广州热搜楼盘保利航天奇观二期官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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保利航天奇观二期：世界大观板块的诗意栖居

项目简介

2025 年 5 月 30 日，保利以约 22.5 亿的总价拿下航天奇观二期地块，楼面价 3.05 万 / 平（未扣除配建，按总建面计算），这是保利今年在广州首次拿地，备受市场瞩目。项目位于世界大观板块，具备改善豪宅地段优势，湖景、山景环绕，城市界面良好，无直面城中村困扰，吸引众多改善客群关注。项目以 “四季有湖” 为意境，打造全新系列产品。同时，官方规划修建聆湖路，全长约 418 米，预计 4 个月完工，将直接连接项目与世界大观，推动板块连片开发，提升整体功能。

基本信息

1. 规模与规划：占地面积 57582 平 ，建筑面积约 73786 平 ，容积率 2.07 ，主打低密小区。总栋数 9 栋，包括 6 栋塔楼和 3 栋板楼 。塔楼 23 层，板楼 17 层 。梯户比为塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户 。首推户型涵盖 67 - 77 - 95 - 105 - 125 平等多种面积段，满足不同家庭结构需求。

1. 建筑特色：楼层普遍不高，塔楼 20 多层，小高层板楼 10 多层，营造舒适的居住氛围。园林风格参考余荫山房 “藏而不露” 理念，融入独特岭南园林韵味。同时保留并升级湖景，如 “映辰湖”，为居民打造诗意居住环境。

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高拓户型

1. 塔楼 67 平两房：虽然面积相对紧凑，但凭借超 100% 的使用率，合理规划空间，满足单身人士或小家庭的居住需求，功能分区明确，空间利用高效。
2. 塔楼 77 平三房：该户型在有限空间内实现三房布局，满足刚需家庭对多房间的需求。空间布局紧凑合理，通过高使用率设计，让每个房间都能充分发挥作用，提升居住舒适度。
3. 塔楼 95 平户型：空间尺度更为宽敞，可打造更舒适的居住环境，如更宽敞的客厅、卧室等，满足家庭日常起居、休闲娱乐等多种需求，适合追求品质生活的家庭。
4. 塔楼 105 平户型：进一步优化空间，提升居住体验。可以根据家庭需求，灵活规划功能区，如书房、衣帽间等，满足改善型购房者对居住空间的更高要求。
5. 板楼 108 平四房：四房设计满足家庭成员较多的家庭居住需求。板楼设计通风采光良好，空间布局方正，加上超 100% 的使用率，让每个房间都能宽敞舒适，为居民带来高品质居住感受。
6. 板楼 125 平四房：空间奢阔，可打造豪华的居住环境。宽敞的客厅、卧室，以及更多的功能空间，如独立的书房、衣帽间、大尺度卫生间等，满足改善型购房者对高品质生活的追求。

配套详情

1. 交通：项目距离最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，日常出行可能需借助电瓶车或公交接驳到地铁站。不过，项目北侧临近智慧城、科学城，距离金融城开车约 8 公里，到珠江新城 15 公里，去往几个产业发展潜力较大的板块距离适中。

1. 教育：根据拿地要求，保利航天奇观二期只需配建一所幼儿园。小学和初中由天外智谷学校统筹解决，其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校以及观樾配建的 24 班小学（相当于小学两个校区）。这意味着业主子女可直接就读天河区优质区属学校，无需等待学校开学，教育资源优势明显。

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1. 商业：项目附近目前大型商超较少，主要依赖保利天汇底商。项目旁有商业用地，开业时间待定，越秀观樾也配建滨湖商业，但同样需等待。现有的商业资源需自驾前往奥体的优托帮，或三溪板块的美林天地、山姆会员店等大型商超。随着周边商业配套逐步完善，未来居民购物、休闲将更加便捷。

1. 休闲：园林设计借鉴余荫山房 “藏而不露” 理念，将岭南园林特色融入社区，为居民带来独特的景观体验。同时保留和升级湖景，如 “映辰湖”，为居民提供优美的休闲环境，可在此散步、休憩，享受惬意生活。

项目总结

保利航天奇观二期优势突出。地段上，处于世界大观板块，环境优越，具备豪宅开发潜力，且板块未来连片开发前景良好。低容积率和独特建筑设计，营造舒适居住氛围。教育资源超配，商业配套虽有待完善但有发展潜力。户型多样且高使用率，尤其是不超过豪宅线的小高层板楼产品，为预算有限的买家提供优质选择。对于追求高品质居住环境、注重子女教育，且看好区域发展潜力的购房者来说，是一个极具吸引力的选择，有望在此开启诗意、舒适的生活。

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