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2024年11月5日，越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下功德寺东地块，与华润联合开发，项目案名为和樾望雲，同一天功德寺西地块由绿城拿下，与越秀联合开发，项目案名为和樾玉鸣，两块地都是限高30米，容积率2.1，销售指导价10.5万。

2025年1月2日朱房村两个地块以楼面价8.92万/9.51万成交，分别由华润联合体和建发拿下，销售不设指导价，预计售价在13W左右，甚至更高，网传面积150平起步，算个总价差不多2000W起。

海淀今年3月树村地块土拍接下来还有田村、四季青等地块供应，目前来看都是不限价地块，可以说功德寺地块是海淀最后的限价地块，妥妥滴价值洼地！

和樾望云基本信息

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

开发商：国企越秀和央企华润

占地面积：4.2万㎡

地上建面：8.9万㎡

楼面价：7.11万

指导价：10.5万

容积率：2.1

绿化率：30%

产权：70年商品房100%产权

外立面材质：石材+铝板+玻璃幕墙

物业费：6-7(待定)

会所：3000㎡，两区双会所都可使用

规划总户数：693户

楼栋：14栋(6-10层洋房)

面积：97/108//139/172/178

交标：精装交付

建筑风格：现代东方

交房时间：2027年中

承建公司：住总

物业服务公司：越秀物业

东地块项目户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。均为1梯2户，南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

和樾望云十大卖点

择址大国无二的文脊上

央企华润置地x国企越秀地产

于海淀上地芯,擘制建筑面积约99-179m雅奢洋房著作

万亿海淀

经济贡献连续8年第一

海淀,全国第一个破万亿的地市级区县,为北京贡献超四分之一GDP总量,对全市经济贡献连续8年位居全市第一。

数据来源:北京海淀官方发布(百家号)

土地产值居全国前茅

北京经济的“压舱石”

上升之地,承载国家复兴意志。高科技企业的“梦工厂”地区企业24182家,土地利用率居全国前茅,是北京经济的“压舱石”。

数据来源:北京海淀官方发布(百家号)

海淀上地核芯

住宅用地矜贵无比

过去15年,海淀的住宅用地供应十分克制,其中上地核芯的住宅用地在牛校和产业的加持下更加稀瑰无比。

北五环 双地铁

多条主干道

不仅有北五环、马连洼北路、京新高速等,还有地铁13B号线(在建和16号线,直线距离在建的软件园站约900米。

数据来源:央视财经、人民网

十余所强校

享海淀上地更优学育

周边有北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学等脊梁牛小;及上地实验、清华附中、101中学(规划、中关村中学、人大附西山等天骄强中。

规划来源:北京市海淀区人民政府

中关村软件园

占海淀万亿GDP的51%

北侧直线距离约300米为中关村软件园,百度、腾讯等总部林立,截止2023年园内企业达792家,总收入占海淀GDP的51%。

数据来源:北京数字贸易协会

三个万象汇

多个华联等购物中心

北京上地华联BHG Mal1、清河万象汇、西北旺万象汇、西三旗万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等,与繁华保持恰好距离。

五大公园

三面有绿地山河谧境

近享颐和园、圆明园、百望山、药用植物园、树村公园、中关村公园、清河等,地块东、西、北侧均规划有绿地。

数个三甲医院

高质医护素养

上地医院、北医三院、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗护航健康。

雅奢空间

温润平和

以大师前瞻新思,于海淀上地芯,湛划建筑面积约99-179m雅奢洋房著作。温润尺度为内涵,平和境界蕴熏空间,寸寸匠颂,每一平不平凡。

样板间效果图

周边楼盘位置

与朱房地块9.5万/平的楼板价相比较，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，显得非常“平易近人”，预计不会有太大去化难题。

和樾望云案场进度预测

拿地时间：2024年11月5日
案名发布：2025年1月5日
临售开放：2025年1月中上旬
规划许可：2025年2月18日
正售开放：2025年2月21日（计划）
开样板间：2025年2月28日（计划）
开盘时间：2025年3月23日（计划）
首付时间：2025年3月底（卡的比较严）
网签时间：2025年3月底（尽快，3天内）
封顶时间：2025年9-10月份（分楼栋有先后）
还贷时间：2025年10-11月（放贷后次月）
交房时间：2026年底或2027年初
办房本时间：2027年（交房即可办理可加急）

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