上海
《“住”进南徐汇，还是“贴”着中环？——梅陇汇萃玖里的AB面》
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A面：它是“南徐汇”概念最大的获益者
老闵行人都知道，梅陇的身份证是310112，但气质更像“徐汇飞地”。从荟萃玖里出发，骑小电驴10分钟到虹梅南路高架，一脚油门15分钟能上中环，20分钟到徐家汇中心。
产业带更是贴脸：漕河泾开发区东区、北杨人工智能小镇、华泾西站TOD、西岸传媒港……一条15号线把高净值购买力源源不断输送过来。未来5年，板块内将有超过150万㎡商办体量入市，相当于再造一个“小前滩”。
别忘了，徐汇的学区房动辄15万+，而一路之隔的闵行限价7字头——价差就是最大的温柔。
楼栋大堂：
B面：它也有“梅陇”与生俱来的烟火气
真正的梅陇土著，对高大上的TOD无感，他们更关心：
• 朱行菜市场的炸猪排涨了没？
• 春申塘边的夜钓还能不能钓到鲫鱼？
荟萃玖里北侧500米，梅陇老街的臭豆腐、阿大葱油饼、张师傅修鞋摊，一开就是20年。住在这里，你能吃到5块一个的鸡蛋汉堡，也能买到88块一杯的%Arabica。
烟火气与体面感并存，才是上海社区最难得的平衡。
汇萃玖里，坐落闵行与徐汇主城区-交界黄金中环地带！中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）南至北潮港、北至益梅路！
金色中环,是上海全球城市核心功能承接区! 云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”!
本案毗邻徐家汇南中环，兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点!发展天赋得天独厚,同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区!
项目由,深圳市城市建设投资发展有限公司,开发城市更新项目!
原址为上海力波啤酒厂，总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔!
项目东地块-分四期开发:
一期花园独栋办公，共19栋!二期为一栋5A甲级写字楼、minimall！三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公,四期为758套租赁式公寓!
周边配套：
内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态！街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业！
外部商业：
直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立！
直线距离徐家汇商圈（上海TOP级重奢商圈，美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立，同频世界潮流）约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程！
交通配套：
地铁：1号线莲花路站1.1km，锦江乐园路站1.3km（1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）
高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行
枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）上海南站（9分钟）浦东机场（40分钟）
教育配套！
周边3公里处学校： 闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）
华东理工附属实验学校（9年一贯制300米）上海市世界外国语中学（1.2公里）
协和双语学校私立学校(1.5公里) 上海教科实验中学国际部(1.5公里)上海中学（国际部2.3公里）
医疗配套！
梅陇社区卫生服务中心(1.5公里) 复旦大学附属儿科医院(三甲1.8公里) 大华医院 (2公里)
闵行区妇幼保健院 (2公里) 闵行中心医院(三甲) (4.5公里) 上海市第六人民医院(三甲) (5公里)
文体配套！
本项目，自带约3万㎡生态公园！嘉川小游园(300米)梅陇公园(100米)
廉政文化主题公园(400米) 梅陇港(2公里) 北潮港(生态河道) 梅陇生态公园（3公里）
户型再深扒：89㎡三房“真香”or“鸡肋”？
地产圈常说：得房率低于72%的89㎡三房，都是耍流氓。荟萃玖里把得房率做到了约76%，靠两条设计：
- 无连廊，一梯两户，公摊少；
- 南次卧与客厅打通做横厅，后期可恢复。
于是，89㎡拥有了约9.3米的南向总面宽，同面积段罕见。
但缺点也显而易见：
• 北次卧只有2.7米×2.5米，放下1.5米床就剩一条缝；
• 只有一个卫生间，早高峰排队刷牙是日常。
所以，它更适合“2+1”家庭：夫妻+一个孩子+偶尔来的老人。如果计划二孩，建议直接上102㎡。
237㎡样板间：
157㎡样板间：
户型图-鉴赏：
价格与付款：首套首付30%，二套50%
以78㎡低区房源为例：
总价305万，首套首付92万，组合贷213万，30年月供约9600元。
对比周边租金：78㎡三房整租约6500元/月，租金抵月供七成，对首套刚需非常友好。
开发商提供首付分期：签约付10%，剩余20%在交房前补齐，等于给了你两年缓冲期。
槽点也要说：
- 项目东侧是220kv高压走廊，虽然退让了30米绿化带，但介意电磁辐射的慎入；
- 车位比1:1.1，78㎡小户型大概率抢不到产权车位，只能租；
- 交付时间2026年底，等待期略长，期间需承担双份房租+月供。
如果你愿意用两年时间，换一次“贴中环、住新房”的机会，梅陇荟萃玖里是一张赔率不错的彩票。
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