泰禾海上院子官方售楼处发布 海上院子地段价值 重构法式轻奢魅力

上海奉贤泰禾海上院子

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

上海南枢纽世界级湾区

建面约99-188㎡院墅产品

使用面积约270㎡起得房率超150%

独门独户独院总价约450万起

约0.5超低容积率全人车分流设计

样板房线上提前预约

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上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334（官方售楼处预约看房热线）在售户型

99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四套房全朝南；总价约450万-565万

125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五套房；总价约545万-635万

188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万

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项目基本信息

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占地面积：约150880㎡

建筑面积：约75440㎡

容积率：0.5

绿地率：约45%

商品房总户数：591户

产品信息：约99-188㎡院墅产品热销争藏中

古人言“宅以门户为冠带”，在中国，门户就是门第，上至帝王将相、文人巨贾，下至乡野匹夫皆讲究门户，重视门第。门亦承载了中国人高深的寄寓：“一门七进士”、“名门之后”、“书香门第”、“门当户对”。

中国院落文化传承者——泰禾集团，厚载千年中国文化底蕴，以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品，重塑中式院居写意大境。「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】

其中诸多置业者才入宅门，就被泰禾“宅门”体系深深折服。皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”，泰禾院子复兴中式世家宅门风范，礼献申城。

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上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334（官方售楼处预约看房热线）【泰禾·海上院子】开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】一脉相承泰禾院子系精髓，将传统文化及中式美学融入产品，提炼出中式元素围合布局、建筑细节等，以“照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额”国宅门第八大体系，以名师巧匠精心雕琢，无一处不让居住尊崇倍生。

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】更重现千年坊巷文脉精粹及大族门第威仪，又营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围，为世界再献一座当代院墅经典。

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】传统庭院对照壁情有独钟，它既让庭院与外界保持空间独立，也寄托着中国人的归家情结。浮雕照壁取材名家名作，凸显大院的古雅气质，并与院门内景观产生对景效果。

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上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-8862-334（官方售楼处预约看房热线）项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

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「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5。

【泰禾·海上院子】开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】以院落空间为中心，270°三面环绕，围合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生，形成动静皆风景的多重私享。

客餐厅连接庭院，内外空间过渡自然。先生从容会客，太太莳花弄草，孩子们遨游自然，长辈们躺椅小憩，其乐融融。一草一木，移物造景，既是全家人的休闲庭院，又是当代名士的精神栖息之所。

建筑面积约99㎡陶然合院

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【建筑面积约126㎡臻境合院】

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【泰禾·海上院子】开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】设计之初便以传世宅邸为蓝图，立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人，有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。

一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。

二层至三层豪华套间，功能齐全，每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩家庭成员也各有各的空间，互不影响。

【建筑面积约188㎡颐景合院】

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于城市更高处，静观星月，感悟天地之间的人生真谛。

【泰禾·海上院子】开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】超大空中露台，开阔空间视野，是先生修养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境，安放当代名士的自在与理想。

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▲项目实景图

【泰禾·海上院子】开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】打破天花板的桎梏，双层地下空间极质挑高，引入更多自然新风与阳光。打造一间书房，煮酒论诗或沉静阅读，让时光更加丰盈；打造一处影音室，与家人观影娱乐，让情感在光影之中升温；抑或打造一个私家健身房，享受运动的酣畅淋漓……百变灵动的地下空间里，每一种审美志趣都有专属空间，生活美学时刻精彩绽放。

【建筑面积约99㎡陶然合院】

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一座别墅，不仅是一处承载日常起居的建筑空间，更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国。泰禾海上院子开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】稀贵院墅，回归国人向往的院居生活，承载三代同堂的怡然自得，让墅居理想院望成真。

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【泰禾·海上院子】开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。

升级进阶后的海上院子开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】会所以业主爱好作为出发点，打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”，提纯更高品质的生活日常，为入住海上院子开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】的高净值人士提前擘划社交圈层。

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▲会所实景图

除此之外，海上院子开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】服务团队还为业主定制圈层生活礼遇，涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。

▲会所实景图

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程，拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。

在专业教练指导下，孩子们也将获得个性化游泳课程，在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下，感受活力四溅的童年时光。

▲会所效果图

海上院子开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感，增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。

高端私宴服务，在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

▲会所实景图

海上院子开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动，助力营造更加浓厚的城市文化氛围。

▲会所实景图

项目区位配套

交通配套方面：「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】首先来看城市主干道，海湾地处上海南部，伸入海湾腹地的沪金高速、浦星公路、林海公路早已率先对接市区。

近1-2年开通的虹梅南路隧道及高架，更为海湾快速融入上海1小时都市圈奠定了空间距离。至此海湾早已驶上了上海的“快车道”上。

与此同时，在公共交通方面，「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】轨交5号线南延伸段已开通，BRT快速公交已率先开通区间接驳轨交8号线，未来将直接对接浦东前滩，两大基础交通也串联起了莘庄以及浦东三林。

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

BRT快速公交

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】教育资源方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

「泰禾海上院子」开发商热线400-8862-334【售楼处首页已认证】商业配套方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街，维也纳国际酒。

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

1. 登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
2. 选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
3. 填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
4. 上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
5. 提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
6. 审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

1. 准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
2. 前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
3. 提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
4. 审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

1. 准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
2. 签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
3. 提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
4. 审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

1. 准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
2. 签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
3. 提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
4. 审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

1. 职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
2. 开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
3. 职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
4. 开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
5. 中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

1. 准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
2. 前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

1. 在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
2. 申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

1. 申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
2. 拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

1. 申请人身份证明。
2. 属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
3. 《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
4. 房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
5. 拟购房屋不动产权证书。
6. 《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

1. 查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
2. 申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
3. 审核、资金划转

• 通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
• 尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

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