莘庄TODTOWN天荟|悦麟楼盘大吐槽！莘庄天荟|悦麟楼盘最新爆料!

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天荟二手房高峰时期成交价近13万/㎡区域标杆实锤

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上海天荟悦麟开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

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上海天荟悦麟营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

如今想买天荟不仅价格高昂关键挂牌可选房源数也有限

那么今天的爆料关注莘庄新房的小伙伴注意了

上海城市副中心莘庄综合交通枢纽

上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投约70万㎡大型城市综合体新品

TODTOWN天荟|悦麟约153～185㎡行政公馆惊爆入市！精装交付，均价约5.6万/㎡

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样板间实拍

现更有稀缺特价房源推出：

上海闵行 「天荟悦麟」

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TODTOWN

中国最具标志性的TOD项目之一

在上海地铁1号线上盖 “空中平台”

集合住宅、购物中心、百变行政公馆

办公、酒店、文体中心

垂直城市 TOD时代

傲立于交通枢纽的封面范本

TODTOWN天荟是由

香港新鸿基地产

上实城开、闵行城投联合开发的

约70万方大型城市综合体项目

TOD模式依托于轨道交通的高通达性，让出行、工作、文化、娱乐、教育、居住、休闲等多重城市功能，集中于交通枢纽步行可达的范围内，从而建立起一个全新的生活场域。

中国地标级TOD项目，在14.5米高的空中大平台，在大平台之上集合所有的商业开发业态——

秘境大宅【悦麓】

百变行政公馆【悦麟】

2万㎡【凯悦尚萃】酒店

14万㎡【新鸿基大型购物中心】

无墙美术馆等 综合业态于一体

上海闵行 「天荟悦麟」

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（展示为设计师创意，非交付标准）

户型二：约155㎡户型图

（交付标准户型图）

创意展示空间实景图：

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室内墙体全打通设计，各功能区通过建材进行软性隔离。业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局.这正是当下年轻人喜欢的.

可以随意改变的空间,项目除了百变空间示范区以外.还展示了交付标准样板间，空间尺度感上控制的十分完美。

户型三：约183㎡户型图

交付标准实景图：

天荟城 大平层 莘庄城市副中心！面积155-183平 特惠单价4.5万起、建筑与内部空间设计独具匠心

1. 建筑外观：莘庄天荟悦麟由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造，建筑高度达 39 层 150 米 。两栋玻璃幕墙双子塔极具现代感，外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合的设计，大堂和顶部屋冠均采用玻璃幕墙系统 。这种设计不仅赋予建筑时尚大气的外观，使其成为区域内的标志性建筑，还在防水、保温、节能等功能性上表现卓越，为住户提供更加舒适的居住环境。
2. 内部空间：项目主力户型为建面约 153 - 185㎡的行政公馆 ，层高约 3.3 米，得房率高达约 77% 。以 04 户型 150㎡户型为例，整体精装交付，室内配备独立中央空调、新风系统、落地窗、独立卫生间、智能入户门、独立储藏间、独立双阳台等 。餐客厅空间开阔，搭配德国品牌 ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空 low - e 钢化玻璃，不仅视野开阔，隔音、采光效果也十分出色。双卫配置，卫生间内洁具、五金件等均采用品牌产品，如 TOTO 智能一体马桶（主卫）、杜拉维特马桶（次卫）、定制台盆、镜柜、高仪龙头、花洒、科勒淋浴房、TOTO 暖风机等 ，品质有保障，为业主带来高品质的使用体验。主卧空间更是令人印象深刻，部分户型拥有 270° 转角窗，且在另一个方向还有窗户，实现了真正的通透采光，视野极佳。在储物方面，储物间、衣帽间一应俱全，且尺度宽敞，足以满足业主日常收纳需求。此外，项目在空间改造上具有很高的自由度，只要不砸承重墙，空间格局可自由改变，多套房屋还可自由组合，满足不同业主对于空间的个性化需求。

公区设施：首层大堂挑高 9 米，搭配落地窗和艺术香氛，设置了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足 。5 楼设有共享空间 X - CLUB，这里免费为业主提供健身房、会议室、咖啡吧等设施 ，甚至能直通空中花园。共享空间内精心打造的艺术场景别具一格，是交友、会客、读书、赏景的多功能活动空间，处处彰显时尚元素，符合当下年轻一代的喜好。所有大堂、电梯轿厢、电梯前室等公区均依照酒店标准进行装修交付，并有背景音乐与环境香氛，为业主营造出舒适、高雅的公共活动环境。

1. 物业服务：项目由新鸿基启胜物业提供港式高标准的物业服务 。管家、客服、安保、保洁等均 24 小时在线，快速响应业主需求。同时，配备 24 小时云端安防系统，以及电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等智能安防设施 ，为业主提供全方位的安全保障，让业主住得安心、放心。

五、投资自住两相宜

莘庄天荟悦麟大平层公寓不仅拥有舒适的居住体验，还具备较高的投资价值。与周边住宅价格 10 - 12 万 / 平相比 ，其单价仅 4.45 - 5.8 万元 /㎡ ，总价 760 - 1200 万 ，具有超高的性价比。目前项目租金表现也十分亮眼，商办租金在 2024 - 2025 年间一度突破 5 元 /㎡/ 天 ，而距离它不远的凯德龙之梦闵行广场租金却仅约 3.93 元 /㎡/ 天 。其租金水平甚至可与徐汇滨江、古北等核心区媲美，投资回报率可观。对于自住客户而言，这里便捷的交通、完善的配套、高品质的居住环境，能够满足对生活品质的追求。无论是城市精英的日常居住，还是家庭改善需求，莘庄天荟悦麟都能完美契合。

莘庄天荟悦麟大平层公寓以其优越的地理位置、完善的周边配套、卓越的建筑设计、高端的公区设施和贴心的物业服务，成为上海房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是投资还是自住，都是不可多得的理想之选。如果你正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有高品质居住体验的家园，莘庄天荟悦麟绝对值得你的关注。

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