宅基地新规落地：农村建房“五不准”，违者重罚！多地开始排查

近年来，随着国家耕地保护日益严格，农村宅基地管理也不断加强。过去农民建房，只要不涉及宅基地纠纷，自己有宅基地，甚至都不需要提交书面申请，只需要口头跟村民打个招呼就可以建房了，建成什么样也没人管。但现在不一样了，农村建房必须严格按照规定，不允许违规建房。

一、不准未批先建

过去，不少农民认为有宅基地证就能随便盖房，其实并不是这么简单。根据农村建房的相关管理规定，即使持有宅基地证书，想要建新房，仍需经过乡镇初审、县级审批，涉及占用耕地的还需省级批准。如果没有经过审批，拿到《乡村建设规划许可证》，然后才可以建房。

需要注意的是，不仅仅新建住房需要申请乡村建设规划许可证，就连原地翻建老宅也需要申请。前段时间，福建某村村民王某，就因未办理乡村规划许可证，就擅自翻建老宅，被责令拆除并罚款3万元。

二、不准超占多占

2025年新规明确，对“一户多宅”、超面积建房等历史遗留问题开展专项整治。没有明确权属来源的一户多宅是重点整治对象，而合法获得的一户多宅则没有问题，比如说通过继承去世父母的宅基地、购买同村其他村民的宅基地等，让一户家庭拥有多处宅基地，就不会被治理。如果是历史原因形成的“一户多宅”，则根据时间，会有不同的处理方式，不是说全部“一刀切”。

“一户多宅”、超占面积，现实生活中经常存在这样的情况，但很多并没有立即被处理。不过这并不意味着就是合法合规的，只是暂时没有被发现而已。因此农民朋友不要心存侥幸，建房时一定要办理好证件，这样才能万无一失。例如，内蒙古某地通过“雁归工程”回引能人返乡时，同步清查违规宅基地，收回闲置地块36宗。

三、不准占用永久基本农田

耕地保护日益被重视，而永久基本农田的保护更是重中之重，永久基本农田上违规建房，基本上没有回旋的余地，一律要拆除。过去一般是经过批准，可以少量占用永久基本农田，比如说以前猪肉价格贵，鼓励养猪时，就出台过规定，新建养猪场可以经过批准，少量占用永久基本农田，但现在已经完全不允许了。

四、不准随意建房

现在农村建房都要符合规划，对房屋的面积、总高度、层高、层数等都有要求，如福建省莆田市规定坡屋顶高度≤2.2米，平屋顶可设水箱但不得超高超限；江西南昌规定，农民自建房层数不超过3层，住房檐口高度不超过11米。

五、不准建新不拆旧

如果不是新申请宅基地建新房，而是利用原有的宅基地建房，那么就要满足“建新拆旧”的要求。目前很多农村，对于“建新拆旧”的，一般都要求签署承诺是，承诺新建住房入住后，自己主动拆除旧房屋，把旧宅基地归还给村集体。

还是那句话，村里有人违规建房，到现在还没事、没人管，不是说就是合理的、合法的，而只是暂时没有被发现、没有被处理而已。近几年随着国家管理的加强，各地都将会陆续排查违规建房，发现就会被重罚。