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正式开盘引发了广泛关注。在开盘当天，共有269名购房者参与选房，最终官宣认购147套，首开销售额达10.87亿元。这一数字虽然令人瞩目，但也成为近年来朱辛庄板块开盘金额最低的一次官宣。尽管项目在开盘前因价格和产品进步不大而引发了一些争议，但实际开盘价格却比预期的7万/平米要低，实际售价在5.9-6.5万/平米之间，车位优惠7万元，展现出更具吸引力的定价策略。

吸引购房者的定价策略

在主力户型方面，108平米的均价约为6.2万/平米，低楼层价格为5.9万/平米，总价约669万元；而105平米的均价约为6.5万/平米，低楼层价格为6.2万/平米，总价约682万元。这样的价格显然更符合市场需求，有望吸引更多购房者的关注。在当下昌平的楼市环境中，“降价跑量”已成为市场的主旋律，随着区域供应的持续加码，竞争也愈发激烈。

昌平楼市的激烈竞争

据悉，昌平楼市的竞争日益白热化。就在7月31日，北京昌平南邵组团将迎来新的地块出让，起始价达到13.69亿元，地上建筑面积约5.74万㎡，折合楼面价约2.02万元/㎡，释放出市场低位拿地的信号。此外，早在6月5日，越秀与北京城建等联合体以底价23.95亿元摘得北四村的地块，楼面价约3万元/㎡，也显示出市场的活跃程度。

未来供应量的预期

更为引人关注的是，第五批供地清单中包括东小口的三宗地块，规划建筑面积高达39.8万平方米，预计将提供约4000套住宅。虽然具体上市时间尚未确定，但从体量和区位来看，这些地块无疑将为昌平楼市带来新一轮的大规模供应，可能会对区域购房信心造成一定冲击。目前，昌平在售及待售的项目已至少有17个，待售房源接近7500套。如果东小口的三块地如期入市，预计到今年底至明年一季度，区域总供应量将逼近11500套。