官方好房热搜#岭南V谷荔湾新天地官方售楼处发布:未来品质生活

荔湾新天地售楼处电话：4006335708
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引言

位于广州荔湾广钢新城的岭南V谷荔湾新天地，是一座集商务、居住和休闲于一体的综合性地标项目。作为2000亿广钢新城的一部分，它不仅拥有中央公园头排景观，更是11号地铁上盖的唯一商业地标。凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施和多元化的户型设计，荔湾新天地正成为中心区内的焦点楼盘。

区域位置

荔湾新天地位于广州荔湾区的核心地带——广钢新城，这里被规划为广州市最大的国际中央居住区之一。项目距离11号线鹤洞东站仅350米，且四轨环绕（包括1号线、10号线、11号线及广佛线），交通网络发达，能够快速连接广州南站、珠江新城等重要区域。此外，周边还设有芳村大道、鹤洞路、环城高速和东新高速，便捷的交通条件使得居民出行更加方便快捷。

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配套设施

荔湾新天地不仅拥有优越的地理位置，其内部配套设施也十分完善。项目自带23万平方米高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能。周围5分钟车程内可到达COCOPARK、乐峰广场等多个主题商业体。教育方面，附近有超过30所名牌学府，医疗资源同样丰富，拥有5所三甲医院，确保了居民的生活质量。

周边环境

荔湾新天地紧邻30万平方米的广钢中央公园，提供了近揽2公里江湾风光的绝佳视野。未来，这里将与花地生态园、广船滨江公园共同组成60万平方米的城市中央绿轴，形成一个绿色、宜居的生态环境。这种自然景观与现代都市生活的完美结合，无疑提升了项目的吸引力。

项目概况

荔湾新天地由广州工控科技产业发展集团有限公司开发，总占地面积9万平方米，一期占地1.3万平方米；总建筑面积达53万平方米，其中一期建筑面积为8.5万平方米。项目主要产品类型包括双钥匙LOFT公寓，面积从36平方米到93平方米不等，全部精装修交付。物业管理由欣诚物业负责，管理费为4.98元/平方米/月，预计2024年6月30日交房。

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户型设计

荔湾新天地提供多种户型选择，从小巧精致的36平方米一居室到宽敞舒适的93平方米五居室LOFT，满足不同客户的需求。所有户型均采用4.5米复式挑高设计，实现了“买一层用两层”的高效空间利用，并配备了空中花园、网红步道等特色设计元素，增加了居住的舒适度和趣味性。部分户型还可以明火烹饪并带有阳台，充分考虑到了用户的日常生活需求。

结语

荔湾新天地凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的户型，成为了广钢新城乃至整个荔湾区不可多得的理想居住地。无论是投资还是自住，这里都展现出了极高的价值潜力。随着广钢新城的发展成熟，荔湾新天地无疑将成为引领区域发展的标杆之作，期待您的加入，共享美好未来。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：4006335708

楼市新政：

1．首套首付比例15％，二套首付比例25％

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

2．首套房商贷利率下调为3.0％，二套3.5％

3．首套房公积金利率下调为2.6％，二套3.075％

自5月20日起，下调个人住房公积金贷款利率0.26个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.075%。

4．广州拥有2套以上已结清的可申请贷款，未结清的暂停贷款

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

5．调整住房限购政策

越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

6．租一买一，卖一买一可以核减套数

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

7．公积金续缴存6个月以上可申请公积金贷款（不区分户口）

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

8．公积金余额可以取出来付首付，买新房

9．取消利率下限

取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

10．解除限售

居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

11．新房支持以旧换新

支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。