⚡ 好房子—侨鑫汇景台官方售楼处发布:侨鑫汇景台圆梦理想居所

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项目基本信息

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）

总占地：约6.4万㎡

总建面：约9.4万㎡

在售价格：13—14万

在售楼栋：1.2.6.9.10.11.14栋

交楼标准：顶级豪装➕六恒系统

梯户比：1:1

容积率：1.9

绿化率：35%

管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）

领先的产品优势——天河核心区臻稀现楼，即买即入住即办证，高品质交付，收楼率高达100%

位于天河核心区国际豪宅社区汇景新城，408席压轴藏品，臻稀现房

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在别人还在描绘未来的时候，汇景台即买即入住即办证，即享超二十年成熟沉淀的大城配套以及当下最先进、最舒适、最健康的生活方式

高品质交付，项目实景完美呈现，收楼率高达100%，入住后获业主一致好评，多位汇景台业主复购

领先的品牌赋能——侨鑫集团倾力打造又一里程碑作品

要么不做，做就要做到最好，从汇景新城、汇悦台到从都国际庄园温泉别墅再到汇景台，每一次超越，都在引领生活全新想象

领先的社区规划——二十年不落后的醇熟豪宅大城

■23万㎡生态滋养，市中心绝版都市绿洲

2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖

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华附领航K12教育体系，让孩子赢在起跑线

九年一贯制汇景实验学校（华附合作办学）、汇景国际幼儿园、环五山第一幼儿园（汇景台配套）

侨鑫汇景台开发商尊线：400-9098-698 ☎（开发商认证）

侨鑫汇景台售楼处专线：400-9098-698 ☎（一对一服务）

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⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

顶级生活配套，不出社区即享醇熟便捷生活

核心区唯一高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、一站式亚太盛汇商业街

领先的高端圈层——与国际精英家庭同质而居

不必重新搭建的圈层沉淀，吸引超20个国家的高净值人群及各大家族在此聚居，在汇景台，仅408户业主的纯粹圈层，享受真正同质而居的社交圈子

领先的创新理念——恒适科技低密小洋楼

■14栋12层低密小洋楼

容积率仅1.9，广州城央唯一超低密绿色社区

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广州首个恒适科技豪宅

打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智健康新生态，首批入住业主已成功告别回南天

会呼吸的陶板幕墙系统

不惜成本打造，色泽温暖、细腻、经久耐用，五十年后依然历久弥新

国际顶尖室内设计团队加持

Martin Kemp Design（代表作：纽约ONE57、汇悦台4.6亿+大平层等）

2Pi r Design（代表作：北京柏悦酒店等）

Icon Interior & Decoration（代表作：半山壹号等）

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领先的生活方式——业主私享专属配套

■三重立体式景观园林

※ 新加坡知名景观设计公司Cicada执笔

※ 立体式庭院设计，打造丰富景观层次，实现移步换景

※ 室内外双泳池配套，其中室内为恒温泳池，提供全年畅泳空间，奢享度假体验

※ 蜜糖城堡主题乐园，满足0-12岁全龄段儿童玩乐需求

生活会馆

※ 2pi r设计总监Callend Lee操刀设计，围绕健康理念打造绿色、舒适、私密的专属空间

※ 涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身中心、书吧、VIP室等区域和功能，满足业主多样休闲娱乐需求

195㎡四房户型鉴赏

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238㎡四房户型鉴赏

290㎡五房户型鉴赏◎——汇悦台创纪录4.6亿+网签单元设计师亲自执笔

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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