一线临江！签约3年，龙兴大沥西滘旧改启动产品调研

大沥又有旧改项目要动了！

近日，楼市君收到一份关于大沥住宅产品的问卷调查，内容涉及谢边西滘旧改项目。

那么项目未来会打造什么产品？楼市君先来替大家了解一番~

|楼市君朋友圈

启动产品问卷调查

大沥谢边西滘旧改要来了？

问卷调查显示，项目位于佛山水道旁，大沥育德学校附近，正是大沥谢边西滘村旧改项目所在的位置。

|问卷调查文件

这份调查问卷主要就以下几个方面进行展开：

一是了解市场对户型设计的喜好，比如朝向、空间布局等，在布局方面也给了客户三种选择方式。

｜来源：调查问卷

同时，关于户型价值提升，问卷调查给出的选择也能够看得出，项目可能会打造低密的望江产品。

｜来源：调查问卷

二是，关于户型的空间功能方面，项目也想更了解客户的需求和想法。

问卷调查涉及的问题，很多都是关于客厅的使用场景，主卧以外的房间功能等，大家是如何考虑的。

｜来源：调查问卷

三是，关于室内装修方面，这份问卷调查对样板间的装修风格提供了5种参考方案供选择。

｜来源：调查问卷

另外，在室内交标上，项目还列出了对厨卫品牌交标品牌的接受程度，以及对智能化家居的重要性排序等，了解市场的习惯和喜好。

｜来源：调查问卷

最后，对于社区大门和园林风格，项目也提供了三种选择，或现代简约、或古典中式，或为新中式。

｜来源：调查问卷

综合来看，这份问卷调查的内容，对未来项目产品的设计或打造提供一定的市场基础，从而做出更接近客户需求的产品。

如果你的村旧改也有新进展

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签约3年未有实质进展

如未出让，龙兴将退出西滘旧改

对于大沥谢边西滘旧改，相信很多人也并不感到陌生。

项目位于大沥谢边，与桂城千灯湖板块仅一河之隔，地理位置不错，又具有一线江景资源。

项目改造面积为111.38亩，经实施方案批准后用地面积为110.93亩。

按照已批复的方案，谢边西滘旧改项目将改造成工业区和居住区。

｜来源：旧改方案

2022年1月27日，佛山德丰泰置业有限公司以底价39293.4万元竞得市场改造主体，背后控股方正是龙兴地产。

｜来源：爱企查

2022年2月7日，西滘经济社与佛山德丰泰置业有限公司签订了《土地改造和开发协议》。

但两年多过去后，项目旧改进展较为缓慢。

在2024年12月，大沥镇政府发布了谢边村西滘旧改项目《土地改造和开发协议》调整公示。

因此，德丰泰公司与谢边西滘经济社沟通后对原协议作出调整和补充，并于 2024年11月30日 由西滘经济社全体社员表决 通过。

协议内容主要为两点：

一是项目将分期开发，B区国有居住用地将分两期出让，初步拟定B区一期17.4亩、B区二期21.44亩。

｜相关调整协议表决书

｜来源：大沥镇政府

二是，奖励村集体补偿款，由原补偿额39293.4万元降到33593.4万元。

原协议出让前一次性支付补偿款调整为自签订A区工业用地、B区一期居住用地出让合同起两年半内分期支付。

具体支付时间节点如下：

｜相关调整协议表决书

｜来源：大沥镇政府

值得一提的是，该协议还提到，若因客观原因致使改造主体未能如期签订出让合同的，则各节点支付时间顺延，延长期限不得超过6个月。

若超过6个月（即2025年8月25日）仍未能出让，则按《土地改造和开发协议》相应的“退出机制”处理。

换言之，如果地块未能如期出让，德丰泰将退出该旧改项目。

｜相关调整协议表决书

｜来源：大沥镇政府

如今，大沥谢边西滘旧改的住宅用地已发起产品问卷调查，意味着德丰泰将会继续作为旧改主体进行改造，且离入市时间也不远了。

洛溪村、岳利沙改造爆进度

灯湖中轴加速焕新

实际上，大沥谢边西滘旧改今年也在提速。

不仅住宅项目在做产品问卷调查，项目的旧厂房改造也被列入2025年南海区年度土地征收片区开发项目中，实施时间为2025-2027年。

｜佛山市自然资源局南海分局

而谢边西滘旧改项目的加速推进，对片区的城市面貌、人居环境都会有很大的改善。

目前板块内的在售新盘不多，主要集中在千灯湖中轴，如保利灯湖天珺、建发灯湖缦云、保利天瓒、建发灯湖天峯和时代全球创客小镇等。

片区在售产品也主攻改善，大部分都是望江大平层，均价在3-4.5万/平。

值得一提的是，以上这些在售项目大多数是由旧改项目转化而来。

而接下来，片区还有多个旧改项目待入市，为板块楼市添砖加瓦。

比如，大沥洛溪村今年5月已发布“三旧”改造方案（草案）意见的公告。

项目拟投入改造资金130000万元，预计开发时间为2026至2028年，进行回迁安置和融资地块建设。

| 来源：佛山市自然资源局南海分局

与此同时，岳利沙城中村改造项目也于2024年底成功备案，总投资金额约183318万元，起止时间年限为2025年1月1日至2028年12月1日。

|岳利沙旧改项目实景航拍

| 佛山楼市发布摄

除此之外，大沥会展中心二期、大沥奇槎西片区以及时代宝龙城等重点改造项目也在逐步推进，加速灯湖中轴的城市化进程。

最后，关于大沥谢边西滘旧改你怎么看？欢迎评论区留言~