招商云澜湾官方预约:400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海市松江区永丰街道的低密墅区项目,由招商蛇口开发,主打建面约96-126㎡的高层住宅和135-141㎡的叠加别墅,均价约4.5万-6万元/㎡,总价区间约341万-903万元,预计2025年12月31日精装交付(部分毛坯),适合追求低密居住环境与高品质生活的购房者。
一、项目基本信息
- 位置:上海市松江区永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧。
- 开发商:招商蛇口(央企,世界500强企业)。
- 产权年限:70年。
- 总建筑面积:超11万平方米。
- 容积率:约1.6(低密墅区)。
- 绿地率:约35%。
- 总户数:617套(高层477套,叠加别墅140套)。
- 车位配比:约1:1.4(共860个车位)。
- 交房时间:预计2025年12月31日。
- 物业费:未明确提及,但招商蛇口物业以高品质服务著称。
二、户型与价格
- 高层住宅
- 建面约96㎡:3房2厅2卫,总价约341万-418万元(部分毛坯交付,均价约3.9万-4万元/㎡)。
- 建面约100㎡:3房2厅2卫,总价约396万-506万元(精装交付,均价约4.5万元/㎡)。
- 建面约126㎡:4房2厅2卫,总价约621万元(精装交付,均价约4.5万元/㎡)。
- 叠加别墅
- 上叠(建面约135-141㎡):带露台,总价约775万-832万元(毛坯交付)。
- 下叠(建面约135-141㎡):带地下室,总价约854万-903万元(毛坯交付)。
三、核心优势
- 地段价值
- 松江新城核心区:项目位于松江新城永丰街道,紧邻G60科创走廊和上海科技影都核心承载区,未来发展潜力巨大。
- 双水系环绕:项目南北地块坐拥双滨水景观带,居家即可享受自然滨水风光。
- 产品规划
- 低密墅区:容积率仅约1.6,是市面上少有的低密住宅项目。
- 纯4F叠墅:只有上下两叠的真叠墅,产品更加纯粹。
- 13F小高层:全部无连廊设计,得房率更高,通透性更好。
- 社区配套
- 景观设计:规划“两轴一林多重花巷”景观组团,打造“都荟慢生活园林”。
- 全龄活动空间:规划两大中央会客厅、两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所。
- 6重安防体系:包括周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统等,全方位保障业主安全。
- 装修标准
- 高层住宅:精装交付,配备中央空调、地暖、新风系统等。
- 叠加别墅:毛坯交付,可自由装修。
四、周边配套
- 交通
- 地铁:通过松江有轨电车1、2号线可接驳地铁9号线,高效通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
- 自驾:周边有G60沪昆高速、申嘉湖高速、上海绕城高速等城市主干路网,出行便捷。
- 教育
- 幼儿园:华亭幼儿园、松江区玉秀幼儿园等。
- 中小学:松江区教育学院附属实验学校、上海师范大学附属外国语中学等。
- 大学:松江大学城,汇聚多所知名高校。
- 商业
- 近距商圈:泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈。
- 医疗
- 三甲医院:直线距离松江第一人民医院(三甲综合医院)仅约3.5公里。
- 其他医院:松江区妇幼保健院、松江区中心医院等。
- 生态
- 公园:永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等。
- 自然景观:佘山国际森林公园轻松可达。
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