福田失效的旧改项目又“活”了？用地规划调整出一块宅地

7月17日，深圳规自局发布[梅林地区]法定图则局部片区规划调整的公示信息。

根据公示信息，这次调整涉及3宗地块，1宗规划为公园绿地的地块面积减少，两宗规划为 M0产业用地 分别改成一宗普通工业用地和一宗住宅用地，其中宅地占地仅5550㎡。

被调整规划的地块位于梅林片区，越华路东侧、彩田路西侧，南临北环大道，近9号线孖岭站，隔壁是凯丰花园二期，周边生活配套较成熟。

值得一提的是，这次的调整涉及已公告失效的旧改项目 东林工业区城市更新单元，此前，该更新单元规划功能为新型产业、教育设施等功能，规划容积135200㎡，规划容积率9.97。

▲这次[梅林地区]法定图则涉及调整的地块

▲东林工业区城市更新单元范围

就在这次调规公示的前两天，东林工业区城市更新单元被公告失效，这也是深圳首例已批规划城市更新项目被清退。

该项目申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，据了解，该项目自2020年取得规划批复后，至今尚未完成更新单元范围内全部权利人的签约谈判工作，未能确认项目实施主体。

南方都市报此前报道，据福田区住房和建设局公布的情况，截至2023年被拆建筑物权利人书面提出恢复重建之时，申报主体仅在政府协助下完成了2户签约，其余7户权利人均未签约，其中建筑面积占比51.2%的2户业主明确不参与更新，未达三分之二以上权利主体且占总人数三分之二以上权利主体同意的门槛。

而根据最新公示信息，地块调规后，结合周边建设情况和道路实施可行性，对越华路、规划支路的线位和宽度进行适当优化，其中越华路红线宽度调整为14米，规划支路线位适当优化，宽度维持12米不变。

01-01地块编号调整为34-05，用地面积8735㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“—”，配套设施项目名称“—”，备注为“依政府批件”。

01-02地块编号调整为34-04，用地面积5550㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“5.7”，配套设施项目名称“户外活动场地，场地面积600㎡（社区体育活动场地、儿童游戏场地），社区公共配套设施建筑面积1500㎡（正面清单：社区老年人日间照料中心、便民服务中心等），单元机房（建筑面积70㎡）”，备注为“规划”。

01-03地块编号调整为34-10，用地面积541㎡，用地性质为公园绿地（G1)，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“规划”。

据了解，该地块的现状是深圳鹏城技师学院的梅林校区。百科资料显示，该校是2006年由政府出资创办的公办高级技工学校，旨在培养高级技工的国际级重点技工院校。资料显示，梅林校区已不在官网显示，仅有富强、侨城两个办学校区。

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