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昌平新城公园畔，建面约110-188㎡临铁大平层——建发·观堂府|泊玥

建发·观堂府|泊玥，立基昌平新城央芯，以建发房产四十余载匠造修为，用新中式建筑传续千载运河源畔的人居故事，于万亩白浮泉湿地公园畔，再序“东方新著”。

建发房产 新中式生活匠造者

建发房产，新中式生活匠造者，隶属于厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，建研全国七十余城，连续13年荣获“中国房地产开发企业50强” ，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，『金、木、水、火、土 』的匠造工艺，用现代材料和工艺，传承中国传统建筑与文化精髓。

建发房产进京五载，以十大经典作品礼献美好人居，从长安和玺、建发·望京养云惊艳四座，到建发·珺和府、建发城建·文源府双子星闪耀京北，再到建发·璟院、建发·观云收获满堂喝彩，建发房产用一个个作品启幕品牌传奇之旅，同频城市发展向上势能，赋新诗意东方人居理想。

与城共进 启幕昌平新时代

建发·观堂府|泊玥所在的昌平新城东区是北京国际化大都市建设发展格局中的战略要地，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等多元城市功能地标，构建山水融城、璀璨互映的现代都会核心区，形成与科技创新主场共同闪耀的国际都会新城，共同启新昌平未来。

立址大运河上游发端的白浮泉湿地公园，创新采用"南北双园"布局，以13公里滨水慢跑道串联两大主题空间。北园主打"城市休闲"，打造全龄友好型活动矩阵，涵盖29个特色功能区；南园聚焦"自然游憩"，33个主题活动区星罗棋布，更设13.44万㎡篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动空间，实现自然野趣与运动活力完美融合的全龄友好健身矩阵。0-12岁分龄童趣乐园，更入选《全国儿童友好公园打卡地图》。（信息来源：家住昌平、北京昌平公众号）

建发·观堂府|泊玥 基础信息

开发企业：建发房产

所属板块：昌平南邵

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.9万平米

建筑面积：12.7万平米

总楼栋数：11栋

楼栋层数：5-15层

总户数：734户

容积率：2.2

绿化率：30%

得房率：约80-85%

物业：建发物业

物业费：4.1元/平米

梯户比：1T2、2T2

车位配比：1:1.2

交付标准：精装修

交房时间：2027年6月30日

拿地楼面价：2.59万/平米

销售指导价：5.5万/平米

产品户型及总价区间：

110㎡三室两厅两卫 总价约550万

127㎡四室两厅两卫 总价约630万

147㎡四室两厅两卫 总价约750万

188㎡四室两厅三卫 总价约1000万

新城央芯 超集都会坐标

建发·观堂府|泊玥，鼎立北中轴线延长线，踞守昌平繁华央芯。融汇山水繁城、文教颐养、商业艺术等繁华精粹资源，以得天独厚的天赋贵脉，匠著“超集都会坐标”。

观堂府|泊玥距昌平线北邵洼站约500米，2站沙河高教园站、5站朱辛庄站、7站西二旗，可便捷换乘8、10、13、15号线，高效畅达工作与生活。三条主干道昌崔路、南丰路、南环路可实现与京藏高速、北六环的无缝通行。

项目约3公里范围内，“北部消费新地标”滨水商业综合体（规划中）就在家门前，还拥有悦荟广场、路劲世界广场等醇熟商业；而清华附昌平学校、汇佳私立国际学校（非学区承诺），昌平区中医院(三甲)、昌平区医院、北京大学第三医院昌平院区（规划中）等醇熟生活资源更让该区域成为北京改善置业的优选区域。

一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡，负氧离子超市区3倍，PM低于市区30-50%，时刻鲜氧守护，身心静归自然。（数据来源：北京发布）

森氧大境 东方风雅大宅

建发·观堂府|泊玥，本着对土地自然的尊重与敬畏，在昌平新城这片澎湃热土之上，将山水自然、苏派园林与东方建筑美学高度融合，以东方美学与风雅生活，精筑东方风雅大宅。

三段典雅立面 挥毫盛唐风仪

遵循传统中式三段式古典建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。基座大气沉稳、中段对称庄重，唐风飞檐展翼凌空，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

巍峨府门 三进礼序

建发·观堂府|泊玥遵循东方迎宾仪制，匠心打造三进式归家门仪，尊崇礼制层层递进。重檐府门、唐风飞檐，气势恢弘磅礴，凝萃盛唐气蕴。山水影壁、迎客苍松、祥瑞铜狮、定制华纹，承启庄重礼序，尽显尊崇待客仪制。

大师匠著名园 复刻江南风雅

采撷东方风雅，取法苏州网师园等江南名园精粹，建发·观堂府|泊玥特邀香山帮大师以非遗技法匠著诗画江南。四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

循步入府，江南胜景尽藏一园。一进揽胜入门，登堂入府，以礼为序，演绎东方建筑千载造诣。二进回廊合院，四水归堂，复刻中式园林经典，致敬苏州网师园殿春簃。三进玉泉春晓，觅志山水，芳亭水榭、飞檐凌空，宛若亲临网师园之“濯缨水阁”。近赏四时流转，远观山水如画，妙笔勾勒满园江南。

双厅会客 奢配泳池

西区会所于四水归堂合院雅境之上，设置东方风雅社区会客厅，拥享高标泳池，更可尊享雅仕私宴等休闲社交功能。东区全龄会客厅，为业主营造健身瑜伽、阅读书吧、童梦天地等全龄休闲生活体验。两大社区会客厅，双重风雅礼遇、知己际会、谈笑风雅，尽皆悦纳。

臻装公区 尊崇迎宾

建发·观堂府|泊玥在公区精装融入更多匠心礼序，地上、地下双精装入户大堂，端庄大气、盛礼迎归。写意山水画卷迎宾墙，质臻匠意，风雅天成。酒店式奢雅电梯厅、臻装地下车库，考究人性设计、高配奢装细节，以层层递进的仪式感，礼迎业主归家。

奢装高定标准 比肩豪宅品质

建发·观堂府|泊玥匠心臻选奢材品牌家装，建面约127 ㎡及以上户型遴选AEG（或同级）燃气灶、洗碗机、油烟机及蒸烤一体机等精智厨电，杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）卫浴五金，打造从卫浴到厨房全维国际奢装体验，比肩高端豪宅品质标准。

美学空间 公园平层大宅

建发·观堂府|泊玥，结合地块景观特色反复打磨，以人的居住感受为尺，延展出生活的刻度：LDK一体化、南向飘窗、主卧套房、三分离式明卫、专属家政空间（部分户型）等设计，让空间实用度与舒适度更加流畅，满足当代雅仕对品质生活的更高追求。

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