上江南·璟荟名庭官方售楼处发布：璟启江南 执笔荟庭资产宪章

上江南・璟荟名庭地处奉贤新城核心区，由奉贤新城公司匠心打造。项目总占地约 9.5 万方，总建面约 20.2 万方，容积率仅 1.2，绿化率达 35%，规划有 8 栋小高层、11 栋洋房及 27 栋联排别墅，共 867 户，精装交付，预计 2026 年 4 月交房。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合新中式风格，外立面采用挑檐、窗棂等元素，搭配米黄色石材与深灰色线条，尽显雅致灵动。社区以 “一横三纵、十字礼序、里弄组团” 布局，打造 “水、林、园” 三重景观体系，内有 800 米夜光跑道、约 1200㎡阳光草坪、林下空间等九大主题空间，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。

主力户型涵盖 96 - 270㎡：96㎡三房两厅两卫，总价 380 万起，5.2 米南向横厅，三开间朝南，得房率 85%；125㎡四房两厅两卫，总价 580 万起，南北通透，双阳台；270㎡联排别墅，总价 1950 万起，地上三层 + 地下空间，6.8 米面宽客厅，主卧套房带星空露台。高层 / 洋房均价约 5.3 万 /㎡，联排别墅均价约 7.2 万 /㎡ 。

生活配套

交通极为便利，距地铁 5 号线金海湖站约 800 米，还有社区班车接驳。在建的 15 号线南延伸段及规划中的南枫线，预计 2030 年前通车，届时 30 分钟可达徐家汇。自驾方面，沪金高速入口仅 3 公里，40 分钟可直达前滩，航南公路、东方美谷大道等主干道环绕，1 小时内可覆盖上海、嘉兴、苏州三城。此外，南金线、莲庄专线等 13 条公交线路覆盖，早晚高峰班次密集，可直达地铁站及南桥商圈。

教育资源丰富，对口奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学（均为区重点），南侧规划幼儿园预计 2026 年招生，步行 5 分钟可达。周边还有上海中学国际部奉贤校区（在建）、奉贤中学（市重点）等，满足 0 - 15 岁全龄教育需求。15 分钟车程内还有上海师范大学奉贤校区、华东理工大学国家大学科技园，人文氛围浓厚。

商业配套完善，3 公里内有已开业的龙湖奉贤天街和在建的 25 万方金鱼广场，步行还可达社区自带的 3000㎡商业，内含生鲜超市、药店等，满足日常生活所需。

医疗方面也有保障，新华医院奉贤院区（三甲）已于 2025 年 6 月 28 日试运行，10 月 8 日急诊、卒中中心等全面开放，距项目仅 3 公里；国妇婴奉贤院区（三甲）已开业，复旦儿科医院奉贤院区（三甲）2025 年启动建设。2 公里处的庄行社区卫生服务中心可提供日常诊疗，5 公里内的古华医院能满足常规医疗需求 。

项目周边生态环境优越，社区内 35% 绿化率，九大园林景观移步换景，还有 2 公里滨水步道贯穿。周边环绕上海之鱼、庄行郊野公园（5 公里）、九棵树未来艺术中心等城市地标，宛如置身 “天然氧吧” 。

房产小知识

购房政策有所调整，非沪籍家庭社保满 3 年（或居住证积分达标 + 3 年社保）即可购买 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套。

商业贷款政策较为优惠，首套房贷利率为 LPR - 110 基点（当前 2.5%），首付比例低至 15%；二套利率为 LPR + 60 基点（4.1%），首付比例 20%（奉贤属差异化区域）。公积金贷款方面，个人最高可贷 80 万，家庭最高 160 万，多子女家庭额度上浮 20%，并且支持 “以旧换新” 来降低置换成本 。

此外，容积率即总建筑面积与占地面积的比值，本项目 1.2 的容积率意味着楼栋密度低，居住舒适度高。得房率是套内面积与建筑面积之比，项目高层得房率 85%，洋房 88%，别墅因有附赠空间，近 150%，远超普通社区 。

购房建议

对于在市区南部工作的年轻刚需家庭而言，96㎡三房是个不错的选择，例如 15# 楼的中高楼层，采光和视野俱佳，总价 380 万起。首付最低 15%，约 57 万，贷款 30 年月供约 1.3 万，比较适合月收入 2.6 万以上的人群。不过目前通勤可能较为依赖自驾，需提前规划好路线。

追求低密舒适生活的改善型家庭，可考虑 125㎡四房，像 9# 楼的中间楼层，南北通透，居住体验感好，总价 580 万起。首付 174 万，贷款 406 万，月供约 1.95 万，建议家庭月收入在 3.9 万以上。该户型空间宽敞，能满足二孩或三代同堂的居住需求 。

高净值人群若向往高品质低密生活，213 - 272㎡联排别墅是优质之选，如 3# 楼的边套，庭院面积较大，居住私密性强，总价 1950 万起。首付需 585 万左右，建议月收入 9 万以上。但需留意周边商业配套的成熟进度 。

在购房前，务必核实预售许可证，确认精装材料的品牌、规格，详细了解物业公司的服务内容与口碑。同时，要确认心仪房源对应的学校招生范围，预留 3% - 5% 的税费（11.4 - 97.5 万）。优先挑选楼间距大的房源，如 6#、10# 楼，其楼间距超 30 米，能更好地保障隐私与采光 。

结语

上江南・璟荟名庭凭借奉贤新城的政策优势、得天独厚的生态环境、完善便捷的生活配套以及合理亲民的价格，成为刚需与改善购房者眼中的理想之选。项目将新中式建筑风格与舒适居住环境完美融合，尽享板块发展带来的红利。随着区域交通、商业等配套的持续升级，其保值增值潜力十分可观，尤其适合注重生活品质与居住便利性的家庭，值得重点关注与深入了解 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️