六地官员被问责，拐点真来了！

前几日，财政部在官网发布了“关于六起地方政府隐性债务问责典型案例的通报”。
有六个地方的领导被问责：
1.辽宁沈阳辽中区（新增5.2亿元）
2. 福建厦门（新增683亿多）
3. 山东德州陵城区（新增1.45亿）
4. 湖北武汉东湖开发区（新增103亿多）
5. 重庆武隆区（新增1.6亿）
6. 四川成都（新增614亿多）
（具体看图片）

要知道，7月30日政治局会议定下的两条“铁规矩”了：
1、积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。
2、领导干部要树立和践行正确政绩观，按照新发展理念做好经济工作。
一、隐性债务”到底是什么？
简单说，就是地方（尤其是一些普通城市）不能直接发债借钱，但为了搞建设、发展经济钱又不够，就通过地方城投公司、国企等“马甲”偷偷摸摸借的钱。这笔钱不公开透明，像“影子”一样。
地方隐形债务膨胀，危害？
短期看，借钱搞项目能拉动GDP、增加就业和税收，显得很红火。
但长期看，借的钱太多还不上，地方财政会被压垮，经济反而会出大问题
二、国家现在态度很明确：
①“化解存量”：把一部分隐性债务“转正”，通过发行规范的、长期限、低利率的债券置换。
②“遏制增量”：转变政绩观念，严查新增隐性债务。
三、地方隐性债务规模有多大？
那地方隐性债务到底有多少？多家研究机构估算，集中在40到50万亿之间。加上国债，杠杆率可能在88%到89%左右，有点偏高了。
四、这次会议传递出几个强烈信号：
第一，地方通过隐性债务发展经济、出政绩，这条路走不通了。
第二，即便是在高度重视的城市更新中，也不能搞隐性债务。
未来的城市更新、城中村改造不会再重演2016年棚改，尤其是不能增加隐性债务。
在这个基调下，楼市的大拆大建是不可能的。中小城市楼市回暖之路，将非常漫长。
第三，城市之间的马太效应会加剧。
很多地方这些年GDP表现靓丽，往往是用地方债务堆起来的。机构数据，天津、浙江、江苏的广义债务率，均在600%以上。北上深都比较低。
严控债务后，那些靠“借钱充门面”、“打激素”维持繁荣的城市，会面临价值重估（可能掉价）

以前支撑房价的主要是地方债、尤其是隐性债，未来这根支柱将大幅弱化了。未来一个城市和它房子的价值，将更取决于真实的经济活力、市场的发达程度和老百姓、民企的活跃度，可见，城市命运的拐点来了！