火热中！@越秀白云星汇城官方售楼处:稀缺席位 恭候莅临！

✨✨越秀白云星汇城✨✨

✨✨越秀白云星汇城售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨越秀白云星汇城营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨越秀白云星汇城销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨越秀白云星汇城官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

今天带大家了解一下白云区的销冠楼盘，它就是越秀在白云区开发的楼盘---星汇城，这是一个占地百万方规模，占地相当于78个标准足球场大小的楼盘，而且超一半面积都是用于建生活配套

先了解一下所在的板块，项目所属的位置属于白云区的东北部，也是属于白云区的北部四镇当中之一的钟落潭，属于白云区打造的千亿级美丽健康城+白云大学城

广州大健康产业基地：

投资200亿，规模约等于22个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，健康城整体包含医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区;

广州第二大学城：

已有13所高等教育院校，拥有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学，为湾区打造科技人才。

基本信息

占地面积：55.8万㎡

建筑面积：约102万㎡

绿化率：35%

容积率：2.85

装修标准：精装交付

物业管理：2.9元/方

车位配比：1：1.2

物业公司：越秀物业

项目规划：一期15栋 二期4栋

整盘户数：一期2080户，二期694户

产品：约74-98㎡全南三四房，及116㎡低密度准现

交通配套

最近的地铁站是14号线的钟落潭站，距离大概1000米-1300米，看具体组团，坐地铁5站可到嘉禾望岗，换乘2、3号线可直通白云新城和畅达广州全城

自驾有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，畅达全城，纵横大湾区

18号线北延段（在建中），坐地铁到白云东平站与14号线交汇，换乘7站即可到冼村。

2城轨，坐地铁可到竹料站换乘双城轨

广佛环线（目前全线工程累计完成93%，预计2024年通车）3站天河智慧城，5站到琶洲；

新白广城轨（在建中）1站白云机场，南向通达东莞和深圳。

教育配套

社区内2所幼儿园+48班小学+48班中学，小学/中学由白云区金广实验学校具体管理，目前金广小学已封顶，而且已经移交给了教育局

预计2025年开学，金广中学也在动工，待定开学时间，但可以做到12年目送式教育

〖实力金广〗中考成绩连续7年名列前茅

2023广州中考荣获公民双第一 ，2023年最高分770，奥1班平均分757.89，金广奥体系班平均分741.64

生活配套

自带2所体育馆，冲浪/健身房/瑜伽/羽毛球/网球等尽情玩，李宁IP奥运冠军教练，从小培养孩子奥运精神，体育馆B馆已封顶

自带约2.2万方飞盘公园、约等于三个标准足球场，约1800m²草坪露营区，2个街心花园等，飞盘/露营/live|夜跑等生活方式无界限！

自带约3.3万方商业，部分商业投入使用，涵盖超市/餐饮/文娱/儿童游乐等业态，麦当劳已意向进驻，繁华生活就在家门口，周边庆达广场/人人佳等大型商超加持

少年宫、政务中心、医院（规划）、公交首末站等一应俱全，社区内可以帮你解决一切生活问题；少年宫已完成外立面铺设；政务中心地下室底板施工，网红公交站办理竣工验收，即将投入使用

在售楼栋+户型

【二期户型一览】 ——反卷神户型，接近零公摊，户户朝南，360°无遮挡采光，同样的面积，享受更大的居住空间

【建面约74㎡ 3室2厅2卫】

三开间朝南| 卧室、阳台朝南，最小面积三房享受最大阳光与风景

一体化客厅背景墙|一体化背景墙，收纳展示两不误

270°全景卧室| L型双面采光，明亮通透

270°方正景观阳台| 方形阳台更实用，视野开阔

【建面约88㎡ 3室2厅2卫】

四开间朝南| 卧室客厅都朝南，更多阳光更宽视野

主套南北通| 自带“鲜氧新风”和阳光梳妆台

更多飘窗设置| 更多灵动空间，房间更实用

270°宽景阳台| 景观视野更开阔

【建面约87㎡ 3室2厅2卫】

4.5开间朝南| 270°阳台/卧室/玄关都朝南

LDKG一体化| 开放式厨房、餐客厅一体

入户玄关| 入户更私密，收纳空间更多

主套南北通| 自带“新氧新风”和阳光梳妆台

【建面约98㎡ 4室2厅2卫】

入户玄关| 入户更私密，收纳空间更多

开放式厨房| 烹饪照顾孩子两不误

豪华大方厅| 书房客厅合并，豪宅舒适感

主套270°采光| 更多飘窗，采光实用两不误

【一期户型一览】 ——【建面约116㎡ 4室2厅2卫】

低密小高层 | 专梯入户 | 准现楼奢阔园景四房

优点总结

1，越秀国企、越秀物业，各方面有保障

2，大社区占地102万㎡自成一城、产品定位刚需、日常所需的生活配套都能满足

3，交通便利:地铁口钟落谭站约1300m左右，在建的其他线路去往市区也方便

4，上学方便，从幼儿园、小学、初中都在小区内，可以做到12年目送教育

5，不限购，之前开发商还额外赠送苹果大礼包，相当间接降价，现在是直接降价

6，二期户型使用率超高，可达95%-98%，而且所有的户型四开间朝南起步

缺点总结

1，说实话去地铁站距离说远不远、说近不近，男的走路去还吃的消，女的骑电动车会方便些

2，现状周边城市面貌比较差的，空地+村房，越秀这个大城后期全部落地还是非常棒的

3，钟落潭距离还是离市区有点距离，这里周边大部分都是山体和村落，城市界面不太好，商业也是落后的。再加上一期旁边的商业规划用地突变保障房，不排除会拉低房价，毕竟一期的业主可是花了23000左右的单价

适合人群

钟落潭作为白云区房价最低的地方，板块内的新盘一个比一个内卷，价格都能与增城比一比了，对于想要买入主城区的刚需来说，不失为一个好选择。

之前这边的楼市热度不高，源于在售楼盘少，现在不一样，随着越秀在这边拿地开发，再加上引入了金广附的九年一贯制学校，导致现在这边的楼市也很内卷。

现在的钟落潭，很受刚需客户的喜爱，成交量位于白云区的榜首，对于刚需客户，他们的要求不是很高，在有限的预算范围内，比如10来万的首付预算，能解决上下班通勤，搞定小孩读书就好，满足基本配套，对房子的金融属性要求并不是很高，不跌，能保值就行。

对于在白云区，尤其是在嘉禾望岗或者知识城附近工作的朋友，真的再合适不过，不用去到花都或者增城，从化，舍近求远。

美中不足的是，钟落潭商业配套稍有欠缺，目前开业的只有庆达广场

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。