遗产律师：共同共有房屋居住，无需向其他继承人付费的胜诉经验

遗产律师：共同共有房屋居住，无需向其他继承人付费的胜诉经验

房产律师靳双权

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在遗产继承纠纷中，继承人在遗产分割前占有使用共有房屋，是否需要向其他继承人支付占有使用费，是实践中常见的争议点。北京一起案件中，法院明确：在遗产未分割的共同共有期间，继承人对房屋的合法占有无需支付使用费，为同类纠纷提供了裁判思路。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：赵磊（继承人，被继承人之子）

被告：赵芳（继承人，被继承人之女）

（二）事件经过

赵建国与刘珍系夫妻，二人在婚姻期间取得位于北京市昌平区的一号房屋，育有一子赵磊、二女赵芳、赵兰。赵建国与前妻还育有一子赵强。赵建国 2010 年去世，刘珍 2020 年去世，二人均未留遗嘱。

2020 年 6 月刘珍去世前一年左右，赵芳为照顾母亲搬入一号房屋同住。刘珍去世后，赵芳继续在此居住。2022 年 5 月，赵磊起诉赵强、赵芳、赵兰，要求分割父母遗产。2023 年 12 月，法院判决一号房屋由赵磊占有使用，赵磊需向赵芳、赵兰各支付折价款 37.5 万元。

判决生效后，赵芳于 2024 年 2 月 7 日搬离一号房屋，并将钥匙交至村委会，赵磊于 2 月 19 日从村委会取走钥匙。赵磊认为，赵芳自 2020 年 6 月起无权占有房屋，应按每月 3000 元标准及自己享有的 30% 份额，支付占有使用费 3.87 万元，故诉至法院。

赵芳辩称，父母去世后遗产未分割前，房屋为全体继承人共同共有，自己因照顾母亲长期居住，属于合法占有；赵磊在南房存放物品，也在使用房屋，故不同意支付使用费。

（三）争议焦点

赵芳在一号房屋遗产分割前的居住是否构成无权占有？

赵芳是否需要向赵磊支付房屋占有使用费？

二、案件分析

（一）房屋共有状态的认定

一号房屋为赵建国与刘珍的夫妻共同财产，二人去世后未留遗嘱，应按法定继承处理。2020 年 6 月刘珍去世至 2024 年 1 月法院判决生效期间，一号房屋未进行遗产分割，属于赵磊、赵芳、赵兰、赵强四位继承人共同共有。根据《民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，各继承人在分割前均有权占有使用。

（二）占有行为的合法性判断

赵芳在母亲去世前因照顾老人入住一号房屋，母亲去世后继续居住，属于共同共有人对共有财产的合理使用。期间，赵磊在房屋南房存放物品，亦在行使占有使用权，赵芳未妨碍其权利行使，不属于无权占有。

法院认为，遗产分割前的共同共有期间，继承人对房屋的占有使用具有合法依据，无需向其他继承人支付使用费。

（三）判决生效后的腾退期间认定

2024 年 1 月判决生效后，赵芳于 2 月 7 日搬离，该期间属于履行判决的合理腾退期限，并非恶意占有，故无需支付此阶段的使用费。

三、裁判结果

法院判决：驳回赵磊的全部诉讼请求。

四、案件启示

（一）共同共有期间的权利行使

遗产未分割前，全体继承人为共同共有人，均有权合理使用共有房屋，只要未妨碍其他共有人的权利，占有使用行为合法，无需支付使用费。

（二）无权占有的认定标准

只有在继承人明确排除其他共有人使用、或无合法依据独占房屋时，才可能构成无权占有，需承担相应责任。单纯的居住行为，若未侵犯他人权利，不构成无权占有。

（三）遗产分割的及时性

为避免共有期间的权利纠纷，继承人应在被继承人去世后及时协商或通过诉讼分割遗产，明确各自份额及房屋归属，减少后续争议。

本案明确了遗产共同共有期间的权利边界，提醒继承人在遗产分割前应尊重彼此的合法使用权，同时及时通过法律途径确定财产归属，以维护自身权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）