“绝版孤品”，起拍价1.5亿元！《安家》《三十而已》都在这里拍过

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上海一处承载着百年历史与影视记忆的稀缺老洋房，即将登上拍卖席。

据阿里资产页面最新公告，一套老静安愚园路优秀历史建筑，同时也是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地，将于8月13日上午10点公开拍卖，起拍价1.5亿元人民币，页面上还标注【绝版孤品】。

这套老洋房位于上海静安区愚园路532弄，始建于1924年，为2层砖木结构花园住宅，是上海市的文物保护建筑。其土地面积 848.75平方米，建筑面积 346.66平方米，配套500平方米私家庭院，南北朝向、精装修交付。

如果按建筑面积计算，这套房产的起拍单价已超过43万元/平方米。

这套被打上“绝版孤品”的老洋房，所属“柳林别业”建筑群。在上海老洋房领域里，新华路211弄与329弄内的29幢花园洋房属“新华别墅”，这里聚合10栋独立式花园住宅和1幢联排住宅，每幢都配有宽敞的露台。

而此次参与拍卖的老洋房，正是其中的一员。

“柳林别业”曾是多位名人的居所，如：55号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。砖石露台与民国建筑形制，留存着老上海的时代温度。

此次拍卖的房源人气很旺，上架没多久，阿里资产上的拍卖页面浏览人数已经超8000人次。这与它曾是《安家》《三十而已》等影视剧取景地也颇有联系，这套房屋已成为上海“网红打卡地标”。

根据阿里资产页面显示，目前这套老洋房以民宿形态正在运营中，月租金67500元，租约持续到 2029年。

拍卖公司强调，此次拍卖为社会委托拍卖，产权清晰，无法律纠纷，不是司法拍卖。拍卖公司工作人员介绍，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担，房子成功拍下的话可以商量是否解除租约。

拍卖页面显示的部分影视剧剧照

上海老洋房的“江湖地位”不言而喻：

2025年5月，长宁区新华路329弄法拍房以 2.7亿元成交，单价突破 50.46万元/平方米；

2024年4月，静安区巨鹿路花园洋房以 3.1亿元落槌，单价 100.9万元/平方米，刷新地上建筑成交单价纪录。

2003年，上海出台的《历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存老洋房纳入了保护名录。该条例明确转让优秀历史保护建筑时，转让人不得对房屋有改动；受让人接收房屋后，装修时也不得改变原貌。

业内人士分析，这一政策既守护老洋房的“历史基因”，也为合法交易打开通道。

在杭州，历史建筑出让的例子，关注度最高的有3套：

成交于2019年5月的长生路32号徐青甫故居；

2021年11月，以1.2个亿拍卖成交的蔡元培女儿女婿的马岭山房（玉泉路1号）；

位于北山街，背倚葛岭，濒临西湖的秋水山庄。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

通讯员 程乐琪

编辑 陈伊

审核 罗祎 邵宇峰

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