金山汇龙府官方售楼处发布：‌龙启金章 执笔湾区峰层宪章

金山汇龙府位于金山区金山新城板块，东至海芙路，南至龙轩路，西至海盛路，北至龙皓路。由本土房企汇龙集团开发，总建筑面积约 12 万㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，规划 8 栋 18-22 层高层住宅，共 986 户，车位配比 1:1.1，预计 2026 年 3 月毛坯交付，物业费 2.8 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目主推 78-125㎡二至四房户型，均价约 2.8 万 /㎡。78㎡两房总价 218-230 万（双开间朝南，U 型厨房，刚需首选）；95㎡三房 265-280 万（三开间朝南，主卧套间，得房率 79%）；125㎡四房 350-370 万（四开间朝南，双阳台，改善优选）。当前优惠：认购享 9.7 折，7 天内签约再减 2 万，老带新成交双方各获 1 年物业费（约 0.8-1.3 万）。与同板块新房相比，单价低 5%-7%，性价比突出。

生活配套

交通便捷，距地铁 22 号线金山卫站 1.8 公里，社区班车 10 分钟接驳，45 分钟直达上海南站，换乘 1 号线通市区。自驾经沈海高速（G15），50 分钟达徐家汇，周边龙皓路、松卫南路构成立体路网，早晚高峰社区班车接驳 22 号线。

商业配套完善，1 公里内有万达广场（15 万㎡，含永辉超市、万达影城）、龙光商业广场；项目自带 3000㎡社区商业，规划生鲜店、药店等便民业态。3 公里可达百联金山购物中心，满足高端消费需求。

教育资源丰富，对口金山小学（区重点）、蒙山中学，步行 15 分钟可达；金山区世界外国语学校（私立）车程 10 分钟，提供 K12 双语教育。区域内规划 2 所幼儿园，未来教育资源将进一步优化。

医疗有保障，距金山区中心医院（二甲）2 公里，日常诊疗便捷；上海市第六人民医院金山分院（三甲）车程 15 分钟，提供全面医疗服务。周边有滨海公园、城市沙滩，社区内打造中央景观带、儿童乐园，休闲空间充足。

房产小知识

金山购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭可购 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 3 年且已婚，限购 1 套（较全市低 2 年）。重点产业人才（化工、海洋工程）社保满 1 年可购。

商贷首套首付 30%，利率 3.6%（LPR-15 基点）；二套首付 50%，利率 4.2%（LPR+45 基点）。公积金个人最高贷 70 万，家庭 140 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房交易中，满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及维修基金（约 120 元 /㎡）。

购房建议

刚需群体（金山、松江工作）优选 78㎡两房（如 3 号楼中间层），总价 220 万，首付 30%66 万，贷款 154 万，30 年月供约 6900 元，适合月收入 1.4 万以上。利用非沪籍社保 3 年政策，选近班车点房源，通勤高效。

改善型家庭推荐 125㎡四房（6 号楼），总价 360 万，首付 30%108 万，贷款 252 万，月供约 1.13 万，家庭月收入 2.3 万以上为宜。四房设计适合二孩家庭，双阳台提升居住舒适度，优先选中高楼层，采光视野佳。

投资客关注 95㎡三房（5 号楼），区域租赁需求集中于化工园区、港区企业员工，租金回报率约 2.2%（月租 0.6-0.8 万）。随 22 号线南延伸规划落地，预计增值 8%-10%，该户型近地铁与商业，流动性强。

购房前核实预售证，确认毛坯交付标准；了解物业口碑（参考汇龙其他项目）；确认学校招生范围；预留 3%-5% 税费（6.6-18.5 万）；优先选楼间距超 40 米楼栋，保障采光。

结语

金山汇龙府凭借新城核心区位、完善配套、价格优势，成金山置业优选。项目融合便捷交通、全龄教育、商业医疗资源，享区域政策红利。随产业升级与交通完善，房产价值将稳步提升，无论是刚需自住还是稳健投资，均具吸引力，值得购房者重点关注。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️