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招商云澜湾官方预约：400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海市松江区永丰街道的低密墅区项目，由招商蛇口开发，主打建面约96-126㎡的高层住宅和135-141㎡的叠加别墅，均价约4.5万-6万元/㎡，总价区间约341万-903万元，预计2025年12月31日精装交付（部分毛坯），适合追求低密居住环境与高品质生活的购房者。

一、项目基本信息

• 位置：上海市松江区永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧。
• 开发商：招商蛇口（央企，世界500强企业）。
• 产权年限：70年。
• 总建筑面积：超11万平方米。
• 容积率：约1.6（低密墅区）。
• 绿地率：约35%。
• 总户数：617套（高层477套，叠加别墅140套）。
• 车位配比：约1:1.4（共860个车位）。
• 交房时间：预计2025年12月31日。
• 物业费：未明确提及，但招商蛇口物业以高品质服务著称。

二、户型与价格

• 高层住宅
  • 建面约96㎡：3房2厅2卫，总价约341万-418万元（部分毛坯交付，均价约3.9万-4万元/㎡）。
  • 建面约100㎡：3房2厅2卫，总价约396万-506万元（精装交付，均价约4.5万元/㎡）。
  • 建面约126㎡：4房2厅2卫，总价约621万元（精装交付，均价约4.5万元/㎡）。
• 叠加别墅
  • 上叠（建面约135-141㎡）：带露台，总价约775万-832万元（毛坯交付）。
  • 下叠（建面约135-141㎡）：带地下室，总价约854万-903万元（毛坯交付）。

三、核心优势

1. 地段价值
   • 松江新城核心区：项目位于松江新城永丰街道，紧邻G60科创走廊和上海科技影都核心承载区，未来发展潜力巨大。
   • 双水系环绕：项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。
2. 产品规划
   • 低密墅区：容积率仅约1.6，是市面上少有的低密住宅项目。
   • 纯4F叠墅：只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹。
   • 13F小高层：全部无连廊设计，得房率更高，通透性更好。
3. 社区配套
   • 景观设计：规划“两轴一林多重花巷”景观组团，打造“都荟慢生活园林”。
   • 全龄活动空间：规划两大中央会客厅、两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所。
   • 6重安防体系：包括周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统等，全方位保障业主安全。
4. 装修标准
   • 高层住宅：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等。
   • 叠加别墅：毛坯交付，可自由装修。

四、周边配套

• 交通
  • 地铁：通过松江有轨电车1、2号线可接驳地铁9号线，高效通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
  • 自驾：周边有G60沪昆高速、申嘉湖高速、上海绕城高速等城市主干路网，出行便捷。
• 教育
  • 幼儿园：华亭幼儿园、松江区玉秀幼儿园等。
  • 中小学：松江区教育学院附属实验学校、上海师范大学附属外国语中学等。
  • 大学：松江大学城，汇聚多所知名高校。
• 商业

• 近距商圈：泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈。
• 医疗
  • 三甲医院：直线距离松江第一人民医院（三甲综合医院）仅约3.5公里。
  • 其他医院：松江区妇幼保健院、松江区中心医院等。
• 生态
  • 公园：永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等。
  • 自然景观：佘山国际森林公园轻松可达。