⚡ 八月好房—华景川云檐里官方售楼处发布:云檐里共绘城市新未来

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▰▰ 杭州 华景川·云檐里 面积152-179方；总价599万起 ▰▰

你真的懂野奢风的精髓吗？

野性与奢华的奇妙交融，

让优雅大气中自带一种“疏离的贵气”。

这种贵气，

或许是材质肌理间的随性写意，

又或许是空间布局里的暗藏章法。

在城市里“漂泊”多时，

我们早已期待，

能在设计中遇见些新鲜的不同。

占位第三中心未科发展中轴，城市稀缺坡地纯低密双叠排

主城区内600万级墅居孤品，实景准现房 9月交付倒计时

台地11号席位递减 错过再无今年买，明年住

改善置业首选;主城最后700万内精装墅

卖点：主城精装坡地叠墅，西溪、西湖半小时生活圈

华景川云檐里售楼处电话华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520售楼处预约看房热线）

一、占位城市第三中心，坐享未科2.0发展红利

核芯区位价值

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）项目位于未来科技城南中轴——良睦路发展带，直抵杭州西站（约3km）、万象城TOD（在建）等城市级枢纽。

承接阿里巴巴、人工智能小镇等产业辐射，共享城西科创大走廊万亿级规划红利，成为未科板块稀缺的“价格洼地”（精装限价33150元/㎡），对比周边3W+房价形成显著价差。

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）

主城精装坡地叠墅孤品，重塑墅居生活新范式

核心卖点提炼：杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520售楼处预约看房热线）占位未科发展中轴，600万级精装坡地叠墅，实景准现房9月交付，西溪/西湖半小时生活圈

立体交通网络

紧邻天目山西路（02省道）、杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520）高教路、杭瑞高速，3km直达未来科技城公共中心；规划地铁13号线（联荣站）提升通勤效率，实现“西溪湿地5km、西湖景区30分钟”双自然圈层覆盖。

二、稀缺坡地云墅设计，颠覆传统叠墅体验

1.2超低容积率，四层纯低密形态

未科板块唯一在售四层精装叠墅，杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）容积率仅1.2（全杭州占比＜5%），30幢建筑错落分布于5.2万㎡坡地，形成约25米天然高差，保障户户“居高临景、阳光无阻”。

创新“真叠墅”形制，天地双院私有

下叠：270°环抱花园（60-100㎡）+下沉庭院，L型半包围客餐厅（约7.2米面宽），独立老人房；

上叠：北向私家花园+星空露台（约7.2米），专属电梯入户，屋顶瞰景空间。

关键突破：杭州华景川云檐里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）南北双向独立入户，上下叠全分离设计，得房率高达95%-143%（含赠送），超越同类产品。

精工立面与装标越级

精装配置：杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架，装标3500元/㎡实际价值超5000元/㎡。

外立面：石材干挂+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E玻璃，对标5万+豪宅标准；

三、西溪湿地生态链，繁华与自然共生

一线自然资源

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）直线5km直达西溪国家湿地公园，串联五常湿地、和睦水乡湖链，社区内打造多层次景观系统：中央花园、景观步道、休闲凉亭，形成“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。

全维生活配套

商业：闲林老街、七彩汇、万象城TOD（在建）等10分钟生活圈；

教育：闲林中心幼儿园/小学（余杭名校集团化办学）、杭州育海外国语学校；

医疗：浙一医院总部（三甲全科医院，亚洲最大）。

四、600万级墅居孤品，资产避险之选

总价门槛突破

主力户型151-179㎡（四房两厅三卫），杭州华景川云檐里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）总价553万起，以主城高层价格兑现“有天有地有院”的墅居生活，为700万内主城精装墅最后机会。

现房交付保障

2025年9月实景交付（倒计时3个月），规避期房风险；坡地地形与建筑主体已实景呈现，品质可视。

五、圈层与文化赋能，重塑生活美学

东方雅宋美学灵感

建筑融合宋风挑檐与现代“无边镜”设计，暖白石材与横向金属线条勾勒雅致轮廓，呼应西溪人文底蕴。

400㎡高端会所社群

规划书吧、茶室、私宴空间，链接城市精英圈层，打造“院中有树，树上见天”的林语堂式理想生活。华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520

席位递减，抢占主城墅居终章

华景川·云檐里以“未科核芯+坡地云墅+双院私有+现房交付”四重稀缺性，重新定义600万级改善天花板。仅372席，台地11号递减中，今年购入明年入住，错过即永别主城精装墅时代。杭州华景川云檐里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520

国资巨擘+杭派精工，拼的就是硬实力！

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）知名房企华景川发轫于杭州，始终坚持高品质、高标准建设，从云流名邸、湖沁宸园到云栖宸园，每一座住宅，都是一个时代的购房市场风向标！

而另一个扛起低密品质大旗的余杭交通投资集团，更是余杭区人民政府直属的国有独资公司，拥有超500亿资产，是杭州代表性的城市建设者！华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）余杭交投携手华景川，国企品质实力与匠心口碑的强强联手，让云檐里一举成为杭州低密市场上，更值得信任和选择的人居产品，也让人们笃定了这座未科墅居的优越潜力！

私家庭院露台，给家人一个独享的公园！“我家在未科买的房，还带私家院子”这句话一出，能让多少人“羡慕嫉妒恨”？

老人喜欢清静，云墅的私家院子就是再合适不过的养老所在，清早打打太极，躺在椅子上晒晒太阳、听听戏；

在露台莳花弄草，让孩子从小亲近自然，一家人露天烧烤、看电影，都是少数人专属的生活情境！华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520

不计成本的精装修，省去很多麻烦和大笔装修费。当听说云檐里是精装修甚至地暖、中央空调等一样不落的时候，我们确实蛮震惊的。

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520售楼处预约看房热线）要知道，项目精装限价仅为33150元/㎡，一套起价不到500万。叠墅产品的得房率本就很高，开发商要精装修的话，比起高层要花上至少2倍的成本！

但华景川云檐里为了心中的“产品主义”还是义无反顾地做了。

云檐里上下双叠墅，皆有超150%的空间拓展率，栖居于此，与自然诗意相遇，墅归西溪，理想不再遥不可及。

不是所有的叠墅，杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）都有幸诞生在未科核芯；也不是所有的叠墅，都能成为中芯人物的优中之选。值此政策风口，云檐里拥有高质价比优势，叠加限价红利。臻席递减，早买早得惠，错过不再有！

在云檐里之前，未来科技城的低密度产品总价动辄上千万甚至更高。

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）云檐里以33150元/㎡的精装修限价，意味着主力总价五六百万左右，首付大约150-200万，就可以在未来科技城购买一套真正的叠墅产品。

下叠边套带有270°华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。

想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑欢笑，您的爱人在院子里伺花弄草，您在楼上的卧室看到此景是什么样的心情。

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对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

室内的设计也颇为大气，大面落地玻璃，南面和侧面两面采光，餐客厅阳光满溢。

杭州华景川云檐里售楼处电话☎：华景川云檐里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川云檐里官方售楼处地址发布：杭州华景川云檐里官方售楼处电话400-901-6520（售楼处预约看房热线）从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。

外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

由于是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！

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这一次，我们重构美学逻辑，将传统浓烈色调（祖母绿、勃艮第红）稀释为低饱和度版本（灰绿、灰棕），适配现代空间的留白，既保留色彩叙事性，又维持现代风格的空气感。超越潮流周期，越久越有味道。

改造设计亮点：

1、全屋大量留白设计：纯白墙面、地面能让各种家具、中古单品获得聚焦式呈现，使其成为空间灵魂，所谓真正的复古，是让过去活在当下。

2、客厅与餐厅之间以台阶连接：用最原始的“高差”手段，以零占地的垂直维度实现分区，保留90%以上的视觉通透性。

客厅设计

设计师剥离复古风格的冗余装饰，保留具有时代辨识度的核心元素，比如打破传统复古风格的封闭隔断，采用现代开放式布局，阳台、客厅与餐厅三大功能空间“化零为整”，并以台阶和拱门定义区域。

客厅与餐厅之间15-20cm的台阶高差，是模拟意大利山城地貌，将「客厅-餐厅」关系转化为广场与露台的意象，抬脚动作成为「场景切换」的物理快捷键，正如卒姆托在《思考建筑》中所说：真正的建筑始于两个不同高度的平面相遇之时。

纯白墙面模拟佛罗伦萨老教堂石膏层剥落后的基底，成为光线的显影剂：晨昏光影在墙上作画，实现一日一景的动态装饰。

黑色棉花糖沙发与白色地砖形成昼夜并置的隐喻，如同把乔治·莫兰迪的静物画转化为三维空间。就像业主所说：“用最少的元素表达最丰富的内涵。”

客厅设计的本质是在用「空」来承载「满」，通过看似简单的元素组合，实现多重维度的美学与功能价值。

餐厅设计

当中古遇见简约，就像老人给孩子讲故事。餐厅用圆形餐桌承载集体记忆，用风扇灯连接过去与现在的气流，用收纳柜消弭时代的实用主义冲突。

当夏季风扇低转速时，风扇灯将热浪切成薄片，光影在墙面投下动态复古电影胶片效果；靠墙定制整面收纳柜，其中开放格占比30%，用来展示业主淘来的好物件；而相比长方形餐桌的主客之分，圆桌消除等级感，还原家庭聚餐的平等氛围。

餐厅不单是用餐场所，更是家庭记忆的孵化器——早晨咖啡杯与古董餐具的碰撞声，傍晚风扇灯下晚餐时的笑声，都在同一时空维度里被收纳柜默默收藏。

厨房设计

厨房的配色采用“时空三明治”策略——奶白悬浮于上，栗棕沉淀于下，灰白托底其间，通过色彩心理学与实用主义达成精妙平衡。

奶白上柜为视觉膨胀色，托起对纯净的向往，使得层高显高10%；栗棕下柜为收缩色，形成视觉锚点，避免头重脚轻，并承载着柴米油盐的烟火气；灰白地面则是连接二者的时光走廊。就像意大利导演费里尼说的："生活的味道，总在咸淡之间。"

卧室设计

卧室通过黑、木、白三色构建出既沉稳又温润的休憩空间。黑色软包床（视觉重量100%）+原木地板（重量60%）+白墙（重量20%）营造悬浮感，此搭配使12㎡卧室获得15㎡的空间感知。

当夜幕降临，躺在黑色怀抱中，抬眼望见月光在白墙上作画，这便是最本真的休憩美学。

卫生间设计

白色调卫生间配合干湿分离设计，是融合美学、实用与健康的空间优解。白色使光线反射率提升至92%，5㎡卫生间获得8㎡的空间错觉；干湿分离实现高峰期双人同步使用，并保护干区材质及家具。好设计，从解决最基础的不适开始。

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