7月北京二手房小区涨跌TOP50，最高跌16.91%！

2025年7月， 北京二手房住宅成交12784套。

环比6月15139套下降15.56%，对比去年7月15575套下降17.92%。

7月中旬国家统计局发布的最新的70城房价数据，数据显示：

北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价格分别跌了 1.0%、0.7%、0.7%和0.5%

四个一线城市全部下跌，今年连续两个月集体下跌。

北京部分二手房价格近期还在下跌，不过整体平均涨跌幅度以肉眼可见的速度在收窄。

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像前几天饭总粉丝刚买的二手房，原价380万的房子，选房师直接帮砍到了329万拿下，一口气省50多万，同户型里捡大漏了，中介费还帮粉丝打了3折。

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一、7月北京二手房小区涨幅TOP50

高能物理研究所位于石景山区玉泉路片区 在西四-五环之间，是1960年左右的老房子了。

小区是中科院系统职工住宅区，人员素质比较高，小区居住人员结构以国科大和高能所两个单位职工为主；社区内两个单位办公区与住宅区相通，整体绿化，停车，居住，管理都还不错；小区内有便民菜站，职工食堂（其中西侧食堂可以对外）

大部分购房者选择这个小区是因为小区在单位内部，属于大院环境，低密的楼栋，是一个注重居住+文化的居民社区。距离地铁1号线八通线约300米左右，通勤也不错。

但是楼龄比较久了，未来升值潜力不行， 适合对自住以及对生活配套比较看重的刚需购房者。

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二、7月北京二手房小区跌幅TOP50

三家店东街8号院是在西北北五-六环之间，位于门头沟区城子片区。1990年左右的房子，户型在37~79m²之间， 总价86~150万左右。

小区位置不行、离地铁较远、学校很弱，附近没有什么强产业片区，在周边小区中跌的非常厉害，未来升值空间也差。出手的业主和买家明显看跌，不过地缘性刚需购房者可以看看。

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三、7月北京均价8万+小区涨幅TOP50

7月北京均价8万+以上的小区中，涨价小区只有28个。

四、7月北京均价8万+小区跌幅TOP50

五、7月北京均价8万以内小区涨幅TOP50

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六、7月北京均价8万以内小区跌幅TOP50

现在的市场还是以价跑量为主，分化也比较严重，房源的议价空间很大。

北京这么大，光二手房就19000多个小区，新房200多个，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，最后未必能找到合适的。

甚至有些中介为了成交两头忽悠！

就像前两天饭总的一个粉丝给选房师吐槽，同样一套房子，A中介报备了4家购房者报价都不超过370万。

B中介比较能忽悠，给购房者说房价要涨，给业主说房价要跌，然后撮合成了。遇见这种中介大家还是要注意，多花一点点钱都是小事，就怕房子有硬伤什么的被隐瞒，那事情就大了。

买房这么大的事情，还是交给饭总吧，加 饭总 微信vfang10， 我们的数据系统对北京每个二手房的资料、小道消息、片区规划都了如指掌，买房前多和选房师沟通，争取帮大家选到最适合自己且性价比最高的房子，重要的是，还能省下很多中介费！

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