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【合景·寰汇公馆】
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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

城市副中心 一线运河恒产

运河CBD 金融生活+

全新力作5B公寓耀世开盘

项目简介

合景寰汇公馆是由国内领先的城市综合运营商——合景泰富地产打造的运河CBD地标性建筑！合景寰汇公馆雄踞通州大运河畔，尊享运河首排景致与观景资源，与北京市政府新区隔河相望，直线距离仅约3公里！耸立运河畔的合景中心， 一座比肩国际的SKYLINE建筑，代表了区域的水岸经济和文化。

合景中心总体体量约33万㎡，已形成醇熟国际住宅级社区规模，其中甲级国际写字楼约11.6万㎡、滨水瞰景公寓约11.4万㎡、精品艺术商街约3万㎡共同打造高效便捷的国际都会生活方式。合景寰汇公馆将生活与艺术审美相结合、建筑与中心居者的身份、精神需求相统一，呈现出时代鲜明的都会生活体验，并致力于把家打造成万众瞩目的荣耀终点，使合景寰汇公馆真正成为运河水岸CBD上一颗璀璨的明星！

开发商简介

品牌文化

项目区位图

区域发展

北京副中心运河商务区-未来中国的金丝雀码头

高端写字楼林立、金融总部汇聚

对标世界，打造下一个世界经济中心

片区发展已日臻成熟，未来潜力无限

合景寰汇公馆，位于运河核心商务区核心区双地铁交汇位置，一线临河，33万平米体量最大城市综合体，由四栋精装公寓、三栋5A级写字楼、3万平米商业组成。精装，大运河，临地铁，商务区，核心区，24小时物业服务，智能家居，新风系统。商务型公寓产品稀缺，位置绝版还不失静谧感，是所有公寓产品里有居住舒适度和园林打造的项目，未来保值和升值潜力巨大。

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：合景寰汇公馆

项目地址：北京市通州区运河核心区滨河中路北段西侧

产权年限：50年产权商务型公寓（副中心特批）

本质上属于区域居住产品，只能居住不能办公，区别于目前市场上的“商住房”公寓，是通州商务区特批的合规的50年居住型产品。

权威认可：入围第九届CREDAWARD地产设计大奖中国二星级绿色建筑设计标识证书

开发商：合景泰富开发

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约16.5万㎡

产品面积：

4B公寓：建面约77-117平米 精装瞰河现房

5B公寓：建面约75-166平米 寰幕准现公寓

项目均价：单价2.8万/平起

项目总价：260-500万

4B精装（在售20层以上）

77平两居居320万左右

102三居370万左右

112平三居380万左右

117平三居390万左右

5B毛坯（在售5、6、7、9、12、13、16层）

75平两居240万左右

98平三居280万左右

107平三居310万左右

108平三居315万左右

112平三居330万左右

165平三居500万左右

装修情况：精装交房6000元品牌精装标准

建筑高度：105.25米

层高层数：3.05米*32层

梯户配比：4梯10户，双大堂，约2梯4-5户

交房时间：2023年6月30日

容积率：1.1

绿化率：30%以上

物业公司：宁俊物业（国家一级物业资质）

物业费用：1-3年6元/㎡，4-6年7.5元/㎡，7年以后9.35元/㎡

供暖方式：集中供暖

购房方式：北京购房资格/公司（非通州双限）

可个人购买，仅需北京市购房资质（不需要通州住宅购房资质），可贷款，首付50%，贷款50%，最长贷10年。可提取公积金。

户型分析

城市副中心 一线运河恒产 ｜ 运河CBD 金融生活+

4B公寓：建面约77-117平米 精装瞰河现房

5B公寓：建面约75-166平米 寰幕准现公寓

117㎡三室两厅一卫

77.45㎡ 两室两厅一卫

102.51㎡三室两厅一卫

111㎡ 三室两厅一卫

117㎡三室两厅一卫

112㎡ 三室两厅一卫

新品首发 5B寰幕公寓

建筑面积约75-166m² 一线河景准现房

85%超高得房丨270°寰幕观河丨7.2m宽奢横厅丨尊奢双独卫套房

全能现房

75㎡/112.83㎡/107.43㎡

165.59㎡/98.92㎡/107.48㎡

建筑园林

合景泰富集团时代作品

整体规划及产品设计，约33万平世界湾区地标综合体，居住、办公、休闲 全能规划一站即享。

升级力作

约77-117㎡一线河景精奢全能现房

周边配套

交通规划及出行线路

紧邻亚洲最大TOD交通枢纽

8条轨道交通

15分钟首都机场，35分钟大兴国际机场

S6号线通运门站，可值机托运

6号线北运河西站、通运门站，步行可达

自驾30分钟畅达朝阳大悦城、合生汇等核心商圈

周边12家顶级购物中心

约120万平米高端商业集群

金融大鳄云集

北京银行、农业银行总部咫尺之隔

项目自持2.5万平米悠方天地

下楼即享星巴克、肯德基、711便利店等配套

更有全球最大环球影城，享尽都市繁华

生态环境及周边配套

京杭大运河畔，临水而居

1794公里千年大运河景观带

串联8个超大型景观公园

高密度生态资源京城仅有

近3万方缤纷水岸休闲空间

项目配套约㎡ 全功能会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽馆♀、茶室、儿童活动区，满足健身、会客需求。自持约.万㎡悠方天地购物中心，启幕缤纷水岸生活。

管家级星级礼遇，进阶塔尖圈层

全方位誉舍托管、人本、智慧的都市新生活方式

商务公寓供应稀缺，租金收益远超周边同类产品。

一、万亿规划

提出“建设北京城市副中心和雄安新区两个新城，形成北京新的‘两翼’，是千年大计、国家大事。”

先后投资近万亿元于轨道交通建设、生态环境建设、文化公共空间建设等，是中央政令辐射的第一站和先行受益者。

二、世界级金融生态圈

【纵观全球】从纽约曼哈顿到伦敦金丝雀码头到东京湾，金融大鳄、企业巨头均抢滩登陆。

【聚焦北京】副中心运河CBD， 一个世界湾区正稳步崛起。

中国农业银行（泽址合景中心）、中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行、邮储银行、北京银行等众多金融大鳄，三峡集团、普华永道、路孚特、上田八木，企业巨头已抢先布局。

目前已经集聚余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。

三、千亿上市房企 城市综合运营商

合景泰富，中国房企综合发展

年深耕，座城市，＋高品质项目

四、合景寰汇公馆5大核心价值

1️⃣【核心资源】北京购房资格，抢占副中心核心资源

✅地理位置优越：地处通州运河核心区，紧临京杭大运河，14家一线品牌开发商聚集，全球500强企业总部，国际化配套齐全；

✅交通发达：双地铁交汇，地下环行，长安街延长线，有轨电车；

2️⃣【灵活杠杆】二套首付仅%(非80%)，贷款无次数限制

3️⃣【产品稀缺】副中心CBD品质好房，产品极致稀缺

✅产品稀缺：全北京唯一特殊的产品只在通州，目前通州此类产品存量最大的项目；

4️⃣【最佳时机】副中心利好爆发期已来，做总裁房东

5️⃣【最佳回报】单价-万价差，租金回报远高于住宅

✅投资自住两相宜：小面积、低总价，精装交房，有燃气，只能居住不能办公，居住氛围良好，通州唯一一处观河小户型。