让资产扎根北京东三环！能建東誉府镌刻都市隐奢人居藏品

△实景图

眼下，房地产市场调整还在持续，购房者对真品质与资产安全属性的双重渴求愈发凸显。令市场意外的是，在北京东三环，一个低调的现房项目——能建東誉府即将悄然入市。

业内预测，京城楼市又将迎来一个强有力的价值标杆，不仅因其扼守国贸CBD区域金贵之地，更因其为央企携大国重器科技底蕴锻造的精工豪宅力作，精准契合了购房者的核心诉求。

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北京楼市卷入参数竞赛

“看了10个楼盘，9个长得都一样。”有购房者吐槽，“高得房率、四叶草户型、高装标……”，在当下北京楼市一片参数雷同下，买房的核心挑战，已从寻找“好房子”悄然转向了识别真正价值。

这也导致，除了部分在“参数竞赛”中率先抢跑的楼盘实现了较快的去化之外，大部分楼盘陷入了同质化竞争，甚至不可避免地滑向了价格战。

而那些不急于推盘的项目，回归居住本质，用稀缺资源、精工技术、生活场景化设计等替代参数内卷，反而会形成价值护城河。一旦面世，即以鲜明的差异化收获到购房者的关注。

比如，位于北京东三环的能建東誉府项目，将“安全属性”具象为资源占有与信用背书，将真品质沉淀为可感知的生活场景，满足了购房者对人居改善和资产安全性的双重渴求。

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央企匠筑东三环人居恒产

尽管经济大环境不佳，但凭借稀缺地段资源和过硬的产品力，海淀和朝阳部分新盘也创造了逆势热销的现象，侧面反映北京楼市的购买力仍在。

与此同时，与之形成强烈反差，那些地处远郊区域或同质化严重的新盘项目，即便使出降价大招，也难摆脱滞销泥潭。这深刻地揭示出，当下购房者的价值天平已然重构：

“住得好”是基础门槛，而具备稀缺属性赋予的资产抗风险能力，已成为核心考量。

比如能建東誉府，之所以未开先热，正是因为其具备的鲜明“资产力”。

其一，能建東誉府地处北京东三环，使馆区、CBD国贸、三里屯太古里、工体等地标林立，集聚北京优质城市资源，其超维的资产属性，成为层峯人士置业的共识。

△区位图

项目西临西大望路，北距合生汇购物中心约700米，东临陈经纶中学帝景分校，南挨中国能建大厦（中国能建集团），距离地铁平乐园站约200米，距离九龙山站约700米，双轨交汇。

特别值得一提的是，陈经纶中学帝景分校，家长圈简称“陈帝景”，稳居朝阳区头部梯队，是本部高中直升生源基地，而本部高中为朝阳区“六小强”之一。

能建東誉府占位北京稀缺地段，依托不可复制的区位势能，为购房者奠定了穿越经济周期的价值压舱石。

其二，市场信息显示，2022年至今北京东三环无新增宅地，供地向四环、五环外延（如酒仙桥、平房、东坝），东三环新房供应几近枯竭。

而能建東誉府项目所在地块成交于2021年12月，包含一栋办公楼、两栋住宅楼。

办公楼建为中国能建大厦二期，获评“十四五”国家重点研发计划项目科技示范工程，为国内首批近零碳建筑示范项目，也是北京市大型近零碳办公建筑的标杆。

两栋住宅楼，仅有98套，全部现房销售，其稀缺价值无需赘言。

△实景图

其三，能建東誉府为央企能建城发（全称“中能建城市投资发展有限公司”，原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司)开发，品质细节经得起时间检验，也是铸就东三环恒产的基石。

作为国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发不仅拥有央企强大的资金实力与资源整合能力，更传承了母公司大型基建工程

（如三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送）

“国家队”的严苛标准与履约能力。

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精工书写都市隐奢藏品

虽有只有两栋住宅楼，但能建東誉府以“孤品级”的尺度，诠释了东三环核心区不可复制的宜居“产品力”。

其一，都市隐奢度假式社区。

能建東誉府建筑外立面风格现代，巧妙运用香槟色铝板和浅灰色一体板加玻璃立面，以宝石切割工艺为灵感，通过斜切面独特的设计手法，打造出了简洁、精致、尊贵的品质感。

约4300㎡园林景观，以国际隐奢酒店为灵感蓝本，以“现代雅奢 意蕴东方”为定调，营造出“出则繁华都市、入则宁静度假”的隐奢居所。

据悉，园林由笛东规划设计。笛东曾执笔阿那亚黄金海岸景观设计以及北京多项目豪宅景观设计。设计以北京四合院理念为基底，串联“隐奢入口门厅、私属沉浸式会客厅、自然静谧后花园”三大主题景观节点，营造出三层递进式归家礼序与栖居诗境。

△实景图

社区入口大门长约33米、高约5.8米，大尺度尽显归家尊崇。门头复刻重檐顶东方形制，自然面石材整石拼接景观墙，深咖色铝板＋温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，彰显东方美学底蕴。

△效果图

会客长廊约63米，三面围合半开放式，深咖色铝板，风格现代极简，既可遮风避雨，又能框景成画。穿过长廊步入核心会客厅，下沉卡座区镶嵌于绿意之中，休闲平台直面水景与绿植轻摇、绿草如茵的后花园，是聚会或独自放空的理想之所。

△效果图

出则繁华枢纽，入则静谧森域。能建東誉府这98席藏品，不仅是东三环核心区不可复制的物理资产，更是塔尖圈层同频共振的身份徽章。

其二，全系奢装兑现恒产底气。

能建東誉府社区单元门设计呼应外立面美学基因，整体采用香槟金铝板、格栅+米色仿石材铝板+温德姆灰色石材三种色调相结合，古铜色金属材质突显出社区的沉稳大气又不失风雅。首层大堂采用劳伦斯金仿石砖+天然大理石+沉香棕岩板，低调简约而不失内涵。

专属车马厅以星空顶（冲孔铝板）点亮归家仪式，衔接大堂的沉香棕岩板背景墙奠定奢石基调，地面墙面由深灰/浅色大板砖+金属线条勾勒，奢雅质感无处不在。

△效果图

户型设计为约102-160㎡三至四居，均以

全明通透格局

为基底，通过

独立电梯厅玄关

奠定归家尊崇感，以

餐客一体化+智能配置

激活公区社交效能，凭借

精细化收纳系统与多功能飘窗

实现空间高效利用，以

主卧套房+软包/奢石细节

兑现高端生活质感，满足多代际家庭对品质、功能与健康的复合需求。

其中，约160㎡四室两厅两卫，南北通透，四面宽朝南，面宽大约14.5米（北京高端住宅标杆尺度），层高3.05米，客餐厨一体，空间开阔；次卧南向采光，带飘窗，空间足够大；主卧独立套房设计，软包背景墙，主卫采用奢石台面，整体奢华而富有质感。

约130㎡三室两厅两卫，也是南北通透，三面宽朝南，面宽约11.1米，层高3.05米，客餐厨一体；次卧南向采光，光照时间充足，也带飘窗；主卧也是套房设计，质感而温暖。

约102㎡三室两厅两卫，面宽约10米，层高3.00米，客餐厨一体，巨幕飘窗，提高了空间利用率；主卧独立套房设计，舒适、精致。

其三，24小时智能安防+央企开发硬核保障。

社区提供24小时红外线周界防护系统、小区入口门禁系统、来客来访登记、单元门禁系统及可视对讲系统等高科技安防系统，为业主安全生活护航。

另外，据悉，在2021年，中国能建已将能建城发提级为总部集团直管企业，着力打造为集团境内城市综合开发运营与房地产投资业务平台与“旗舰”公司。

目前，能建城发已累计进入北京、上海、深圳、广州、西安、成都、南京、济南等全国24城，形成了颂玺、誉府、兰园三大产品体系。“誉府系”定位改善奢适序列，表现尤为亮眼，曾获评克而瑞“2024年全国十大轻奢精品产品系”。

项目品质备受认可：长沙天誉府获评“2025年上半年全国十大品质作品”，成都锦誉府斩获“2024伦敦国际设计奖（地产设计类）白金奖”。此外，上海西岸誉府、广州天河麓誉府、武汉青誉府等项目近两年亦收获多项行业殊荣。

凭借雄厚的开发实力，能建城发荣膺了“2025中国房地产百强企业”“2025中国房地产百强企业——稳健性TOP10”“2024中国房地产产品力优秀品牌” 等多项行业重磅荣誉。

△实景图

携母公司中国能建大国重器科技底蕴，能建城发以東誉府著序北京东三环封面，为时代精英启幕都市隐奢样本——享度假式栖居，与恒产和鸣。

这98席东三环人居藏品，会演绎怎样的圈层共鸣与资产传奇？让我们静候佳音吧！