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光明【绿城桂语兰庭】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

绿城桂语兰庭位于光明大街与光明大道交汇处西北侧，6号线光明大街站地铁口，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88万㎡，计容建面约21.7万㎡。

项目通过空中连廊形成屋顶花园，打造约2.5万㎡空中园林；配置酒店式小区大门、双大堂入户，尽享尊崇归家体验；绿城现代美学外立面，轻盈无界，时尚美观；自带约4600㎡商业配套，让您享受缤纷繁华生活。

最新情报：光明中心桂语兰庭二期(加推1栋A座预计3月底或4月初开盘入市，推出约320套，面积89-115㎡，2梯4户目前二期实体样板房正在装修中，预计中旬装修好，据说价格有惊喜！有可能4万出头，现在登记验资即可享受开盘额外96折优惠，项目交楼时间为25年底带装修交付，目前项目已经封顶状态！绿城桂语兰庭_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目基础信息

【总占地】约3.45万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售户数】约1800户

【交楼标准】精装交付

【交付时间】2025年7月

【物业类型】住宅

【总栋数】九栋住宅，一栋幼儿园

【总层高】4栋30-32F，5栋44-49F

【官方热线】400-855-2986

【总户数】共2235户

【车位数】共2380个

【绿化率】约40%

【容积率】约6.4

【批地时间】2021年9月-2091年9月

光明中心区，绿城桂语兰庭计划在3月底取证，加推1栋A座，共320套房源，面积89㎡的3房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫户型预计折后均价4万/㎡，89平的3房总价在350万左右，115平的4房总价在530万左右，计划在2025年底之前交房。

一期3栋总共有942套房源，目前据统计了解还有541套待售房源，整体去化率42.57%，89平的3房总价在387-469万，113-118㎡的4房总价在516-642万，124-129㎡的4房总价在659-713万，整体对比下来本次推出来的二期还是有明显优势的。

绿城桂语兰庭二期89-115㎡的户型得房率都可以参考一期3栋的，不包含赠送的前提下整体是78.85%的得房率，如果加上赠送，整体都有约90%的得房率。

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（C户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C-1户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.55米进深，有西北或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（D户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，西南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.9米开间，3个卧室分别是3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台1.5米进深，有西北或东南朝向。

绿城桂语兰庭项目信息配套解析

项目自带 12 班幼儿园，北面地块还规划有一所72班制小学，在家门口就能享受一站式教育。周边教育配套同样非常优质，项目所属的学区有4所小学：东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学(计划22年开学) 、修远小学(计划22年开学) ；4所中学：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学、华夏中学；2所九年一贯制学校：中山大学深圳附属学校、凤凰学校。

根据专规草案显示，荔园片区城市更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，整个更新单元分为3个地块，南侧居住用地被文翠街一分为二，分为两块居住用地，北侧为一块教育用地，预计将建设一所36班小学，学校用地12366.5㎡。

更新单元开发建设用地面积34424.9㎡，计容积率建筑面积不超过217040㎡，其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡（含12班幼儿园3200㎡），公交首末、社康中心、共配套用房、老年人日间照料中心、邮政所、体育活动场地、应急避难场所等合计约8300㎡。

根据荔园片区城市更新单元的重建后效果图来看，共计规划10栋住宅（43-48层）和1栋幼儿园（3层），花园会分为西区和东区，两个区中间由规划道路--文翠街分开，上面设有连廊天桥互通。西区较小只有3栋住宅楼（其中1栋人才房/保障房），东区规模要大一些，有7栋住宅楼（其中2栋人才房/保障房）+1栋幼儿园建筑，主要的花园小区基础配套设施也都集中在东区。项目是带有裙楼商业的，但根据规划指标看商业面积很小。

项目位于光明凤凰城，光明大道边侧，区域定位为光明中心区，距离光明地铁站和光明大街地铁站均500米左右。

项目自带18班制幼儿园（建设中），并规划有1间小学（未动工，引进学校品牌目前还在洽谈中）。

小学学区：中山大学附属学校小学，光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学等；从光明区政府在线公布信息来看，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

中学学区：深实验光明学校-光明高级中学（寄宿制）、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部，楼村高中（在建）、华夏中学（在建），中国科学院附属高中，深圳市教育科学研究院实验学校。（具体以教育局公布为准）

近日，光明中心区05-14地块初级中学（暂定名），拟建学校位于光明中心区，光明大街西段，距离桂语兰庭也只有大概三四百米。

学校占地面积约2.3万㎡，建筑面积约4.8万㎡，规划为36班初中，将提供学位1800个。

项目自带底商，周边有约5万㎡建设中的星河cococity，距离只要500米左右；还有约3万㎡规划中的绿地新都会商业和约3万㎡的新地中央广场购物中心。未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心最大商圈。此外，一站之隔的凤凰城站片区，10万㎡蓝鲸世界已经开业，还有建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万㎡

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