—全城聚焦▷宝山保利海上瑧悦官方售楼处发布:品味海派生活

宝山保利海上瑧悦坐落于宝山区顾村板块，由保利发展开发。总占地约 6.3 万㎡，容积率 2.0，绿化率 37%，规划 14 栋 18-22 层高层住宅，共 1200 户，车位配比 1:1.3，预计 2026 年 12 月精装交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-885-1662☎️☎️☑️☑️

主力户型为 89-142㎡三至四房，均价 5.2 万 /㎡。89㎡三房总价 463-480 万（三开间朝南，得房率 79%）；110㎡三房 572-590 万（南北通透，双阳台）；125㎡四房 650-670 万（四开间朝南，主卧套间）；142㎡四房 738-760 万（6.5 米横厅，景观阳台）。当前优惠：开盘认购 9.6 折，首付分期（首笔 20%），10 天内签约减 5 万，保利老业主额外 1% 折扣。

生活配套

距地铁 7 号线顾村公园站 1.3 公里，步行 16 分钟可达，40 分钟直达静安寺。周边有宝山 1 路、3 路等公交，覆盖区域核心节点。自驾经南北高架、外环高速，30 分钟抵人民广场，35 分钟达虹桥枢纽。

1 公里内有龙湖天街、绿地正大缤纷城，含永辉超市、万达影城等，满足日常消费。项目自带 4000㎡社区商业，规划生鲜超市、咖啡馆等。3 公里达宝山万达，品牌业态更丰富。

对口顾村中心小学、顾村中学，步行 10 分钟；周边有民办华二宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校，全龄教育覆盖。

距宝山区中西医结合医院（二甲）2.5 公里；市一院宝山分院（三甲）车程 15 分钟。紧邻顾村公园、美兰湖景区，社区内有中央景观花园、健身步道，生态优越。

房产小知识

宝山购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。宝山重点产业人才（钢铁、智能制造等）凭 “人才证”，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%，利率 3.7%；二套 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

宝山工业园区员工刚需选 89㎡三房，总价 470 万，首付 35%164.5 万，贷款 305.5 万，30 年月供 1.46 万，家庭月收入 2.9 万以上。选近东门房源，距地铁近，优先中间楼层避噪音。

新婚夫妻推荐 110㎡三房，总价 580 万，首付 35%203 万，贷款 377 万，月供 1.8 万，月收入 3.6 万以上。选楼间距超 50 米楼栋，近儿童活动区，双阳台实用观景。

三口之家改善选 125㎡四房，总价 660 万，首付 35%231 万，贷款 429 万，月供 2.04 万，月收入 4.1 万以上。四开间朝南采光佳，主卧套间保隐私，选中高层看公园。

投资客关注 89㎡三房，租赁需求来自市区通勤族及企业员工，租金回报率 3.3%（月租 1.2-1.3 万）。随宝山产业转型，预计增值 8%-10%，小户型流动性强。购房前核实精装品牌，确认学校划片，预留 5% 税费（23-38 万）。

宝山保利海上瑧悦凭顾村区位优势、保利品牌及高性价比，成宝山刚需与改善优选。交通便捷，教育医疗完善，近公园景区，居住舒适。虽距市中心有距离，但性价比高，随区域发展保值性强，适合看好宝山转型、重生活品质的购房者考虑。官方售楼处电话：400-885-1662☎️☎️☑️☑️