上海老洋房拍卖起价1.5亿，单价超43万/㎡，曾为热门剧集取景地。

8 月 3 日，红星新闻记者从阿里拍卖平台了解到，上海一栋老洋房定于 8 月 13 日进行拍卖，起拍价达 1.5 亿元。据了解，这栋洋房曾为《安家》《三十而已》等热播剧提供取景场地，如今已被改造为民宿投入使用。

这处房屋所属的建筑群名为柳林别业，历史上曾是多位名人的居所，其中便包括卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居。

拍卖的老洋房

百年老洋房1.5亿元起拍

曾是电视剧《安家》取景地

红星新闻记者在阿里拍卖平台看到，上海愚园路一栋老洋房将于8月13日10点开拍，起拍价1.5亿元。标的物介绍显示，该房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，为两层小楼，附带500平方米大院子。按建筑面积计算，起拍单价超43万元/平方米。房屋竣工于1924年，至今已有百年历史。

拍卖的老洋房

网络资料显示，电视剧《安家》中，一栋名为龚家花园的老洋房以1.5亿元卖出，原型就是此次拍卖的柳林别业房屋。记者对比电视剧剧照和拍卖页面照片发现，房屋外形基本一致。

房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一天价格为3000多元。

拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可以放心参加。

上海老洋房被纳入保护名录

受让人装修不得改变原貌

记者查询资料发现，该房屋位于愚园路532弄，属于一个名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。安家等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。

柳林别业的标牌

柳林别业曾是多位历史名人的旧居，如 55 号住宅原主人冯治安，卢沟桥事变时担任二十九军三十七师师长，其麾下部队在卢沟桥英勇抗击日军，《中国共产党为日军进攻卢沟桥通电》中就曾赞扬 “我们应该赞扬并拥护冯治安部的英勇抗战”。

随着《安家》《繁花》等影视剧热播，上海老洋房成网络热门话题，高价成交新闻频发。2024 年静安区巨鹿路一套老洋房以约 3.1 亿元成交，单价约 100.9 万元 / 平方米；今年 5 月长宁区新华路 329 弄的花园住宅首拍以 2.7 亿元成交，单价达 50.46 万元 / 平方米。

据上游新闻报道，上海现存老洋房 4000 到 5000 栋，九成以上收归国有，2004 年起只租不售；私有产权仅 500 到 600 栋，其中产权清晰可出售的不足 200 栋，修缮完好且挂牌的仅 50 栋，占总数 1%，成交价均以亿元计。

2003 年上海颁布《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将老洋房纳入保护名录，明确转让时若有改动需恢复原样，受让人装修不得改变原貌。