刚刚！龙华上塘宅地低价成交，深业19.06亿元收入囊中

7月30日，龙华又成功出让一宗居住用地。

下午15时，深圳市深业兴鹏投资有限公司以底价19.06亿元，斩获龙华区民治街道、大浪街道A815-0036宗地，折合楼面地价28050元/㎡。据工商资料显示，该企业为深业集团100%持股子公司。

该地块是深圳今年第六宗成功出让，也是龙华今年挂牌出让的第三宗居住用地。该宗地以“价高者得”规则出让，但宗地遇冷，仅有一家房企报名竞买。

龙华区民治街道、大浪街道A815-0036宗地位于福龙路与简上路、洁玉街的交汇处，周边居住氛围浓厚，紧靠长城里程家园，乐有家平台显示该小区二手挂盘均价约5.63万/㎡。

地块现场。乐居摄2507

附近还有简上村、北侧是刚交付不久的卓越柏奕府，最新挂牌均价6.27万/㎡，中海汇德里挂盘价7万/㎡左右；周边有龙华区和平中学、简上体育综合体、简上社区公园等配套，最近的地铁口为4号线上塘站，但实际距离并不算近。

值得一提的是，本地块原为完整储备用地，将分割出让。

与本地块相邻，还有一宗面积相较小一些的居住用地——A815-0037 宗地，将在下周五（8月8日）出让，两宗地块分开出让的好处是，规模与总价相对较小，对房企来说开发压力也没那么大。

在今年4月，深圳密集规调的宅地中，就包含这两宗宅地，用地调整前是医疗卫生用地，为上塘医院（01-13）预留用地。

4月，龙华新城核心地区法定图则01-07、01-08、01-08-02、01-13地块规划，发布调整信息：

01-13地块用地面积由42366平方米调整为38396平方米，用地性质由医疗卫生用地（GIC4）调整为二类居住用地（R2），容积率由“-”调整为“3.9”。

此外，扩大01-07教育用地面积至18368平方米，将西侧的另一宗小面积居住用地，01-08地块面积由13424平方米调整为12932平方米，其余指标不变。也就是说A815-0036宗地北侧还将有一块小面积宅地。

地块现场。乐居摄2507

在A815-0036地块规划设计文件上，官方明确指出，若两宗宅地为同一开发主体，允许相邻侧零退线，统筹开发建设。

届时是否再度成为深业新的争夺目标，还是有新的房企入场，拭目以待。

| 深圳土拍市场持续火热

今年以来，深圳土拍市场持续火热！

截至目前，深圳共挂牌出让9宗居住用地，其中龙华供应4宗成为“供地”大区，至7月30日，三宗宅地皆成功出让，溢价率在40%以上。

6月19日，联发以12.12亿元竞得龙华区核心区A817-0619宅地，溢价率达46.6%；

7月7日，中海拿下龙华梅林关A802-0309宅地，现场竞价高达102轮，最终成交价23.7亿元，溢价率40.7%。

在7月14日下午，前海桂湾T201-0232宗地成功摘牌，以超过86%溢价率、楼面地价破8.4万/㎡，成为深圳新的涉宅单价地王。

该地块占地面积仅8287.15平方米，是近两年来深圳公开出让过面积最小的商品房宅地，仍旧吸引了12家房企报名竞拍，是三年以来深圳宅地出让报名房企最多的地块，包括华润置地、中海、金茂、招商蛇口、保利置业等国央企混战。鏖战146轮，最终由招商地产斩获。

| 地块概况与出让条件

延续今年深圳土拍的宽松出让条件，龙华区民治街道、大浪街道A815-0036宗地无配建、无70/90户型限制，建成后商品房无限价要求，地块容积率为≤3.1，皆是纯商品房居住用地，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

地块新建规定建筑面积 67950 平方米，其中， 住宅 60390 平方米，商业 1400 平方米，9 班幼儿园 4500 平方米（占地面积 2700 平方米，班数9 个），社区级公共配套用房 1500 平方米，物业服务用房 160 平方米。

根据出让条件，龙华A815-0036宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务；宗地住宅60390平方米、商业1400平方米允许分割转让；幼儿园4500平方米、社区级公共配套用房1500平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；最后，宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

最后，按照目前龙华教育局的学区划分，这块地位于龙华区实验学校初中部大学区划分内。