下半年土拍开场！天津4宗宅地出让，河东又卖地！

7月30日，天津4宗宅地成功出让。

分别位于河东区、津南区、北辰区和宝坻区。

河东一冷城市更新地块

【津东北（挂）2025-22号地块】

摘地房企：嘉德城市更新产业运营有限公司

成交楼面价：4251元/平米（不含城市更新成本）

地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口。

紧邻中建悦府，北侧临近铁路。

嘉德城市更新产业运营有限公司，隶属于河东国资委。

预计该地块将引入代建。

地块挺mini，占地面积约6000平方米。

容积率2.4，建筑面积约1.42万方，预计规划高层+小高层。

旁边的次新房中建悦府（悦泰家园），二手房成交均价约2.4万/平米。

这宗地属于河东区一冷音乐文化产业片区城市更新。

一冷天音城市更新项目，坐落于河东区大王庄街道，占地面积约21万平方米。

涵盖12个老旧小区、一冷地块及其他相关区域。

北辰大张庄地块

【津辰张（挂）2025-004号】

摘地房企：天津华锦投资有限公司

成交楼面价：4405元/平米

时隔多年，大张庄板块竟然卖新地了。

此次拿地的天津华锦投资有限公司，是武清的一家企业。

该地块为位于外环调整路之内，临近小淀板块。

容积率仅有1.2，有条件做出别墅产品。

重点是地价降了不少，成交楼面价4405元/平米。

与之临近的樾风华·珑悦，2020年拿地楼面价6512元/平米。

5年时间地价降了32%。

目前樾风华·珑悦，已经停售。

津南葛沽地块

【津南（挂）2024-19号】

摘地房企：天津盛华建设发展有限公司

成交楼面价：3000元/平米

地块位于葛沽第三中学西侧，葛万公路东侧。

葛万公路西侧有大片成熟居住区，新出让宅地的区域暂未大规模开发。

天津盛华建设发展有限公司，为津南国资委旗下的城投公司。

据了解，该地块盛华建设自行开发，不引入代建方。

宝坻城南地块

【津宝（挂）2024-001号】

摘地房企：天津瑞赛投资发展有限公司

成交楼面价：4050/平米

地块位于宝坻城南板块。

瑞赛投资两年内拿下3宗宅地，已打造弘业云邸和弘业星耀两个楼盘。

楼面价与此前地块相比，基本持平。

弘业云邸和弘业星耀为第三代产品，洋房为主，面积最大做到500平米。

弘业云邸已是准现房，超大门头、架空层、开放式阳台……全部呈现。

目前房源只剩个位数，单价约1.4万/平米。

弘业星耀为弘业云邸二期，产品升级，依旧是大户型改善，增加户内挑空设计。

户型100-211平米，单价1.2-1.4万/平米。