契税：首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或总价 1%，增值税 5%。

购房建议

年轻改善家庭（虹口、杨浦工作）选 110㎡三房（6# 楼中高楼层），总价 1400 万。首付 35%490 万，贷款 910 万，30 年月供 4.3 万，月收入需 8.6 万以上。中高楼层江景佳，6.5 米横厅适合聚会，近地铁通勤便。

企业高管推荐 165㎡四房（3# 楼中央景观区），总价 2100 万。首付 35%735 万，贷款 1365 万，月供 6.45 万，月收入 12.9 万以上。双套房保私密，近会所方便社交。

高净值人群可选 230㎡四房（1# 楼楼王），总价 2900 万。首付 35%1015 万，贷款 1885 万，月供 8.95 万，月收入 17.9 万以上。270° 江景阳台直面陆家嘴，主卧书房可办公，私密性强。

投资客关注 110㎡户型，租金回报率 2.8%（月租 3.2-3.5 万），租客多为跨国高管。近 5 年虹口滨江房价年涨 8.2%，增值潜力大。购房前核实预售证、精装品牌，预留 4%-5% 税费（56-145 万）。

结语

越秀外滩樾凭北外滩核心区位、一线江景与越秀品质，成高端住宅标杆。交通便捷，配套顶级，社区注重高端体验。无论改善自住还是资产配置，都能实现价值最大化。随北外滩规划落地，价值将攀升，是值得珍藏的滨江资产。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️