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豪宅平层

缦云one

长安金轴 新北京CBD

缦云ONE 全新一代缦云

长安金轴 新北京CBD

建面约199-341㎡美学科技洋房

一.项目基础信息

▎项目名称：缦云 one

▎行政区域：通州

▎总建筑面积：233676.82㎡

▎产权性质：住宅

▎交房标准：精装

▎业态：洋房、高层

▎建筑高度：6层-23层

▎产品层高：3.3米

▎电梯配比：一梯一户

▎物业：合生缦品牌物业

▎容积率：2.8

▎绿化率：30%

▎物业费：9.8元/平

▎能源费：65元/平

▎车位配比：1:1.6

▎交房时间：2027年9月

▎房本面积：199平-1420万左右

▎ 218平-1470万左右

▎ 265平-2000万左右

▎ 341平-2600万左右

二.

全新配套，新的CBD区域

【长安金轴，新北京CBD】

从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD踞千年大运河北首、百里长安街东端，创新聚集总部、金融、科技、高端商务，全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。

【全球企业汇聚】

每年保持千亿投资加速建设北京城市副中心，吸纳高精尖企业落地。

注册企业：截至2023年底超2万家

金融中心：430余家金融及关联机构

行政机构：61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司

城市地标：世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标

【48平方公里未来城市，定制全新想象】

区域内聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源。

生态之城：五河七园，5A级大运河文化旅游景区

欢乐之城：北京环球影城度假区、北京海昌海洋公园（规划中）、顶点公园（规划中）

人文之城：北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆

繁华之城：乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园 、万达广场等

TOD之城：三横三纵两环隧多轨道，亚洲最大TOD范本-北京城市副中心站

教育之城：哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等

健康之城：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院等

三.

匠心独运的产品配置

01《规划》

2平方公里，百万方国际住区

缦云ONE以步行尺度为原则规划“社区城市”，规划建设全维生活配套，形成高效便捷的百万方缦生活。

规划升级：约4千平幼儿园、约1.94万平名校小学、约2万平养老机构、近万平高端商业。

仅为示意图非最终版本

02《建筑》

全新生活境界，折叠美学建筑

以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。

建筑升级：低密美学科技洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。

仅为示意图非最终版本

03《园林》

无边界互动园林，折叠多元生活场景

以约百米楼距奢阔尺度规划森居艺术园林景观，将自然、艺术与运河深厚人文精神融合，演绎全龄娱乐、社交、康养等多元生活场景。

园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道、全景会客厅等。

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04《科技》

全新智慧升级，M+六恒科技

科技升级：中央净水系统、零风感分户调温、纳米幕强效静电除尘、航天级隔音精度工艺、AI智慧园区安防系统。

仅为示意图非最终版本

05《双会所》

星际会所、泛会所，全新品位生活

约3000平米星际会所，全新生活场景

引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。

星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。

仅为示意图非最终版本

每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光

复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。

泛会所升级：共享电竞、时光书房、时光舞台。

仅为示意图非最终版本

06《物业服务》

折叠服务，至善无痕

·时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

·空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

·专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

仅为示意图非最终版本

四.户型鉴赏

全新灵感场域 | 美学科技洋房

以约199-350㎡大尺度空间，为每一位家人营造舒适生活场域。

空间升级：适老设计、多功能入户空间、万能空间。

2001年合生在通州永顺拿下的300亩地

2024年目前是开发的一期产品

2001年拿到的规划证，期间涉及很多拆迁和规划变更，23年7月，6081地块所在的永顺中心小学拆迁走，项目才正式进入开发阶段。

一期是6081地块，即缦云ONE，是整盘最大一块住宅用地

占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方，容积率2.8

二期和三期未来也是做大平层，四期和五期是混合用地。

缦云ONE楼栋图

项目面积：199㎡ 4居室

218㎡ 4+1居室 有样板间

265㎡ 4+2居室

342㎡ 5居室 有样板间

199平米户型：四室两厅三卫

面宽12.3米，进深16米，进深面宽比1.3

218平米户型：四室两厅三卫

面宽12.7米，进深16.4米，进深面宽比1.3

265平米户型：四室两厅五卫

面宽13.8米，进深17米，进深面宽比1.23

341平米户型：五室两厅五卫

面宽16.35米，进深19.55米，进深面宽比1.19米

户型上就不详细的介绍了，和合生在内城分钟寺的合生缦云产品基本相似，户型还是比较中规中矩的。但对于我这个做了13年的北京豪宅专家，我看的项目多，房子也多~

项目的定位是圈层、服务、社区品质和设计理念，专为属于您的需求定制。

项目取证时间是2024年5月份，在短短的一个月的时间内，在目前市场和政策之下，以及产品高端定位‘，网签量还是非常不错的。

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