一文读懂：深圳鸿荣源观城档次 / 优缺点 / 房价及户型图

一文读懂深圳鸿荣源观城档次/优缺点/房价及户型图

Q1：鸿荣源观城属于什么档次？
A：作为鸿荣源集团打造的超400万㎡城市综合体，项目定位高端品质大盘，集住宅、商业、教育、医疗于一体，是龙华区继壹成中心后的2.0升级版，对标深圳西部醇熟生活新范本

Q2：核心优势有哪些？
首先交通枢纽级配套：紧邻地铁4号线观澜站（400米），规划18/22号线，自驾接驳梅观高速；
第二全龄教育资源：规划3所九年制学校+5所幼儿园，周边深外、深高等名校环绕；
第三商业能级突出：自带40万㎡壹方系商业，联动周边百佳华MAXCITY等形成商圈。

Q3：房价与户型如何？
目前在售88-98㎡三房折后总价344万起（备案价4.47万/㎡），得房率约90%，飘窗设计提升空间利用率。主力户型为：

• 88㎡三房：西北/东北朝向，总价344-364万；
• 99㎡三房：东南/南向，总价378-417万。

最新消息：

鸿荣源观城，3栋1单元折后价格：

约88㎡（3房2卫）约104套 折后344-365万

约98㎡（3房2卫）约208套 折后377-418万

鸿荣源观城在售1栋二单元开盘折后价格：
07户型：88平（南北通透）单价38200-39100，总价336-344万。
01户型：88平（南北通透）单价39900-40800，总价351-359万。
05户型：98平（西南向）单价38500-39400，总价378-387万。
03户型：98平（东南向）单价39600-41100，总价389-404万。
06户型：117平（西南向）单价43500-44000，总价509-520万。
02户型：108平（东南向）单价43700-45200，总价475-491万。温馨提示：楼盘营销策划经理1732 8788 896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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Q4：潜在不足需注意什么？
首先，**高容积率（9.23）**导致58-59层超高层设计，居住密度较大；
第二开发周期长（分8期建设，需5-10年），周边城中村环境待改造。

最后鸿荣源观城全能配套+价格洼地策略，成为刚需改善客群的优选，但需权衡高密度与长期开发的影响。

基础信息：

总占地面积：约81万平方米

总建筑面积：约410万平方米

08地块：占地约2.7万平方米，建面约37.9万平方米，08地块总栋数5栋

总楼层：58/59层

总户数：1548户

车位：1598个

容积率：9.23

物业费：5.3元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯六户

批地：2023年12月6号

户型面积：约88/98/108/117/142平（3-5房）

交楼：2026年12月精装

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业：鸿荣源物业

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88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

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