上海房票制度正在全面铺开

　　浦东拆迁竟然也开始发房票了，真是出乎意料。

　　一直以为上海的房票制度，只会局限在金山，青浦，最多松江、嘉定、宝山这 些地方。

　　没想到浓眉大眼的浦东也开始了。

　　其实也不意外。从全上海的角度来看，市区的二级旧里小梁薄板拆的差不多了，郊区动迁正在发力。

　　2025上海各区拆迁预算，浦东全市第二，仅次于徐汇区。而浦东最近几年拆迁的大头就是郊区城中村。

　　这些郊区的二级旧里和城中村拆了，正好拿着房票去买周边或者本区的新房。

　　对于操盘手来讲，用郊区的库存商品房，来换城中村的土地，也划算。

　　在浦东之前，上海已经有三个区施行房票制度，都是新房库存压力比较大的郊区。

　　2024年8月，金山区发出上海首张房票。

　　2024年12月，青浦区公示房票安置操作口径。

　　2025年7月1日，《嘉定区房票安置实施办法（试行）》正式施行。

　　浦东作为核心城区之一加入，标志着上海房票制度从郊区向全市渗透。上海拆迁补偿模式进入“现金+房子+房票”的三轨并行时代。

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观观详细分析：

上海的房子是卖是留？

　　到底什么是房票？

　　书面说法是征收部门给被补偿人的结算凭证。被征收人可以用房票额度，在政府指定的“房源超市”中购置商品住房。

　　简单来讲，房票安置既不是直接给房，也不是直接给钱，而是有明确使用条件的“购房代金券”。

　　上海刚开始发房票不久，应该会有比较大的优惠力度，不然没多少人会选房票是吧。

　　相比纯货币补偿，选择房票可获额外奖励——如金山区给予7%的奖励额度，相当于200万补偿款变成214万购房力。

　　直白点讲，五百万的新房，你拿房票可能给打个9折，相当于450买500的代金券。

　　推行房票制度，对于上海的拆迁户来讲，选择面更广了。

　　动迁房的地段一般，户型也不行，很多拆迁户并不想要，但还是需要一个住的地方，这个时候拿房票就是比较好的选择。

　　郊区的开发商也想快速去库存。一个愿打，一个愿挨，就很合适。

　　不想拿房票也可以，非强制，依然有拿钱或者拿房的选项。

　　根源上讲，房票制度很大方面也是为了商品房去库存。

　　这也是官方的表述。

　　房票安置对上海来说也不是首创，目前全国已经有几十个城市前后出台了房票安置政策。

　　每一轮周期中，房票围绕的核心问题其实就是三个字“去库存”。

　　现在上海郊区的去化周期都很高，而且呈现出的趋势是距离越远的区去化周期越长，去年就很明显了，今年更不用说。

　　崇明，金山，临港都是重灾区。包括嘉定，青浦，浦东远郊，这些地方的新房都面临比较大的库存去化压力。

　　所以房票安置，对于当地的开发商来说就是解渴的及时雨。

　　房票的本质属于购房定向消费券，只有买房的时候才能够用，不能用作其他领域的消费，它起到定向消费引导的作用，

　　尤其是在当下的市场环境下，如果仅仅做货币化安置，部分人拿钱后可能并不买房。

　　对于当地的开发商来讲，房票相当于输送了定向购买力。

　　房票安置，每个区的政策都不一样。

　　比如青浦要求房源超市中的商品房必须是“已取证的现房或整体结构封顶的期房”。

　　浦东和金山，期房也可以。

　　嘉定还将房票拆分的灵活性写入办法，允许分次使用，降低购房总价门槛。

　　对比外地，上海房票安置比外地房票具有高激励、严管控的特点。

　　外地推行房票安置一般没有临迁费，青浦区公示的文件里面包含了临迁费，毕竟上海的资金实力比较强。

　　但上海对房票的管控比外地严格，比如上海青浦区公示的文件里面是严格禁止房票的二次流转。

　　在外地，有些区域房票可以实行一次流转，也就是可以转让。

　　而且房票基本只能本区范围内使用。

　　嘉定 房票，只能本区范围内使用，目前不支持跨区流通。区域内14个楼盘共3139套房源可供选择，备案单价区间2.67万-5.85万元/平方米。比单纯 安置房的地段和户型选择要多多了。

　　房票对于市场的影响，主要是利好郊区开发商去库存，对于个人房东，可能反而是一种利空。

　　因为本来这些拆迁户拿了钱之后新房和二手都会看看，现在相当于直接被当地的开发商截胡了，郊区的二手房更难了。

　　但往大了看，对于上海楼市，也算是一种利好。

　　一方面发房票的区，也意味着拆迁力度比较大。

　　房票制度如果受欢迎，大力铺开，相信管理层动拆迁的力度也会更大，根源是拆迁成本低了。

　　估计接下来，上海越来越多的区会开始推行房票制度，鼓励动迁户拿房票买郊区新房。

　　当然，那些特别热门的房源，需要积分的日光盘，比如市中心黄浦，静安，徐汇的这些新房，估计也不会进入房源库。

　　房票安置对于上海楼市有几个积极意义。

　　1）拆迁户选择面更大了，准备买新房的拿到的补偿也更高了。

　　2）加速郊区库存商品房去化，托底郊区土拍，郊区动迁户的购买力锁仓当地，定向去库存。

　　3）减少安置房建设，并释放土地用于开发；

　　4）缩短拆迁谈判周期、安置周期，缓解拆迁资金压力，加快旧改进度；

　　5）上海房票安置未来是趋势。

　　预估接下来上海的房票安置会加速推广铺开，尤其是宝山，闵行，松江，奉贤等新房库存压力比较大的地方。

　　市区也有可能会施行，但大概率不会给本区的房票，现在市区的房子也很贵，一般的拆迁户也买不起，可以给相邻郊区的房票。

　　比如虹口杨浦拆迁给宝山的房票，普陀拆迁给嘉定的房票，长宁拆迁给青浦闵行的房票，也未尝不可。

　　最后关于上海的房票制度，你怎么看？欢迎留言探讨。

　　注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。