城投琶洲中心・东塔项目介绍

项目概况

城投琶洲中心・东塔由广州城投集团开发建设，坐落于广州市琶洲新港东路 608 号，紧邻地铁 8 号线新港东站 D 出口（沿新港东路西行约 120 米）。建筑总高度 212 米，共 47 层，总建筑面积约 11.3 万平方米，配备约 281 个停车位，是集商务办公与商业功能于一体的甲级写字楼项目，定位为湾区商务新坐标。

区位优势

大湾区核心引擎

项目位于粤港澳大湾区核心区域，所在的广州作为大湾区 "9+2" 新格局的核心引擎，2022 年经济总量超 2.8 万亿元，位列全球城市 GDP 第 12 位，根据 "十四五" 规划，2025 年经济体量将达 3.5 万亿元，持续赋能湾区发展。

琶洲战略要地

琶洲是广深港澳科技创新走廊 "三城一区创新核" 中的人工智能与数字经济试验区，也是广州三大总部经济集聚区之一（琶洲会展总部和互联网创新集聚区、天河中央商务区、花都汽车零部件企业总部集聚区）。2023 年，琶洲经济开发区正式揭牌，成为广州市第九个省级经济开发区。

城投琶洲中心・东塔处于琶洲 CBD 核心位置，东连广交会（中外贸易金桥），西接人工智能与数字经济集聚区，周边涵盖珠江新城、广州国际金融城等重要商圈，形成 2 公里及 5 公里经济圈，区位价值显著。

交通配套

项目拥有立体交通网络，无缝串联湾区各地：

• 地铁
• ：3 号、4 号、8 号、18 号线已通车，11 号、12 号线在建，便捷通达广州各核心区域；
• 隧道
• ：包含冼村路广场东路隧道、临江大道 - 阅江路隧道、会展西隧道、会展东隧道、车陂隧道等 5 条隧道，提升跨江及区域通行效率；
• 大桥
• ：华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥 3 座大桥连接珠江两岸；
• 城轨
• ：广深城际、穗莞深城际、广佛环线 3 条城轨助力湾区城际往来。

从项目出发，至珠江新城约 20 分钟，至广州国际金融城约 10 分钟，至广州南站约 45 分钟，至琶洲港澳客运码头约 7 分钟，至广州白云国际机场约 47 分钟，交通便捷度高。

建筑与空间特色

建筑参数

• 标准层
• ：面积约 2000-2270㎡，净高 2.9 米，最大净深 11.2 米，空间方正实用，通透性强；
• 大堂
• ：10 米挑高星级大堂，尽显恢弘商务气场；
• 电梯系统
• ：配备 23 部三菱品牌电梯，采用高速智能派梯系统，分区运行（低区电梯经停 1F、5-14F；中区电梯经停 1F、16-25F；中高区电梯经停 1F、27-36F；高区电梯经停 - 1F、1F、38-47F；另设消防 / 无障碍电梯覆盖全部楼层，摆渡电梯连接 - 2F-3F），平均候梯时间 35-40 秒，提升垂直交通效率。

绿色与景观

项目采用 LEED 节能环保设计理念，融合自然与建筑。配备 24 小时新风系统，鲜氧量达 30m³/h，且具备 PM2.5 过滤功能；外立面采用 LOW-E 夹胶钢化中空玻璃幕墙，兼具环保节能、静谧降噪效果，同时实现阳光与景观的融合。办公空间可揽江景、城景、园景三重复合景观，将自然绿意融入商务日常。

智能化与服务

5A 智能楼宇

项目以科技赋能商务体验，打造 5A 智能化办公环境：

• 高效办公
• ：智能派梯服务实现无感通行，提升商务效率；
• 无忧出行
• ：停车场支持免卡自动识别、车位引导及反向寻车，提供全自动化服务；
• 智能监测
• ：通过 BAS 智慧楼宇系统，实现全方位护航管理；
• 节能环保
• ：结合科学技术打造高效绿色可持续的办公环境；
• 安心舒适
• ：人脸识别、快捷来访系统，为商务人士提供便捷体验。

项目概况

城投琶洲中心・东塔坐落于广州市琶洲新港东路 608 号，紧邻地铁 8 号线新港东站 D 出口（沿新港东路西行约 120 米）。建筑总高度 212 米，共 47 层，总建筑面积约 11.3 万平方米，配备约 281 个停车位，是集商务办公与商业功能于一体的甲级写字楼项目，定位为湾区商务新坐标。

区位优势

大湾区核心引擎

项目位于粤港澳大湾区核心区域，所在的广州作为大湾区 "9+2" 新格局的核心引擎，2022 年经济总量超 2.8 万亿元，位列全球城市 GDP 第 12 位，根据 "十四五" 规划，2025 年经济体量将达 3.5 万亿元，持续赋能湾区发展。

琶洲战略要地

琶洲是广深港澳科技创新走廊 "三城一区创新核" 中的人工智能与数字经济试验区，也是广州三大总部经济集聚区之一（琶洲会展总部和互联网创新集聚区、天河中央商务区、花都汽车零部件企业总部集聚区）。2023 年，琶洲经济开发区正式揭牌，成为广州市第九个省级经济开发区。

城投琶洲中心・东塔处于琶洲 CBD 核心位置，东连广交会（中外贸易金桥），西接人工智能与数字经济集聚区，周边涵盖珠江新城、广州国际金融城等重要商圈，形成 2 公里及 5 公里经济圈，区位价值显著。

交通配套

项目拥有立体交通网络，无缝串联湾区各地：

• 地铁
• ：3 号、4 号、8 号、18 号线已通车，11 号、12 号线在建，便捷通达广州各核心区域；
• 隧道
• ：包含冼村路广场东路隧道、临江大道 - 阅江路隧道、会展西隧道、会展东隧道、车陂隧道等 5 条隧道，提升跨江及区域通行效率；
• 大桥
• ：华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥 3 座大桥连接珠江两岸；
• 城轨
• ：广深城际、穗莞深城际、广佛环线 3 条城轨助力湾区城际往来。

从项目出发，至珠江新城约 20 分钟，至广州国际金融城约 10 分钟，至广州南站约 45 分钟，至琶洲港澳客运码头约 7 分钟，至广州白云国际机场约 47 分钟，交通便捷度高。

建筑与空间特色

建筑参数

• 标准层
• ：面积约 2000-2270㎡，净高 2.9 米，最大净深 11.2 米，空间方正实用，通透性强；
• 大堂
• ：10 米挑高星级大堂，尽显恢弘商务气场；
• 电梯系统
• ：配备 23 部三菱品牌电梯，采用高速智能派梯系统，分区运行（低区电梯经停 1F、5-14F；中区电梯经停 1F、16-25F；中高区电梯经停 1F、27-36F；高区电梯经停 - 1F、1F、38-47F；另设消防 / 无障碍电梯覆盖全部楼层，摆渡电梯连接 - 2F-3F），平均候梯时间 35-40 秒，提升垂直交通效率。

绿色与景观

项目采用 LEED 节能环保设计理念，融合自然与建筑。配备 24 小时新风系统，鲜氧量达 30m³/h，且具备 PM2.5 过滤功能；外立面采用 LOW-E 夹胶钢化中空玻璃幕墙，兼具环保节能、静谧降噪效果，同时实现阳光与景观的融合。办公空间可揽江景、城景、园景三重复合景观，将自然绿意融入商务日常。

智能化与服务

5A 智能楼宇

项目以科技赋能商务体验，打造 5A 智能化办公环境：

• 高效办公
• ：智能派梯服务实现无感通行，提升商务效率；
• 无忧出行
• ：停车场支持免卡自动识别、车位引导及反向寻车，提供全自动化服务；
• 智能监测
• ：通过 BAS 智慧楼宇系统，实现全方位护航管理；
• 节能环保
• ：结合科学技术打造高效绿色可持续的办公环境；
• 安心舒适
• ：人脸识别、快捷来访系统，为商务人士提供便捷体验。

楼层功能分布

• 1-3 层
• ：大堂及商业区域；
• 5-34 层（部分）
• ：租赁型商务办公空间；
• 34 层（部分）-36 层
• ：出售型商务办公空间；
• 38-47 层
• ：出售型 "琶洲公馆" 办公空间；
• 地下 1-2 层
• ：停车场。

标准层面积约 2081-2367㎡，楼板至楼板层高 4.2 米，架空地板高度 0.15 米，楼面承载力 2kN/m²，满足各类商务办公需求。

城投琶洲中心・东塔凭借核心区位、优质建筑品质、完善配套及智能服务，成为琶洲 CBD 临江商务的重要载体，助力企业乘粤港澳大湾区发展之势，开启商务新篇

楼层功能分布

• 1-3 层
• ：大堂及商业区域；
• 5-34 层（部分）
• ：租赁型商务办公空间；
• 34 层（部分）-36 层
• ：出售型商务办公空间；
• 38-47 层
• ： "琶洲公馆" ；
• 地下 1-2 层
• ：停车场。

标准层面积约 2081-2367㎡，楼板至楼板层高 4.2 米，架空地板高度 0.15 米，楼面承载力 2kN/m²，满足各类商务办公需求。