北京年度好盘@保利锦上官方售楼处发布：朝阳买新房看主城！

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一.项目信息

占地面积：36848㎡ 建筑面积：92123㎡

产权：70年 户数：954户

容积率：2.5 绿化率：30%

开发商：保利 物业公司：保利物业

物业费：5.9元/平米/月

楼栋：15栋楼，954套房

楼层：6-21层洋房小高层

【均价】6.3-7.3万/平米

【在售面积】

67㎡-75㎡两居 （420-490万）

86-94-98㎡-114㎡三居（610-850万）

155㎡-170㎡四居（1120-1240万）

总价420起，首付147起，5环内非常稀缺的普宅，刚需真正的首选盘，普通住宅房源很少。

二.户型简介

67平两居一卫，格局方正，餐客一体，明厨暗卫，总价最低户型。

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75平两居一卫，餐客一体，明厨明卫，卫生间干湿分离。

86平三居一卫，全明格局，通透性强，功能上更强一些。

94平三居两卫，客厅5.3米的面宽，很开阔

98平三居两卫，三房朝南，9.5米大面宽，眼睛户型，有家政间，主卧套房。

114平米三居两卫：南北通透全明户型

155平米四居室：客厅面宽达到了6米。

170平四居三卫，155的升级版，多了独立的入户玄关，南向次卧变成了套房次卧。

三，样板间展示

四，周边配套

交通配套

轨道交通上，三个新盘距离7号线焦化厂大约700米左右，往西可换乘5号线、8号线、10号线、16号线、16号线。自驾的话从化工路不管上五环还是去四环都比较便捷。

教育配套

目前王四营的另一个短板就是教育资源，距离三个新盘相对较近的朝阳区实验小学博远分校、北京五中的朝阳双合分校都很普通。未来，随着北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中的落成，王四营乡将实现从幼儿园到高中一站式高品质教育，进一步促进王四营乡乃至整个朝阳基础教育均衡优质发展，改善王四营区域配套，大大提升区域价值。总体来说，这两所新学校规格高、定位明确、特点鲜明。未来在朝阳区东南部亮相的“十一系”两所学校被寄予厚望。好在十一学校已经完成签约仪式，尘埃落定，恰好还位于三个新盘不远的地方，对于王四营来讲，无异于雪中送炭，更是锦上添花。

商业配套

目前王四营周边的商业配套是比较匮乏的，地块往北1KM左右有朝阳百惠购物中心，坐地铁黄厂下车有惠多港购物中心。未来四个新盘建成，会有配建的商业，也能满足一定的购物需求。

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