独家丨百联奥莱规划方案落地 成华“太古里”9月动工！

成都新楼市 文|黎小小

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△北湖实景

显而易见，成华区的商业消费场景迎来了二次能级飞跃。

拿地4个月后，百联奥特莱斯正式公示了建设工程设计方案，也意味着即将进入开工启动阶段。

△图据成华区人民政府网站

公示信息显示，该项目位于熊猫大道东侧，绿竹巷北侧，靠近地铁23号线熊猫乐园站（已纳入五期规划），从设计总平图信息来看，项目北侧预留了与地铁连接的地下通道，未来将形成TOD式地铁接驳综合体商业。此外，官方回复透露23号线地铁一期工程前期工作正在开展中。

△图据问政四川

聚焦到成华百联奥特莱斯项目，该项目位列2025年成都市重点项目计划，根据计划，将力争今年三季度开工建设，2027年建成投运。而这一次建设工程规划图的公示，也意味着该项目有望如期开工。

总平图显示，项目地块占地面积约143亩，容积率1.2，规划总建筑面积约13.45万㎡，其中计容建筑面积约8.76万㎡。整体规划为集中式商业街区，商业建筑均为2F，含地上商业及半地下商业。中庭广场内，有多颗保护性红豆古树。而仅2F的建筑构造和集中的街区式布局来看，颇有几分形似太古里。

△图据网络

△图据网络

△项目综合经济技术指标表

同时值得注意的是，项目不仅将实现地铁接驳，一街之隔就是成都大熊猫繁育研究基地南门。成都日报数据统计，仅7月，成都大熊猫繁育研究基地就实现了单日4万客流，足可以印证熊猫IP吸引力。

而根据规划，成都百联奥特莱斯在建成后，集合品牌折扣、餐饮、娱乐、度假休闲等于一体，全力打造成都首个3.0版奥特莱斯：熊猫IP+高端商业，未来计划引入400个国际国内一线品牌、20家知名餐饮品牌，其中包含10家成都奥莱首店。官方信息也透露，成华百联奥莱将在9月动工。

△成都熊猫国际旅游度假区实景

该项目不仅是成都首个融合“熊猫IP+高端商业”为特色的奥特莱斯，更是成华区主动转化熊猫基地“千万客流”消费潜力，探索“门票经济”向“产业经济”转型的关键抓手。而对区域而言，该项目不仅填补了区域高端商业综合体空白，更进一步夯实了熊猫度假区打造为中国文旅“第四极”的深度内涵，助力成都建设国际消费中心城市。

以百联奥莱为锚点，整个成都熊猫国际旅游度假区内，一个涵盖旅游、消费、娱乐、居住的全产业生态圈正在聚合。

△成都熊猫国际旅游度假区实景

△北湖实景

除了即将启动的成华百联奥莱，区域内还有加速建设中的熊猫主题超五星酒店，以及北湖板块内熊猫海洋公园、泛娱乐滨水商业街、熊猫艺术中心等项目均预计于今年内投入使用。从单一观光到吃住行游购娱一体化发展，片区正围绕“世界熊猫文旅度假目的地、全球熊猫文化交流首选地、中国熊猫数字文创策源地”三大定位，朝着打造大熊猫世界级IP的目标稳步迈进。

△图据成华区人民政府官网

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