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门头沟长安麓府售楼处电话：400-809-6780【官方认证】

北京门头沟长安麓府售楼处位置：400-809-6780【售楼中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

如果通勤比石景山仅有10分钟的车程，但房价要便宜约2万/㎡，你愿意用时间换金钱么？

随着2021年长安悦玺的入市，石景山宣告全面进入“建面120㎡产品为主、销售均价基本近8万/㎡”的供应时代。这时候，但凡买房人往西看一看，门头沟的的区域魅力自然显现！

这个区域有着合力之门（永定河大桥）、没有红绿灯的快速道（莲石路、阜石路）、山河资源（西山、永定河）、首钢产业园+冬奥经济、地标商业（长安天街、京西大悦城），有城有业，打破生态睡城的形象，重新在市场上变得瞩目，迎来高光时刻。

项目核心价值：

1、品牌开发：中建长安麓府由500强央企、全球规模最大的投资建设集团-中国建筑开发，品牌开发品质保证。

2、区位优质：位于门头沟新城核心区，长安街西延线，随着新首钢崛起以及冬奥会的召开，京西楼市也开始面临新的发展契机。

3、山景洋房：项目依山而建，容积率1.44，纯洋房（无公租房配建），南北地块各有特点，台地景观、双大堂设计，阳光车库。无论是户型设计，还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等，专业团队合力保障。

4、自有配套：不依赖于外部区域的配套，社区自有配套设置，与自然山水近在咫尺，同时又触手可及繁华商业，城与尘在出入间自由转换。

如果您对这个项目感兴趣，不妨往下详读。

一、区域配套解读

【交通配套】

n长安街西延线：位于长安麓府北侧约800米，快速链接金融街、公主坟商圈。

n两条延伸东西快速路：莲石路、阜石路，全程无红绿灯和收费站，瞬间抵达市区各大商圈。

n多轨交汇：距离地铁S1号线石厂站约1.2千米，距离R1线冯村站约1公里。规划的地铁R1线是 “北京地铁1号线快车版”，为北京首条大站线地铁，未来通车后可极大缩短北京从西部到东部的交通时距。

【生态环境】

门头沟新城作为北京的生态涵养区，山区风貌占约98.5%，平原仅占约1.5%，有山有水，空气清新，景区众多。

【生活配套】

项目方圆2公里之内有大都汇、冯村、Plus365，以及龙湖长安天街等大型商业配套，项目地块还自带社区商业，包含菜市场、便利店等日常所需的生活功能。

中建长安麓府社区内配置1500平的商业，如约480平的商业服务配套、约50平米的菜市场，还规划设计了一个约200平米的老年活动场站。

【品牌开发】

中建长安麓府由500强央企中国建筑开发，作为全球规模最大的投资建设集团，中建创造了中国尊、中国国贸三期A、中央电视台新址、国家游泳中心（水立方）等世界性地标，具备打造品质产品的实力护航。

【社区规划】

中建·长安麓府总占地面积约2.97万㎡，总建面约7.05万㎡，共规划12栋楼，综合容积率仅为1.44，无配建无公租房，6层纯洋房产品。整个项目分南北两个社区，由于地形差异，规划出两种不同的社区形态和产品分布。

形态不同：北地块在地形接近于平地规划，更适合老人出行。南地块在规划设计上充分利用地形高差，东侧较临街道路整体抬高地面约7米，打造出目前北京稀缺的台地式建筑。在保证业主私密性和尊贵感的同时也大大减少行车的噪音，并且也有效区隔了临街商业的影响。

产品不同：北地块总占地为约1.04万㎡，总建筑面积约2.61万㎡，由4栋5-6层的住宅楼组成，主力户型为115㎡紧凑四居，3#为89㎡紧凑三居。

南地块总占地面积为约1.93万㎡，总建筑面积约4.44万㎡，由8栋5-6层的洋房产品组成，住宅共约232套，主力面积段为89三居、139㎡四居。

项目西侧为小区的车行出入口，地块内可实现人车分流，车位均在地下，车位配比为1:1.2，西侧区域地库因为台地的设计呈阳光车库功能。

为突出整个小区的品质感，项目设计了双入户大堂，无论业主是步行归家或是开车归家，都可以有一个良好的归家体验。

【立面设计】

外立面整体风格为现代主义风格，米黄色仿石涂料、深灰色真石漆以及局部暖色金属漆，使得整个建筑拥有丰富色彩。

在建筑设计细节上，采用通透玻璃面为主要底面，在建筑的北侧搭配沉稳高级的深灰格栅，局部再点缀木色质感材料，给建筑带来温馨之感。

局部增加了像代表东方传统坡屋顶，挑檐等元素，突出建筑的内涵。

【户型设计】

中建·长安麓府主力规划有89㎡三居以及115㎡成长型四居、139㎡的奢适四居。

所有户型均为南北通透，打造LDK一体化的空间场景，每种户型有自己的特点，比如89㎡三居的双套房设计、双面转角飘窗，采光面接近7米；115㎡四居“3+1”的功能规划，收纳和私密性非常好；139㎡的奢适四居LDK一体化，南向双套间，家政间，主卧的步入式衣帽间。

产品的差异化，加上最高约92%空间利用率，更好的符合了不同阶段客户的家庭居住需求，一步到位，十年不换房。

户型图

【景观设计】

中建·长安麓府借助自然坡地及四围环境，邀请豪宅设计专家——汇张思设计，以“人、建筑与自然”相互融合的理念，充分利用坡地高差，打造出北京稀缺的台地式建筑，最大程度的将室内空间室外化，在功能设计上也尽可能的满足不同年龄段业主的需求。

在内部园林中，设计登山径、穿林巷、观府邸三大归家动线，打造沉浸式园林体验感受。整个园区总共打造了七大功能主题共享空间:分别为景观会客厅、主题儿童乐园、宅间休闲空间、青年运动空间、老人健身活动空间，符合当前居住客群的不同的休闲功能需求。

登山径为南地块横向主轴线，起点为社区东侧的主入口，通过由东向西的三层台地，逐级升高，非常好的体现社区依山而建的特色。

在这条主轴的最东侧是小区南地块的迎宾大门，在设计上通过步步高升的台阶营造出归家的尊贵感。

按照此前的老规矩，项目说完了优势及产品解读，还得有不利因素的告知。

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