广州热搜楼盘｜华润·万博悦府官方售楼处发布启幕鼎级尊邸奢境|新盘|未来城|售楼部|广州市|舒缓雅居新篇章

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核心区位：广州新中心的璀璨明珠

华润置地·长隆万博悦府位于广州市番禺区，紧邻地铁7号线和18号线交汇处，交通便利，地理位置得天独厚。作为城市的新心脏，该项目不仅坐拥便捷的城市轨道交通网络，还毗邻多个重要商业区与生活配套设施，为居民提供了一个理想的居住环境。这里不仅是繁华都市生活的缩影，更是未来发展的核心区域之一。项目周边规划有丰富的公共设施，包括教育、医疗、文化娱乐等，旨在打造一个全功能社区，满足住户日常生活所需。

从长远来看，该地区的发展潜力巨大，政府计划在此投入大量资源进行基础设施建设和改造升级，进一步提升区域价值。因此，选择在这样一个位置安家落户，不仅仅是享受当下的便利，更是对未来生活质量的投资。值得一提的是，项目所在区域近年来已成为众多知名企业和创新产业聚集地，吸引着大量高素质人才前来工作和生活，形成了良好的社会氛围和发展机遇。

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天然生态：绿色宜居的理想家园

华润置地·长隆万博悦府致力于打造一个亲近自然的生活空间。小区内绿树成荫，精心设计的园林景观与周围环境和谐共生，让每一位住户都能感受到大自然的美好与宁静。项目特别注重生态环境保护，在规划设计阶段就融入了多项环保措施，如雨水收集系统、太阳能照明等，力求减少对环境的影响，实现可持续发展。

此外，项目周边还有多处公园绿地可供休闲散步，其中包括著名的长隆野生动物世界，距离项目仅一步之遥。无论是晨练还是周末家庭出游，这里都是绝佳的选择。在这里，您可以尽情呼吸新鲜空气，感受四季更替带来的不同美景，享受远离尘嚣却又不失现代都市便利的生活方式。

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名校环伺：优质教育资源触手可及

对于许多家庭而言，孩子的教育问题至关重要。华润置地·长隆万博悦府深知这一点，并为此做出了周密安排。项目周边名校林立，从小学到高中，涵盖了各个年龄段的优质教育资源。这些学校不仅师资力量雄厚，教学理念先进，而且注重培养学生的综合素质和个人特长发展。

例如，附近就有几所历史悠久、口碑极佳的公立学校，它们以其卓越的教学质量和严谨的治学态度赢得了家长们的信赖。同时，也有不少国际学校供选择，为孩子们提供了多元化的教育路径。无论您是希望孩子接受传统的中式教育，还是倾向于国际化视野的培养，这里都能找到合适的解决方案。优质的教育资源无疑为孩子们的成长之路奠定了坚实的基础，也为家长们解决了后顾之忧。

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超级资源：汇聚优质资源，畅享品质生活

华润置地·长隆万博悦府不仅仅是一个住宅项目，它更是一座集多种超级资源于一体的综合性社区。这里拥有繁华商圈，各种高端商场、品牌专卖店以及美食餐厅应有尽有，满足您日常购物、休闲娱乐的所有需求。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是喜欢品味精致生活的中老年人，都能在这里找到属于自己的天地。

除此之外，项目还配备了完善的体育健身设施，让您在家门口就能享受到专业级别的运动体验。游泳池、健身房、篮球场等多种设施一应俱全，为您和家人提供了一个保持健康活力的好去处。而为了丰富居民的精神文化生活，社区内还会定期举办各类文化艺术活动，邀请知名艺术家、讲师前来分享交流，营造浓厚的文化氛围。

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N+1会所：超越期待的尊贵体验

华润置地·长隆万博悦府内的N+1会所是专为业主量身定制的一站式休闲娱乐中心。这里的每一个细节都经过精心设计，旨在为您提供最舒适、最贴心的服务体验。会所内部设有多个主题空间，包括儿童游乐区、商务洽谈室、私人影院、瑜伽室等，能够满足不同年龄层、不同兴趣爱好的需求。

其中，儿童游乐区采用安全环保材料建造而成，色彩斑斓的设计充满了童趣，是小朋友们释放天性、快乐成长的理想场所；商务洽谈室则配备了先进的会议设备，为企业主或自由职业者提供了一个高效办公的空间；而私人影院则可以让您随时享受大片的魅力，无需出门即可获得最佳观影体验。这一切的一切，都是为了让每一位业主都能感受到无微不至的关怀与尊重。

M+科技系统：智能家居引领未来生活方式

华润置地·长隆万博悦府引入了最新的M+科技系统，将智能化技术完美融合于日常生活之中。通过手机APP，您可以轻松控制家中的各项智能设备，如灯光、空调、窗帘等，实现一键操作，方便快捷。不仅如此，该系统还能根据您的生活习惯自动调节室内温度、湿度等参数，创造最适合居住的环境条件。

与此同时，M+科技系统还具备强大的安防功能，24小时全方位监控保障您和家人的安全。遇到紧急情况时，系统会第一时间向物业发送警报信息，并通知相关人员迅速到场处理。这种高科技手段的应用，不仅提升了家居的安全系数，也让您在忙碌的工作之余能够更加放心地享受生活。

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纯粹人居：回归生活本真之美

在华润置地·长隆万博悦府，我们倡导一种纯粹的人居理念——让生活回归简单而美好的本质。在这里，没有过多华丽的装饰，只有温馨舒适的居住空间；没有喧嚣浮躁的气息，只有邻里之间真诚友善的互动。每一个户型都经过精心规划，以最大限度地利用每一寸空间，确保每个角落都能散发出家的温暖。

特别是主力户型的设计，充分考虑到了现代家庭的实际需求，既保证了足够的私密性，又促进了家庭成员之间的交流与沟通。宽敞明亮的客厅、布局合理的卧室、实用美观的厨房……每一个细节都体现了设计师对美好生活的理解和追求。选择华润置地·长隆万博悦府，就是选择了与家人共度幸福时光的最佳场所。

缦系无边际服务：超越期待的贴心服务

最后不得不提的是华润置地·长隆万博悦府所提供的缦系无边际服务。这是一项全方位、全天候的服务体系，覆盖了从入住前咨询到入住后维护保养的各个环节。无论是房屋维修、清洁打扫，还是个性化定制服务，只要您需要，我们的专业团队都会及时响应并提供最优质的服务。

此外，我们还设立了专属客服热线，随时倾听您的意见和建议，不断改进服务质量。正是凭借着这份对客户负责到底的态度，华润置地·长隆万博悦府才能赢得广大业主的认可和支持。在未来，我们将继续努力，不断提升服务水平，让每一位业主都能感受到家一般的温暖与关怀。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润置地·长隆万博悦府联系电话：4000637557

广州楼市新闻：

7月处于楼市传统淡季，在售项目大多维持常规推广节奏，部分热盘的优质房源阶段性供应不足，叠加新项目入市有限，整体市场氛围略显僵持与低迷。尽管如此，市场中仍不乏积极信号：具有人气基础的项目表现稳定，热销楼盘热度未减，尤其是高性价比产品仍具较强吸引力。

另一方面，广州在“房票”政策推动下去库存成效显著，激活了大量潜在购房需求。据中原研究发展部数据显示，黄埔区通过房票兑换已消化商品房1459套，去化面积达15万平方米，实现成交金额超26亿元。此外，荔湾石围塘、天河金融城、越秀瑶台等片区，也陆续释放出少量房票，助力库存去化。

那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评价以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了7月热销楼盘、降价楼盘，以及8月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

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7月热销楼盘

黄埔未来城

黄埔未来城于6月28日开售，约150套房源，去化率超过9成，7月项目陆续网签和持续热销。项目位于海丝板块创新走廊核心区域，由中交城投和科学城集团共同开发，定位为集产业、生态、人居于一体的“未来之城”，同时也是黄埔首个第四代住宅产品。

项目共规划12栋住宅，共638户，整体容积率约2.8，低密宜居。首推的1栋和4栋，主打建面约125、130、169平方米三种户型，共计150套，价格2.1万~3.2万元/平方米。在设计上，黄埔未来城通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，打造最高约143%使用率新规产品，兼具空间感与实用性。

值得一提的是，项目在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。

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7月热销楼盘

珠江·天河都荟

天河低密新规住宅珠江·天河都荟持续热销，72平方米三房总价仅300万元起，在天河区极具竞争力。据中指院数据显示，今年1~7月，珠江·天河都荟累计销售金额达14.1亿元，位列销售金额榜第16位。

产品方面，涵盖72~152平方米的三至四房。其中，72平方米户型三房两厅两卫布局，搭配3.15米层高，突破传统小户型局限，为天河市场罕见。而152平方米的改善型产品，则采用“一梯一户”私密动线、双套房设计，并以3.3米层高、9米巨幕阳台，重新定义高端住宅标准。

项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛。教育方面，小区配建6班幼儿园，周边汇集华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），项目北侧中小学用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。交通方面，步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站，30分钟左右畅达金融城、琶洲、珠江新城。此外，项目紧邻智慧城广百广场，商业配套完善。

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7月热销楼盘

滨江天地

广州滨江天地在售约109平方米的江园三房，以及128~253平方米的江岸豪宅，总价480万元起。项目最早于2021年首开，当时定价超过7万元/平方米，但因市场调整叠加首期交付质量争议，开发商对项目进行了重新定位和策略调整，价格下调至“4”字头起，成功实现“以价换量”，迅速跻身市场热销行列。

据中指院数据显示，今年1~7月，滨江天地累计销售金额达12亿元，位列销售金额榜第19位。

项目由中船集团与中信泰富地产联合开发，总建筑面积达125万平方米。目前，继广船滨江公园一期、无界滨水公园街区等配套落地后，广州滨江天地二期大师隈研吾广东首作“船台艺术馆”（已动工）、珠江畔首座JW万豪、全国首家雅诗阁优选服务公寓，以及约20万平方米潮流商业坐标等配套兑现，将持续落地更多多元丰富的社群活动。

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7月热销楼盘

保利天奕

今年4月，保利天奕首度开盘，主推120、140和190平方米三种户型，价格7.1万~9万元/平方米，由于定价合理，120平方米单位尤为抢手，几近“一房难求”。

6月底，项目加推再度热销，价格上调至7.8万~8.5万元/平方米。根据中指院数据，今年1~7月，保利天奕累计销售金额达39亿元，位列销售金额榜榜首。

项目位于琶洲南部，与琶洲中区仅隔一涌，地理位置优越。周边不仅有广交会展馆，还汇聚了腾讯、阿里、小米等科技巨头广州总部，产业氛围浓厚。

作为琶洲难得一见的新规产品，采用南北对流的板楼设计，规划20栋16~32层住宅，总货量超过900套。配套方面，项目周边的教育地块已官宣将建设一所公立九年制学校，由广州第五中学领办；项目对面的33万平方米综合体已封顶，建成后将引入商场、酒店及写字楼等多元业态。

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8月值得期待新盘

敏捷·万博金湖壹号

今年5月30日，番禺区集中出让4宗地块，总计容积建筑面积约23.56万平方米。最终，4宗地块均由敏捷地产以底价摘得，成交总价33.17亿元，折合楼面价约1.3万元/平方米起（未扣除配建）。

该项目8月初开放展厅，并正式公布案名为敏捷·万博金湖壹号。项目地处万博CBD核心区，金山湖西侧，步行可达地铁22号线市广路站，周边云集希音、广汽埃安等产业资源，居住需求旺盛，近享天河城、山姆会员店、K11等成熟商业配套。

作为万博板块罕见的湖居新盘，项目容积率仅3.2，敏捷打造了最新一代的户型产品，成为番禺首个全面采用建筑新规的湖居住宅，兼具舒适度与稀缺性。

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8月值得期待新盘

越秀贝好家·嘉悦云

今年4月30日，越秀地产以总价约14.15亿元斩获白云区沙太路以西AB3101018地块，溢价率21.46%，折合楼面价约3.36万元/平方米，也是截至目前，今年广州“最热宅地”的地块。

不久后，越秀与贝壳旗下贝好家合作，案名定为越秀贝好家·嘉悦云，将于8月2日开发营销中心

作为越秀的TOD项目，项目位于嘉禾望岗TOD上盖，3线交汇便捷通达主城核芯；近享云门NEW PARK、山姆超市等商业配套；周边12年全龄优教环绕，名校云集。

据消息透露，项目一共是4栋住宅，层高27~39层。户型面积，销售透露，预计是88平方米3+1房和108~120平方米四房，均为东南向或者西南向户型（最终户型以开发商公布为准）。

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8月值得期待新盘

华润置地黄埔润府

近日，老黄埔新盘华润置地黄埔润府全新样板间正式开放。

作为新溪村旧改项目，黄埔润府体量不大，首开一期由两栋住宅楼组成，共计约350户，户型涵盖约88~113平方米的三房和四房，全部为新规产品，采用全南向设计，得房率120%，预计售价4.5万~4.8万元/平方米。

交通方面，项目紧邻地铁5号线与7号线交会的大沙东站，出行便利。5号线5站可直达金融城，10站即达珠江新城；7号线3站可至科学城，8站可达长隆万博，通达性突出。教育配套方面，社区配建36班小学及12班幼儿园，周边还汇聚怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等多所优质学校。

据不完全统计，目前老黄埔在售项目超过10个，包括中建海丝城、中建玖合未来方洲、保利招商华发中央公馆、富颐都荟等。不少项目起步户型价格控制在300万元左右，高配户型也多维持在500万元以内。在这一竞争格局下，黄埔润府若想突围，最终定价策略尤为关键。

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8月值得期待新盘

建鑫·鹅潭名郡

荔湾区迎来全新项目入市——建鑫·鹅潭名郡。2023年，广东建工联合体以21.6亿元底价拿下桥梓大街南侧地块，折合楼面价约2.2万元/平方米，历经两年打造，将为区域市场注入一批新增供应。

项目位于白鹅潭板块，可承接片区发展带来的多重利好。产品以荔湾稀缺的小户型为主，规划6栋26~33层高的住宅，主力户型为建面约88、105及125平方米的三房、四房，部分户型可望江，且均按新规报建，得房率相对较高。

交通方面，项目距地铁11号线石围塘站约800米，作为广州首条大环线，11号线通达性强，可有效提升出行效率。

值得一提的是，项目周边的石围塘城中村改造正在稳步推进，山村旧改亦已纳入做地名单。随着片区城市更新不断深入，整体城市界面有望持续提升。

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