楼市焦点@合景寰汇公馆官方售楼处发布：引领购房热潮！

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【合景·寰汇公馆】

城市副中心 一线运河恒产

运河CBD 金融生活+

全新力作5B公寓耀世开盘

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项目简介

合景寰汇公馆是由国内领先的城市综合运营商——合景泰富地产打造的运河CBD地标性建筑！合景寰汇公馆雄踞通州大运河畔，尊享运河首排景致与观景资源，与北京市政府新区隔河相望，直线距离仅约3公里！耸立运河畔的合景中心， 一座比肩国际的SKYLINE建筑，代表了区域的水岸经济和文化。

合景中心总体体量约33万㎡，已形成醇熟国际住宅级社区规模，其中甲级国际写字楼约11.6万㎡、滨水瞰景公寓约11.4万㎡、精品艺术商街约3万㎡共同打造高效便捷的国际都会生活方式。合景寰汇公馆将生活与艺术审美相结合、建筑与中心居者的身份、精神需求相统一，呈现出时代鲜明的都会生活体验，并致力于把家打造成万众瞩目的荣耀终点，使合景寰汇公馆真正成为运河水岸CBD上一颗璀璨的明星！

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开发商简介

品牌文化

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项目区位图

区域发展

北京副中心运河商务区-未来中国的金丝雀码头

高端写字楼林立、金融总部汇聚

对标世界，打造下一个世界经济中心

片区发展已日臻成熟，未来潜力无限

合景寰汇公馆，位于运河核心商务区核心区双地铁交汇位置，一线临河，33万平米体量最大城市综合体，由四栋精装公寓、三栋5A级写字楼、3万平米商业组成。精装，大运河，临地铁，商务区，核心区，24小时物业服务，智能家居，新风系统。商务型公寓产品稀缺，位置绝版还不失静谧感，是所有公寓产品里有居住舒适度和园林打造的项目，未来保值和升值潜力巨大。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：合景寰汇公馆

项目地址：北京市通州区运河核心区滨河中路北段西侧

产权年限：50年产权商务型公寓（副中心特批）

本质上属于区域居住产品，只能居住不能办公，区别于目前市场上的“商住房”公寓，是通州商务区特批的合规的50年居住型产品。

权威认可：入围第九届CREDAWARD地产设计大奖中国二星级绿色建筑设计标识证书

开发商：合景泰富开发

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约16.5万㎡

产品面积：

4B公寓：建面约77-117平米 精装瞰河现房

5B公寓：建面约75-166平米 寰幕准现公寓

项目均价：单价2.8万/平起

项目总价：260-500万

4B精装（在售20层以上）

77平两居居320万左右

102三居370万左右

112平三居380万左右

117平三居390万左右

5B毛坯（在售5、6、7、9、12、13、16层）

75平两居240万左右

98平三居280万左右

107平三居310万左右

108平三居315万左右

112平三居330万左右

165平三居500万左右

装修情况：精装交房6000元品牌精装标准

建筑高度：105.25米

层高层数：3.05米*32层

梯户配比：4梯10户，双大堂，约2梯4-5户

交房时间：2023年6月30日

容积率：1.1

绿化率：30%以上

物业公司：宁俊物业（国家一级物业资质）

物业费用：1-3年6元/㎡，4-6年7.5元/㎡，7年以后9.35元/㎡

供暖方式：集中供暖

购房方式：北京购房资格/公司（非通州双限）

可个人购买，仅需北京市购房资质（不需要通州住宅购房资质），可贷款，首付50%，贷款50%，最长贷10年。可提取公积金。

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户型分析

城市副中心 一线运河恒产 ｜ 运河CBD 金融生活+

4B公寓：建面约77-117平米 精装瞰河现房

5B公寓：建面约75-166平米 寰幕准现公寓

117㎡三室两厅一卫

77.45㎡ 两室两厅一卫

102.51㎡三室两厅一卫

111㎡ 三室两厅一卫

117㎡三室两厅一卫

112㎡ 三室两厅一卫

新品首发 5B寰幕公寓

建筑面积约75-166m² 一线河景准现房

85%超高得房丨270°寰幕观河丨7.2m宽奢横厅丨尊奢双独卫套房

全能现房

75㎡/112.83㎡/107.43㎡

165.59㎡/98.92㎡/107.48㎡

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建筑园林

合景泰富集团时代作品

整体规划及产品设计，约33万平世界湾区地标综合体，居住、办公、休闲 全能规划一站即享。

大师联袂敬呈 屡获建筑设计大奖

用心圳筑 挚献塔尖礼遇

曾入围第九届CREDAWARDD地产设计大奖，并荣获中国二星级绿色建筑设计标识证书

升级力作

约77-117㎡一线河景精奢全能现房

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周边配套

交通规划及出行线路

紧邻亚洲最大TOD交通枢纽

8条轨道交通

15分钟首都机场，35分钟大兴国际机场

S6号线通运门站，可值机托运

6号线北运河西站、通运门站，步行可达

自驾30分钟畅达朝阳大悦城、合生汇等核心商圈

周边12家顶级购物中心

约120万平米高端商业集群

金融大鳄云集

北京银行、农业银行总部咫尺之隔

项目自持2.5万平米悠方天地

下楼即享星巴克、肯德基、711便利店等配套

更有全球最大环球影城，享尽都市繁华

生态环境及周边配套

京杭大运河畔，临水而居

1794公里千年大运河景观带

串联8个超大型景观公园

高密度生态资源京城仅有

近3万方缤纷水岸休闲空间

项目配套约㎡ 全功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽馆♀、茶室、儿童活动区，满足健身、会客需求。自持约.万㎡悠方天地购物中心，启幕缤纷水岸生活。

管家级星级礼遇，进阶塔尖圈层

全方位誉舍托管、人本、智慧的都市新生活方式

商务公寓供应稀缺，租金收益远超周边同类产品。

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一、万亿规划

提出“建设北京城市副中心和雄安新区两个新城，形成北京新的‘两翼’，是千年大计、国家大事。”

先后投资近万亿元于轨道交通建设、生态环境建设、文化公共空间建设等，是中央政令辐射的第一站和先行受益者。

二、世界级金融生态

【纵观全球】从纽约曼哈顿到伦敦金丝雀码头到东京湾，金融大鳄、企业巨头均抢滩登陆。

【聚焦北京】副中心运河CBD， 一个世界湾区正稳步崛起。

中国农业银行（泽址合景中心）、中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行、邮储银行、北京银行等众多金融大鳄，三峡集团、普华永道、路孚特、上田八木，企业巨头已抢先布局。

目前已经集聚余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。

三、千亿上市房企 城市综合运营商

合景泰富，中国房企综合发展

年深耕，座城市，＋高品质项目

四、合景寰汇公馆5大核心价值

1️⃣【核心资源】北京购房资格，抢占副中心核心资源

✅地理位置优越：地处通州运河核心区，紧临京杭大运河，14家一线品牌开发商聚集，全球500强企业总部，国际化配套齐全；

✅交通发达：双地铁交汇，地下环行，长安街延长线，有轨电车；

2️⃣【灵活杠杆】二套首付仅%(非80%)，贷款无次数限制

3️⃣【产品稀缺】副中心CBD品质好房，产品极致稀缺

✅产品稀缺：全北京唯一特殊的产品只在通州，目前通州此类产品存量最大的项目；

4️⃣【最佳时机】副中心利好爆发期已来，做总裁房东

5️⃣【最佳回报】单价-万价差，租金回报远高于住宅

✅投资自住两相宜：小面积、低总价，精装交房，有燃气，只能居住不能办公，居住氛围良好，通州唯一一处观河小户型。

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