官网热推 @北京西山云庐官方售楼处发布：西山云庐燃爆购房热度！

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在京城的西部，西山宛如一条蜿蜒的巨龙，横亘于天地之间，自古以来便是皇家贵胄、文人雅士钟情的风水宝地。而在西山南麓，绿城西山云庐拔地而起，以其卓越的品质、稀缺的资源和独特的设计，成为了北京高端住宅市场中的一颗璀璨明珠。

一、项目概述：绿城品质，铸就非凡之作

绿城西山云庐由北京城意房地产开发有限公司精心打造，背后依托的是绿城集团这一强大的品牌力量。绿城自 1995 年成立于杭州以来，始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，致力于为客户营造美丽建筑，创造美好生活。28 载的风雨兼程，绿城连续 17 年荣获 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”，连续 18 年荣获 “中国房地产公司品牌价值 TOP10”，连续 10 年荣获 “中国房地产顾客满意度领先品牌”，并多次荣获 “中国房地产社会责任感企业” 等殊荣 。此次落子北京西山，绿城以其深厚的文化底蕴和精湛的建筑技艺，为京城带来了一场人居的革新。

项目坐落于石景山区金顶山路 11 号，总建设用地面积约 5.79 万方，地上建筑面积约 6.59 万方，分为东西两个地块，东地块容积率为 1.07，西地块容积率 1.25，绿化率达 30%。整体规划了 29 栋 4 - 6 层的叠墅，仅 346 户，为业主提供了极为私密且低密的居住环境。机动停车位多达 478 个，充分满足业主的停车需求。项目已于 2024 年 10 月底毛坯交付，由绿城物业提供专业服务，物业费地上为 10.98 元 /㎡，地下为 2.98 元 /㎡ 。

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二、区位价值：天赋贵脉，尽享城市繁华

（一）自然景观：西山脚下的生态大境

绿城西山云庐所处的西山别墅区板块，拥有无可比拟的自然景观资源。项目以葱郁的山体为背景，南邻永定河引水渠，真正呈现出背山面水的绝佳风水格局，藏风聚气，龙脉天成。周边 5970 公顷的西山森林公园，森林覆盖率高达 98.5%，平均湿度 80%，负氧离子含量峰值可达 4000 个 /m³，远高于北京其他区域 。在这里，春可赏百花盛开，夏能享绿树成荫，秋可观红叶漫山，冬可览银装素裹，四季的美景更迭，让业主仿佛置身于一幅天然的山水画卷之中，尽享大自然的馈赠。

（二）历史文化：千年底蕴的人文厚土

西山区域承载着深厚的历史文化底蕴。以万寿山、香山和玉泉山为代表的 “三山”，曾是明清时期事实上的政治中心；而畅春园、圆明园、香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（颐和园）这 “五园”，则是皇室的离宫，是文化仪式垂范与生活美学归化之地 。八大处的佛寺始建于隋唐，是明清两代帝王宗教活动的主场，乾隆更是将六处的香界寺辟为自己的行宫，其二处灵光寺还存有世界仅存两颗之一的释迦牟尼佛牙舍利，至今仍是全球重要的佛教圣地之一 。居住于此，业主不仅能享受优美的自然环境，更能在浓厚的历史文化氛围中，感受岁月沉淀下来的魅力。

（三）交通网络：便捷出行，畅达全城

在交通方面，西山云庐拥有 “四横四纵四轨道一枢纽” 的立体交通网络 。三横即永引渠南路（可直达西五环）、阜石路、长安街西延线；四纵为刘娘府东街、西五环（直线距离距项目约 3 公里）、西四环、西三环 。四轨道包括地铁 1 号线福寿岭地铁站（待开通，距项目直线距离约 800 米），1 号线 / S1 苹果园地铁站（直线距离距项目约 3 公里），6 号线杨庄地铁站（直线距离距项目约 2 公里），M11 模式口地铁站（直线距离距项目约 2 公里） 。此外，还有规划中的苹果园交通枢纽，建成后将进一步提升区域的交通便利性 。通过这些交通干道，业主可快速到达中关村、五棵松、万柳、世纪金源以及金融街等城市核心区域，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能轻松实现。

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（四）周边配套：繁华簇拥，生活无忧

教育资源：周边学府林立，有北大附中石景山学校、海淀外国语实验学校、海淀凯文学校、海淀师达中学等知名学府 ，从基础教育到国际化教育，为孩子提供了多元化的优质教育选择，助力孩子的成长与未来发展。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，有中国人民解放军总医院（301）等先进医疗机构 ，优质的医疗设施和专业的医疗团队，为业主的健康生活保驾护航，让业主在遇到突发医疗状况时能够得到及时有效的救治。

商业配套：京西大悦城（建设中）、当代商业、沃尔玛山姆等醇熟商圈环绕 ，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位的生活需求。未来京西大悦城建成后，将成为区域内的商业新地标，进一步提升区域的商业氛围和生活品质。

产业集群：项目周边高精尖产业集聚，北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区等产业园区为区域注入了强大的发展动力 ，不仅为居民提供了更多的就业机会，也促进了区域的经济繁荣和人才汇聚。

三、产品特色：现代与东方交融的奢居典范

（一）建筑设计：现代形，东方意，未来感

绿城西山云庐的建筑设计由 GOA 大象设计资深总裁陆皓操刀，他同样也是北京御园、北京壹号院和乌镇阿拉酒店的主笔设计师 。在西山云庐的设计中，陆皓秉持 “现代形，东方意，未来感” 的理念，将现代建筑的简洁线条与东方文化的韵味完美融合。建筑形体俊美，屋顶舒展，出檐深远，整体对北方中式的转译更为恢弘大气。首二层局部采用石材，坚固耐用且质感十足，三层以上采用仿石涂料，搭配金属格栅进行点缀，既保证了建筑的品质感，又增添了一份时尚与灵动。大面积的玻璃窗设计，不仅增加了室内的采光和通风，还让业主能够将西山的美景尽收眼底，实现了建筑与自然的和谐共生。

（二）户型设计：奢阔空间，满足多元需求

项目主力户型为建面约 205 - 580㎡的叠墅产品，涵盖了上叠、下叠等多种户型 。以 460㎡的主力户型为例，该户型为四居室，南北通透设计，户型方正，布局精致合理。客餐一体的设计，让空间显得更加宽敞明亮，尽显奢阔之感。奢阔的卧室和书房，为业主提供了舒适自在的生活空间。带有露台设计，业主可以在这里品茶赏月，享受静谧的品质生活。阁楼布局分明，设有储存间方便收纳，多功能厅可用于待客洽谈，活动室则可供儿童尽情玩耍，满足了家庭不同成员的多样化需求 。此外，户型中约 10 - 13.1m 的南向三面宽巨幕配置，均约 6m 以上的宽景横厅，以及最大建筑面积约 120㎡的豪华整层主卧套房，更是彰显了纯粹墅居的恢弘尺度 。

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（三）园林景观：精琢 “西山十二景”，诠释雅人韵士生活

园林设计由宋淑华担纲，脊续皇家园林气韵，精琢 “西山十二景” 景观格局，汲取西山文脉灵气，打造出一座可赏可游的 “西山园林” 。门庭延续宋式园林的简远雅致，以留白的意蕴、敞开式的空间，诠释着对宋式文化的传承、转译与再造，寻回了一种兼收并蓄的东方生活美学 。园区内通过巧妙的地形塑造和植物搭配，营造出丰富的景观层次。沿着蜿蜒的小径漫步，仿佛置身于一幅山水画卷之中，亭台楼阁、假山池沼、绿树繁花交相辉映。为了让古树与建筑在同一个时空相遇，营造团队围绕着古树根部修筑了一个弧形的 “坝”，为「云在庭」古树会所创造了施工条件，也由此形成了一个深约 14 米、宽约 40 米的下沉庭园空间 。在这里，业主可以举办各种社交活动，也可以在闲暇时光享受宁静的独处时光。

（四）智慧园区：科技赋能，打造 0 忧绿色健康体系

绿城西山云庐构建了覆盖建筑、园林、家居空间的十八大健康触点，打造全维智慧社区，缔造绿色、科技、温暖、便捷交融的云庐家境 。从智能门禁系统到社区监控，从智能家居设备到环境监测系统，全方位保障业主的生活安全与舒适。例如，通过智能化的门禁系统，业主可以实现无感通行，提升出行的便捷性；智能家居设备则可以让业主通过手机远程控制家中的灯光、电器等，实现个性化的生活场景设置；环境监测系统实时监测社区内的空气质量、噪音等环境指标，为业主提供一个健康舒适的居住环境。

四、归家动线：尊崇礼遇，尽显品质生活

绿城西山云庐精心设计了归家动线，为业主打造了酒店式的归家体验。从社区入口的酒店式归家大堂开始，便彰显出尊贵与大气。穿过大堂，映入眼帘的是中心水院，潺潺的流水、精致的水景小品，营造出宁静而优雅的氛围。接着是邻里花园和巷道花园，绿意盎然的植物、休闲的座椅，让业主在归家途中能够感受到社区的温馨与和谐。最后，通过独立电梯厅，业主可直接进入私属空间，实现私属车位就近入户，保证了业主生活的私密性和便捷性 。

五、价值剖析：稀缺资源与品质的完美结合

在如今的北京房地产市场中，城六区的土地资源愈发稀缺，而像西山云庐这样的纯墅质低密度社区更是凤毛麟角 。其与生俱来的顶级自然资源、不可复制的千年文化底蕴以及绝无仅有的八大处佛教圣地加持，赋予了该地块独特的贵气与不凡 。西山云庐不仅是一处居住之所，更是身份与地位的象征，是隐贵层峰人士理想的居住之地。此外，项目周边完善的配套设施、便捷的交通网络以及绿城品牌的强大背书，都使得西山云庐具有极高的投资价值和居住价值。其合理的价格区间（上叠总价区间 1950 - 2900 万，下叠总价区间 2400 万左右），相较于同区域的其他高端项目，也具有一定的价格优势 。目前，西山云庐现售价为 9.16 万 / 平，而西侧豪宅社区远洋天著春秋二手房挂牌价为 10.4 万 / 平，价格倒挂优势明显 。

综上所述，北京绿城西山云庐以其得天独厚的地理位置、卓越的产品品质、完善的周边配套以及深厚的文化底蕴，成为了京城高端住宅市场中的佼佼者。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，西山云庐都无疑是一个绝佳的选择。在这里，业主不仅能够拥有一套高品质的居所，更能享受到一种与自然和谐共生、与历史文化共鸣的美好生活方式。

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