城市更新 | 规划通过！打造“岭南茶商都”！白鹅潭片区建设将有大动作

白鹅潭片区建设将有大动作！7月28日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十八次会议审议通过了《荔湾区山村片区控制性详细规划》。位于白鹅潭的荔湾区山村片区城市更新项目，将打造广州“岭南茶商都”的核心空间载体。

按照“岭南茶商都·滨水活力区”的愿景定位，山村未来将依托茶叶商贸流通产业本底，向产业链上下游延展融合。山村片区将打造成为产城融合滨水活力区，锚定建设中国熟茶研鉴交易新标杆、湾区茶业交流博览新门户、岭南茶旅文化消费新聚核。

片区坐拥全国交易规模最大的茶叶市场

山村片区位于白鹅潭商务区重点功能片区，是广佛融合与城市更新的重要空间载体。现有建设已难以满足城市功能发展需求，亟待通过城中村改造、收储出让等方式，提升空间品质，完善区域功能，助力城市高质量发展。

本次规划以山村成片连片改造范围为基础，结合近远期改造实施计划划定规划范围，并将紧邻该片区的近期计划供应储备用地一并纳入本次规划范围。其中，城中村改造规划范围106.99公顷；近期实施范围48.57公顷，包含了山村城中村改造拆除新建范围及如意坊放射线安置房地块。储备地块范围1.04公顷，已完成收储。

从市场地位来看，对标全国，芳村茶叶市场交易规模全国第一。据统计，芳村茶叶市场以年交易额近100亿，茶商户超12000户，大幅领先第二大市场北京马连道茶叶市场60亿、3000户规模。从企业特征来看，现状以小微企业、个体户主导的茶叶批发商贸形态为主，空间高度集中。

城市更新将支撑建设世界级地标商圈

山村片区是广佛高质量发展融合试验区核心组成部分，是两市打造广佛同城现代商贸产业集群的重要支撑。控规指出，山村片区将以城市更新推进广佛区域跨界合作。在产业方面将聚焦“现代商贸”；在交通方面打造“中心直达、枢纽共享、边界融合、网络一体”的广佛轨道网络；在城乡融合方面为创新空间、生态空间、品质空间腾挪释放高质量发展空间。

现状航拍图（示例）

山村片区是支撑白鹅潭片区建设，打造“岭南茶商都”的核心空间载体。一方面，山村片区毗邻白鹅潭核心区、石围塘—塞坝口片区等重点板块，临近万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等重大商业、文化地标，区位价值显著。同时位于广州白鹅潭片区研究范围内，对支撑世界级地标商圈、白鹅潭片区建设有重要作用。另一方面，山村片区依托芳村茶叶商圈千年茶文化底蕴和当代茶贸领军的行业地位，融入广州世界级商圈建设战略，以芳村茶叶批发市场转型升级为重要契机，构建引领新时代的广州岭南茶都发展新格局。

此外，山村城中村改造是推动贯通如意坊放射线，疏解中心城区交通拥堵，落实推进“三大工程”，打造美丽广州荔湾样板的重要举措。根据控规，收储单元内实行单元滚动开发，收储一片开发一片，为片区收储提供资金支持。

高标准打造广州“岭南茶商都”核心区

围绕“岭南茶商都·滨水活力区”的愿景，山村片区将迎来中国茶贸易新领地、湾区茶文化新地标、岭南滨水生活新样板三大定位。

结合城中村改造，当地将依托茶叶商贸流通产业本底，高标准打造广州“岭南茶商都”核心区。沿广三铁路公园贯通1.6公里通江绿廊，依托洞企石路茶产业本底，构建“文商旅”一体的茶文化主题功能区。

项目效果图

未来，山村片区将沿洞企石路构建茶产业主轴；沿规划四路打造茶活力次轴，以文化廊、生态廊串联广三铁路与花地河河口公园。

产业空间的功能分区将构建研、展、商、游一体的茶产业生态群落，延续茶产业链条，形成研鉴评级、会展贸易、交易流通、关联消费四大功能。同时，形成社区型、街区型、院落型、综合体四类产业形态，差异化承载不同类型的产业功能。

近期规划中，山村片区将结合城中村改造沿如意坊放射线打造茶文化滨水住区，重点打造广三铁路遗址公园、南塘里文化社区。同时，贯通通往珠江的景观通廊，塑造茶游乐铁路文化公园。保留南塘水塘，打造南塘里茶文化生活服务街区。中远期规划中，该片区将提升“茶产业主轴”、贯通“茶活力次轴”，形成茶文化十字骨架，依托洞企石路打造茶商贸活力街。

来源：南方+

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