深圳雍境茗邸有哪些面积户型？每个户型的朝向和尺寸面积是多少？

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  深圳雍境茗邸主力户型为78-92㎡三房以及后续加推的115㎡四房。78-80㎡三房一卫采用竖厅设计，客餐厅一体化进深约9.5米 ，U型厨房与餐厅动线流畅，方便烹饪与就餐。主卧配备270°转角飘窗，采光面达5.8米，西南向可俯瞰社区花园，高层房源还可远眺海景。89-92㎡三房两卫有竖厅和横厅两种设计。竖厅户型东南朝向，三开间朝南，主卧套房与次卧分置两侧，动静分区明确，可直面会展河景；横厅户型客厅开间达5.1米，连接6.8㎡景观阳台，次卧与书房采用全凸窗设计，不计入产权面积，使用率达105% 。115㎡四房两卫为横厅设计，客厅+餐厅开间6.5米，南北双阳台设计，生活阳台4.5㎡，主卧套房面积达20㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴，适合多孩家庭或三代同堂居住。
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招商会展湾雍境名邸，得房率105%+智能精装，建面约78-92平3房，计划2027年9月30日带精装交付。

• 项目已取证，推售195套住宅，涵盖80-92㎡三至四房，备案均价4.76万/㎡，80㎡备案总价343-395万，01-06-07户型91㎡竖厅总价374-449万，05户型92㎡横厅总价446-491万。
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项目位于深圳市宝安区核心区域，是前海合作区扩容后的重要组成部分，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处，毗邻华发冰雪世界（在建）、宝安国际会展中心片区，海上田园、海洋新城。

板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。

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项目于2025年4月30日取证入市，首推1栋3单元，共198套房源，面积有78-80㎡的3房1卫，89-92㎡的3房2卫户型，折后均价4.65万/㎡，折后单价4-5.2万/㎡，折后总价在336-481万/套。
79-80㎡的3房2厅1卫，折后总价360-390万/套，单价4.55-4.87万/㎡。
89-92㎡的3房2厅2卫，折后总价410-485万/套，单价4.6-5.27万/㎡。

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78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，得房率约93-99%（包含赠送），西北朝向。

89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，3个卧室分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，得房率约93-99%（包含赠送），西南或东南朝向。

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89-92㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，主卧套房双飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的巨幕大阳台，得房率约102-105%（包含赠送），阳台主朝东南向。

该项目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，当时由招商集团出资22.18亿元竞得，也是沙井第2个入市的新规楼盘，最高达到了105%得房率，项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，面积67-110平的2-4房，备案均价4.74万/㎡，目前已经全部售罄，并且比约定的交付时间整整提前了1年。

招商会展湾雍境名邸，共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套。

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项目家门口就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

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项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。

项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

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