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项目基本信息

开发商品牌：越秀地产

交房时间：预计2026年12月31日

占地面积：167338平米，三期45301㎡

建筑面积：457332平米，三期149491㎡

总栋数：一共24栋，三期一共10栋

总户数：2686户，三期1473户

总层高：三期30-32层一线湖景高层

使用率：100%-107％

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008个，1：1.12，三期1744个

物业公司：广州越秀物业，3.1元/月/平米

产品：84/85/95/99/102/115/119/133平

广州楼市近期迎来重磅新政，7月2日发布的房贷“商转公”政策引发全城关注，公积金贷款利率降至2.6%，为购房者带来实质性利好。

与此同时，白云湖数字科技城作为广州“数字经济走廊”核心引擎，正加速兑现区域价值。而板块内的新房越秀天悦云湖凭借“地铁口+名校旁+高使用率户型”的硬核配置，成为市场焦点，那越秀天悦云湖值得买吗?

越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区，这里不仅是白云区“一园两城三都四区”重大平台之一，更是广州“数字中国”实践高地。目前，片区已引入百度智能云、中关村信息谷、清华力合科创等20余家科技巨头，产业集群效应显著。随着黄金围大道、青创片区道路等基建加速推进，区域成熟度持续提升。

横扫白云湖，价格天花板
对很多项目来说，有一所优质学校落定，足以逆天改命。

但对越秀天悦云湖来说，则只是buff加成，从优秀升级为卓越。
在白云湖板块，项目本身就是特别的存在。
看一张图，就一目了然了。

越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

约100米地铁口：8号线亭岗站真·地铁上盖，换乘之王+文化长廊+科创聚集区，全线11个换乘站接驳13条地铁线，直达荔湾/琶洲。

立体交通TOD：项目3公里范围内可接驳华快-庆丰站、许广-庆丰站，双高速贯通全城。

多样化商圈：小区配建约3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等盛业配套满足休闲需求。

【医疗】周边广安医院、东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套，另外已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院；

“半城科技半城湖”，就是天悦云湖的真实写照。

项目离白云湖最近之处，直线距离不足百米，坐拥主城约3000亩潋滟湖光后花园。

为了不辜负如此胜景，天悦云湖规划了“体验”“生态”“自然”三大主题园林，并有约460米中轴绿廊直通湖滨。园景与湖景联动，散步可至，让业主坐享城央湖居生活。

自然风光与改善人居交映，天悦云湖在布局上可谓耗尽心思。

为了满足采光、通风和湖居视野的平衡，项目楼栋整体采用北高南低分布，并将楼栋偏转了38°，协调阳光与湖景的比例。

地铁盘，广州并不稀缺；产城也可以说不少；主城湖居，勉强算有。

但真地铁上盖还有一线湖居的，放眼广州城区，都十分罕见。

更何况天悦云湖另一侧，就是白云湖数字科技城启动区，即产城最核心片区，兑现力度肉眼可见。

第一批收楼的业主将见证产城融合的飞速成长。

城央一线湖居+真地铁上盖+产城实力加持，天悦云湖的硬核产品力不言而喻。

在产品设计上，越秀天悦云湖三期【翠湖】组团全新推出的C3栋王牌楼栋，实现100%以上使用率，部分户型高达107%。以建面约85㎡户型为例，三开间朝南设计，多飘窗+双开间阳台，扩容面积达15%，主卧2.8米开间+3.4米进深，可容纳卫、衣柜、大床、飘窗“生活四大件”。

市场热度是产品的印证。五一期间，越秀天悦云湖热销超70套，揽金超2.5亿，4月更以“成交金额、成交面积、成交套数均为白云第一”的成绩荣登区域“三冠王”。这样的热销态势，不仅源于项目“国企品质交付”的口碑保障，更得益于其“湖居+地铁+名校”的稀缺组合。在房地产价值分化的当下，越秀天悦云湖凭借不可复制的核心优势，成为高净值客户的一致选择。

白云湖新房越秀天悦云湖作为越秀地产深耕广州的标杆项目，以国企担当确保品质交付，同时周边教育、交通、商业等配套已逐步兑现，真正做到“所见即所得”。此外，项目所在的白云湖板块，随着产业人口的持续流入，住房需求不断增加，而《广州市2025年住房发展年度计划》显示，今年商品住房供应仅5.4万套，为近10年最低，供需缺口或将推动区域价值进一步提升。

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