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中海地产根植国脉长安街、首钢东南区，以央企坚守与担当，再筑契合新西贵审美的全新人居作品——中海·长安源境

工科中海央企担当

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

17载深耕，央企中海以同频京西发展的责任担当，从住宅开发到城市运营，更新建设古城、北辛安、首钢东南区、衙门口四个板块，打造了二十余个住宅项目，从早期的中海金石公馆、中海金玺公馆，到近年来大热的中海寰宇天下系列、天玺等，中海已然成为石景山占有率最高的开发企业。同时，中海还通过完善的交付水平以及客户维护能力赢得了业主口碑，为居民带来高品质生活体验，为区域发展注入有温度的回应。

首钢东南区 城市新地标

首钢东南区定位为石景山国际开放合作核心区，由首钢基金与新加坡金鹰集团联合打造的首程时代中心，建筑面积44万平方米，共有19座5A甲级写字楼，是北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区，计划引入航空航天、数字经济、绿色双碳等产业，成为最新一处“高精尖”企业聚集地。

中海长安源境择址首钢东南区，在冬奥会和新首钢的赋能下，此区域正在迅速的发展，加上中海等开发企业陆续交付的住宅项目，公共设施的逐步完善，整个片区城市界面变的焕然一新，后续还将在产业和交通上得到进一步加强，首钢东南区逐渐成为京西新地标。

中海·长安源境 基础信息

开发商品牌：中海地产

所属板块：石景山区首钢南片区

产品类型：洋房、小高层

占地面积：1.52万平米

建筑面积：6.68万平米

总楼栋数：7栋

总户数：334户

总层数：9-18层

层高：2.95米

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：75.5-82.4%

物业公司：中海物业

物业费：5.58元/月/平米

交房时间：2026年10月31日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.3

车位数：448个

梯户比：1梯2户、2梯2户

户型面积：108/125㎡三居、145㎡四居

销售指导价：7.68万元

实际销售价：约6-6.6万

产品总价：650-1000万

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中海·长安源境总平图

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首期推出7栋楼，334套房源，由6-18层洋房、小高层的组成，容积率2.8，建面为108、125㎡三居和145㎡四居，销售指导价7.68万/㎡，实际售价约6-6.6万/㎡，总价约650-1000万。

多维配套 潮新生活圈

中海·长安源境位于城市金轴长安街延线，首钢东南区潮新生活圈，板块商业、交通、生态、商业等资源规划完善，以丰盛生活资源，引领京西人居新标准。

交通上，地铁11号线二期衙门口西站约500米（规划中）、地铁1号线支线体育场南街站约700米（建设中）、地铁1号线古城站约1.3千米；长安街、莲石路、阜石路三横道路，西五环、古城南街、北辛安路三纵道路，与地铁构成完善的立体交通，连接无界之城。

长安源境周边拥有十二年一贯制的石景山区TOP2学校京源学校，包括中学部、小学部、幼儿部，为孩子提供优质的教育资源，北侧规划教育用地，与京西优质名校之一的景山学校远洋分校联合打造，预计2025年完工、2026年首批招生。

此外，还有十一学校石景山实验中学、古城第二小学、石景山实验小学、石景山第二实验小学、石景山实验幼儿园、蓝天领航幼儿园、首钢幼教长安锦尚幼儿园等多所学校，丰富的教育资源，营造出浓厚的书香氛围。

丰盛配套尽兴满足，多元潮流一站享受。3公里范围内石景山万达、山姆会员店、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等醇熟商业，为新西贵家庭的提供更多繁华生活场景。

约1.5公里朝阳医院京西院区，约3公里石景山医院、石景山妇幼保健医院。空军总医院、301医院、302医院、武警总医院等无忧直达，为您及家人的健康生活诚意守护。

兼得城市繁华与自然绿肺，项目对望永定河休闲森林公园，南侧近距市政街心绿地，步行可达总面积约1142公顷冬奥公园（规模约奥森公园两倍），新安城市记忆公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市休闲公园、首钢滨水公园、八大处公园、古城公园等多园环伺，目之所及的绿氧悠境，稀缺不可复制。

学府生活漫社区

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中海·长安源境从审美性、尺度感、功能性等不同角度解构新西贵家庭生活场景，南北双露台、高质精装细节、LDKB豪宅式动线、环景飘窗美学、超大采光边厅、家政厨房一体化、多功能灵变空间等精细设计，让新西贵家庭的人居需求得以被提前实现。

建筑立面：采用现代未来主义建筑风格，建筑外观以大面积的玻璃幕墙和金属材质相结合，不仅增加了建筑的采光度，还能让室内外空间相互融合。整体色调以简洁的灰白色为主，搭配少量的深色线条装饰，既显得大气稳重，又不失现代感。

宽景城市礼仪大堂：彰显尊贵气质，为业主营造出归家的仪式感。

中央花园：打造了近10000平米的中央花园，设置交互C客厅、阅读时光、童梦天地等多种空间，实现外部渗透，内部交融的空间贯穿与衔接，为业主提供休闲、娱乐、交流的场所。

双露台纯享配置：南阳台可做小花园，摆上几把休闲椅，享受阳光与清风的拥抱，北阳台可做生活阳台，打造宠物乐园、晾衣区等功能，增加生活的舒适度和品质感。

环景飘窗美学：LDKB豪宅式动线设计，让空间更加通透流畅；家政厨房一体化设计，让居家生活更加便捷高效。此外，还提供了多功能灵变空间，满足不同家庭阶段的居住需求。

社区全面采用精装修交付标准，精选科勒、方太、摩恩、博洛尼等国际一线品牌作为标配，融入奢华细节。客餐卧空间，以壁纸与壁布的优雅搭配金属线条及金属踢脚线，营造出非凡的居住氛围，尽显尊贵与豪华。

中海物业1986年于香港开展物业服务，除住宅、商业、酒店等项目外，为深圳湾口岸、国家游泳中心等机构提供高品质物业服务，是13个香港政府机构“御用管家”，超1/5世界500强公司指定物业服务商。新一代服务子品牌颂系服务，以一站式生活服务满足圈层家庭个性化需求。

潮新作品 户型鉴赏

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户型为105-150㎡潮新作品，社区圈层纯粹。在户型设计上，同样下足了功夫，主打高实际使用率户型，最高可达约90%，充分利用每一寸空间，实现一房多用、灵活自主的居住体验。

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