疯狂！市场占比超7成！绵阳楼市改善盘迎来爆发式增长！

3月31日，住房城乡建设部权威发布国家标准的《住宅项目规范》（GB55038-2025），这一举措在住宅建设领域具有里程碑意义。

新规范以住宅项目整体作为规范对象，明确提出住宅项目建设需以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标。

严格遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的准则，从规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等多个维度，对住宅项目的建设、使用和维护作出了全面且细致的规定。

该规范已于今年5月1日起正式施行，届时现行国家标准《住宅建筑规范》（GB50368-2005）及相关工程建设标准中与之冲突的强制性条文将同步废止。

作为强制性工程建设规范，其所有条文均需不折不扣地严格执行，这一系列变革无疑预示着楼市即将步入大改善时代。

反观绵阳楼市，近几年在政策导向的引领下，绵阳楼市的市场风向也悄然发生着变化，透露出诸多关键信号，似乎大改善时代离绵阳也越来越近了。

从2025年绵阳楼市上半年的成交面积段数据来看，市场格局正经历显著调整。

100-120㎡面积段逐渐崭露头角，成为成交主力，占比达27%，相较于去年上半年的22.7%，增长了4.3个百分点。120㎡以上面积段整体占比为50%。

将时间跨度拉长至近两年，成交面积段的结构性变化更为明显。

80-100㎡面积段虽仍占据成交的绝对主力地位，但占比呈现出逐年递减的趋势；

与之形成鲜明对比的是，100-120㎡面积段的占比持续增加，同时120-180㎡面积段的成交比例也逐年上扬。这一系列数据变化，直观地反映出绵阳楼市改善性需求的稳步提升。

不难判断，当前绵阳楼市的改善置业潮已初现端倪，改善型需求在整体市场中的占比相较于刚需客户有了显著提高，几乎占据了绵阳新房市场的半壁江山。

纵观绵阳新房市场现状，高端改善型项目已成为主流，大户型产品备受购房者追捧，成为市场上的“香饽饽”。

究其原因，随着家庭生命周期的推进，父母年迈需要独立的休养空间，两个孩子逐渐长大也渴望拥有各自的房间，小户型住宅在空间功能上已难以满足家庭生活的实际需求。

在此背景下，大户型置业“一步到位”的优势愈发凸显，无论是首次购房便希望一步到位的购房者，还是计划置换更大、更好住房的改善型需求者，改善置业、实现居住品质升级已成为他们当下的核心诉求。

在梳理完2025年上半年绵阳全市楼市成绩后，我们将目光聚焦于各板块的改善型产品销售表现，以洞察市场细分格局与发展趋势。

中心城区板块：刚需主导下的改善亮色

中心城区板块120㎡以上成交面积占比达20%。鉴于该板块地处城市核心，房价处于高位（约10000元/平方米），购房选择相对受限，区域内刚需购房群体占据主导地位。

在此背景下，能取得这样的改善型产品销售成绩，实属不易，反映出部分购房者在高房价压力下，仍对居住品质提升有着一定追求。

游仙中部板块：小户型主导，改善空间有限

游仙中部板块120㎡以上成交面积占比仅为1%。这一成绩与区域定位紧密相关，区域内产品以小户型为主，大户型市场几乎处于空白状态，购房者的选择范围狭窄，改善型需求难以得到有效释放。

经开板块：刚改过渡，迈向改善时代

经开板块120㎡以上成交面积占比为41%。目前，该区域产品类型正处于从刚需向刚改、改善过渡的阶段。随着大量刚需产品逐渐售罄，未来区域楼市将进一步向改善型市场倾斜，改善型产品的市场份额有望持续扩大。

园艺山板块：红盘集聚，改善优势凸显

园艺山板块120㎡以上成交面积占比高达66%。这一优异成绩得益于区域内宏辰云著、九洲览山晓、凯瑞瑞园、邦泰悦九章云邸等热门改善型项目的强势带动。这些项目凭借卓越的产品品质、完善的配套设施和良好的居住环境，吸引了众多改善型购房者的关注和青睐。

普明板块：转型进行时，改善渐成气候

普明板块120㎡以上成交面积占比42%。当前，该区域正处于从刚需向改善型市场转型的关键时期，涌现出如长虹城云麓等具有代表性的改善型产品。随着区域发展的不断推进和居民收入水平的提高，改善型需求有望进一步释放。

城北板块：改善产品主导，九华府成主力

城北板块120㎡以上成交面积占比55%。区域内本身拥有丰富的改善型产品资源，而九华府项目的热销更是成为推动板块改善型产品销售的主要力量，彰显了优质项目对区域市场的强大带动作用。

小枧板块：改善定位明确，未来潜力可期

小枧板块120㎡以上成交面积占比56%。作为以改善型产品为主导的板块，小枧的大户型产品成交占比呈逐步上升趋势。随着区域未来更多大户型产品的入市，大面积房源的成交占比有望进一步提高，市场前景广阔。

永兴板块：分化明显，补货少下成绩尚可

永兴板块120㎡以上成交面积占比30.8%。该区域市场分化特征较为显著，部分区域以刚需产品为主，部分区域则聚焦改善型产品。尽管今年区域房源补货较少，但仍取得了相对不错的销售成绩，反映出区域内仍存在一定的改善型购房需求。

金家林板块：热度下降，改善成交领先

金家林板块120㎡以上成交面积占比64.8%。金家林板块一如既往地保持火热态势，区域内改善型产品占据主导地位，但由于目前区域内的产品几乎都已经是售罄状态，所以成交量方面仅供参考。

仙海板块：别墅洋房主导，供给成交双少

仙海板块120㎡以上成交面积占比57%。由于区域内产品多为别墅、洋房等高端改善型物业，因此成交面积占比较高。然而，受限于土地资源和开发规模，区域的房源供给和成交量相对较少，市场具有一定的特殊性。

综合来看，绵阳各板块之间的市场分化态势较为明显，不同板块的居住属性清晰可辨。从各板块改善型产品的销售成绩中不难发现，绵阳楼市的改善型需求正日益凸显，市场结构正朝着更加多元化、品质化的方向发展。

这对于开发商而言，既是机遇也是挑战，需要精准把握市场需求变化，推出符合消费者期望的改善型产品，以在激烈的市场竞争中占据一席之地。

楼市经过一轮又一轮的调控，以前那种闭眼买的日子一去不复返了。现在，房子就是用来住的，这已经成了楼市发展的大方向，是绝对的主流。

市场也在变，大家不再满足于有房住，而是想要住好房，对房子品质的要求越来越高，产品主义的时代算是真的来了，改善型买房的人也越来越多，这股改善置业潮是越来越猛。

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