广东
「越秀·万博和臻」营销中心热线：400-6681-567「售楼处24h在线」
越秀·万博和臻售楼处电话： 400-6681-567☎【营销中心电话】
✅越秀·万博和臻本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-6681-567【☎☎首页已认证】在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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引言：万博 CBD 核心的改善标杆，广附加持的高使用率奢宅
越秀万博城以 “万博 CBD 核心 + 9 年制广附番实 + 100% 使用率” 成为番禺改善市场的焦点。作为越秀地产打造的城市中轴作品，项目【和臻】组团占据万博黄金三角，800 米生活圈内汇聚 14 大商业体、三地铁交汇（3/7/18 号线），主打 103-186㎡南向四房，新规下使用率超 100%，既享 CBD 繁华，又拥 7.2 万㎡台地园林，成为兼顾教育、交通与品质的全能改善盘。
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位置：万博 CBD 黄金 800 米，三地铁通达湾区
项目位于万博 CBD 核心，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，800 米生活圈堪称 “世界级”：
- 交通：距 18 号线南村万博站约 800 米（3 站琶洲、4 站冼村），3/7/18 号线三地铁交汇，15 分钟到广州南站，快速畅达大湾区；番禺大道、华南快速环绕，自驾便捷。
- 商业：天河城、四海城、万达广场等 14 大商业体环伺，山姆会员店、盒马鲜生等满足日常，CBD 繁华触手可及。
- 教育：【和臻】组团配建 54 班小学 + 36 班初中，已官宣纳入广大附中番广实验教育集团（九年制公办），学校就在社区内，接送无忧。
- 医疗：规划 6 万㎡综合公立医院（三甲标准），填补万博医疗短板，健康保障升级。
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项目概况：越秀造城，500 万㎡产城融合范本
越秀万博城总建面约 500 万㎡，是万博 CBD 标志性产城综合体，由越秀地产开发（41 载广州销冠，深耕城市中轴）。【和臻】组团为项目位置最佳、素质最好的组团，被 80 万㎡低密别墅群环抱，既享 CBD 便利，又避主干道噪音，容积率低，居住舒适度高。
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建筑风格融合高奢酒店设计与垂直公园理念，采用围合式布局，双首层酒店式大堂 + 立体连廊系统，将 7.2 万㎡台地园林与商业、教育配套无缝连接，打造 “不是酒店，胜似酒店” 的社区体验。
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户型设计：103-186㎡新规四房，100%+ 使用率
【和臻】组团户型为越秀新规王牌产品，使用率超 100%，尺度与功能性兼具：
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- 103㎡四房：南向布局，LDKB 墅级阔厅设计，客厅连接景观阳台，四开间朝南，主卧套间带飘窗，同等面积下空间更大，适合刚改家庭。
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- 140㎡四房：南北对流，约 7 米宽景阳台，内望中心园林，外眺别墅群，主卧套间超 30㎡，带独立衣帽间与卫浴，私密性强，改善首选。
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- 186㎡四房：奢阔大平层，南向超大采光面，无遮挡视野，客厅开间达 5.5 米，搭配景观阳台，适合高端改善，圈层纯粹。
所有户型均实现 “同等总价更大面积，同等面积更大尺度”，新规下无浪费空间，实用率领先同板块竞品。
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配套设施：CBD 级资源 + 全龄社区服务
项目配套堪称 “万博顶配”：
- 教育：配建 54 班小学 + 36 班初中（广附番实教育集团），社区内完成 9 年义务教育，接送便捷。
- 商业：自带双首层商业街区，800 米内有天河城、四海城等 14 大商业体，日常消费与高端购物全覆盖。
- 园林与休闲：7.2 万㎡台地花园（含五大主题公园）、600 米开放式活力公园街区、全龄缤纷架空层泛会所，满足运动、社交、亲子需求。
- 医疗：规划 6 万㎡综合公立医院（三甲标准），步行可达，解决番禺医疗短板。
- 物业服务：越秀物业定制化服务，涵盖访客接待、快递管理、24 小时安保等，匹配高奢社区定位。
周边环境与业主群体：CBD 繁华与墅级静谧的平衡
环境亮点：【和臻】组团被低密别墅群环抱，内拥 7.2 万㎡园林，外连中央艺术公园，绿化率高，空气清新；周边无主干道干扰，闹中取静，同时 15 分钟可达长隆度假区、大夫山森林公园，自然与繁华兼顾。
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业主群体：以万博 CBD 互联网企业高管（希音、欢聚时代等）、天河外溢的改善家庭为主，注重教育（广附加持）、通勤（18 号线 3 站到琶洲）与居住品质，圈层纯粹。
交房时间：待定，具体以开发商公示为准。
售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」
越秀万博城【和臻】组团以 “万博 CBD 核心 + 广附教育 + 高使用率” 三大王牌，成为番禺改善不可错过的选择。无论是看重地段潜力的投资者，还是追求教育与品质的自住家庭，都能在这里找到匹配需求的理想居所，堪称万博 CBD 的 “价值标杆”。
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