房讯九点｜中交地产1元“退房”？战略转型与债务困境

01 行业与政策

央行调查报告：二季度收入感受指数为45.0% 对下季房价8.9%居民预期“上涨”

7月29日，据央行近日发布2025年第二季度城镇储户问卷调查报告。本季收入感受指数为45.0%，比上季下降1.2百分点。其中，10.2%的居民认为收入“增加”，69.7%的居民认为收入“基本不变”，20.1%的居民认为收入“减少”。收入信心指数为45.0%，比上季下降0.6个百分点。

本季就业感受指数为28.5%，比上季下降1.8个百分点。其中，6.4%的居民认为“形势较好，就业容易”，39.9%的居民认为“一般”，53.7%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为41.7%，比上季下降1.2个百分点。对下季度，物价预期指数为56.4%，比上季下降0.7个百分点。其中，20.3%的居民预期下季物价将“上升”，60.1%的居民预期“基本不变”，9.0%的居民预期“下降”，10.6%的居民“看不准”。对下季房价，8.9%的居民预期“上涨”，56.8%的居民预期“基本不变”，21.7%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

央行今日开展4492亿逆回购操作 公开市场实现净投放2344亿

7月29日，央行公告称，以固定利率、数量招标方式开展了4492亿元7天期逆回购操作，投标量与中标量均为4492亿元，操作利率为1.40%。另外，今日有2148亿元7天期逆回购到期，公开市场实现净投放2344亿元。

02 城市与市场

南京发布2025年上半年经济运行情况：房地产开发投资下降10.8%

7月29日，南京市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，上半年，全市固定资产投资同比下降5.5%，降幅较一季度收窄1.7个百分点。分领域看，工业投资同比增长14.0%，其中制造业投资增长10.8%，计算机通信和其它电子设备制造业、化学原料和化学制品制造业、汽车制造业等行业投资分别增长24.3%、84.5%、48.4%。房地产开发投资下降10.8%。

深圳：7月二手房录得量有望继续突破5000套

7月28日，经深房中协统计，2025年第30周深圳全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%。虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但从7月累计录得量走势看，7月有望继续突破5000套水平。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年7月28日，全市共有75511套有效二手房源在售，较上周增加391套。从各区域在售量看，龙岗占总量25.8%，排第一。全市有4个区域二手房在售量超万套，不同区域分布量呈现明显差异。

03 投资与交易

信德集团：7.24亿元出售珠海的多个办公室及一个零售项目

7月28日，信德集团（00242.HK）宣布出售位于中国珠海的多个办公室及一个零售项目。资料显示，项目位于珠海市横琴新区吉临路59号的写字楼第21层至29层及第31层至33层的分层办公室，及位于珠海市横琴新区信德街28号的一个零售项目，总建筑面积约为19781平方米，总代价约7.24亿元。

此次交易的买方为澳门博彩股份有限公司的间接附属公司，信德集团持有澳娱约15.8%的股权，而澳娱连同其间接全资附属公司拥有澳门博彩股份有限公司已发行股份总数的约54.81%股份，及拥有澳博一家全资附属公司所发行的本金额为19.06亿港元的可换股债券。

重庆恒大中渝广场3期将被7折拍卖，起拍价约6.66亿元

7月28日，据阿里资产披露的信息显示，重庆市渝北区龙溪街道新牌坊加州花园面积27635平方米国有建设用地使用权及地上建筑物和地下未完工地下车库及已建成的257个车位将被拍卖，起拍价约6.66亿元，拍卖日期为2025年8月26日。

香港律师会3.45亿购中环中心全层 纪惠集团账面亏损3.48亿港元

7月29日，香港律师会斥资3.45亿港元购入中环中心全层，而纪惠集团在持有4年后账面亏损近3.5亿港元。据报道，由汤文亮担任CEO的纪惠集团近期连续出售旗下豪宅及商业资产，部分资产以亏损价格出售。其中，纪惠集团持有的中环中心26楼全层单位被香港律师会以约3.45亿港元购入，成交尺价近1.4万港元。而纪惠集团在2021年7月以约6.93亿港元购入该单位，当时尺价约2.772万港元。此次成交价较买入价账面亏损3.48亿港元，亏损幅度超过一半。此次成交的写字楼单位为中环中心26楼全层，面积达2.498万平方尺，于2025年7月以3.45亿港元售出，成交尺价1.3811万港元。新买家为香港律师会（THE LAW SOCIETY OF HONG KONG）。

04 公司与项目

传唐激杨回归万科 出任万科集团南方区域EMT

7月29日，有消息指出，唐激杨回归万科，出任万科集团南方区域EMT。据了解，唐激杨曾在1997年加入万科，期间担任过佛山万科总经理、广州万科总经理、深圳万科总经理、南方区域产城事业部首席合伙人及总经理等职务。后于2020年7月，因个人原因离职。如今消息称，离开万科5年后，唐激杨再次回归，出任万科集团南方区域EMT（Executive Management Team经营管理团队），这也是他上次离职前的岗位。

富力地产被太原小店区法院列入失信被执行人名单

7月28日，广州富力地产股份有限公司发布被列入失信被执行人名单的公告。根据公告，被执行人为广州富力地产股份有限公司，执行法院为太原市小店区人民法院，立案时间为2025年5月13日，被执行人的履行情况为全部未履行，行为具体情形为违反财务报告制度。富力地产表示，上述事项暂未对公司日常经营及境内债务偿付能力产生重大不利影响。就上述案件，富力地产正在与相关当事人积极沟通，并将持续关注相关事件进展，按照法律法规及时履行相应的信息披露义务。

陆家嘴：上半年合同销售金额同比增加111%

7月29日，陆家嘴公告披露2025年上半年业绩。2025年上半年实现营业收入65.98亿元，其中房地产业务收入58.07亿元，金融业务收入7.91亿元；房地产业务成本30.17亿元，金融业务成本及管理费用2.29亿元；项目开发投资支出14.81亿元；实现归属上市公司股东的净利润8.15亿元。房产销售收入方面，2025年上半年，公司实现房产销售现金流入合计61.87亿元。收入主要来自于住宅物业（含车位）销售现金流入55.48亿元，主要为世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸第一批及第二批。2025年上半年累计住宅物业合同销售面积4.1万平方米，同比增加96%；合同销售金额47.69亿元，同比增加111%；在售项目的整体去化率为91%。商办物业销售现金流入6.39亿元，为陆家嘴投资大厦销售尾款。

中交地产1元“退房”：战略转型与债务困境下的断臂求生

7月25日，深陷退市危机的*ST中地（000736.SZ，以下简称“中交地产”）发布修订版资产出售草案，拟以1元价格将房地产开发业务剥离至控股股东中交房地产集团。这一“白菜价”交易迅速引发市场热议，但背后却是中交地产连续两年巨亏近70亿元、净资产为-35.79亿元的残酷现实。

多位业内人士向记者指出，1元定价实为象征性操作，核心目的是通过“净壳”重组实现轻资产转型。根据安永华明会计师事务所出具的《备考审阅报告》显示，交易后上市公司将聚焦物业管理和资产运营，资产负债率有望显着改善。此次重组，也与中交集团7月26日至27日举行的2025年上半年生产经营工作会议精神高度契合——“聚焦主业、优化结构、提升效率、强化价值创造”。

05 趋势与观点

美联：香港35个大型屋苑上周录66宗成交 周环比回升约8%

7月28日，美联物业公布最新二手住宅成交统计，香港35个大型屋苑于7月21日至7月27日共录得66宗成交，较前一周的61宗增加5宗，环比回升约8.2%。近期港股走势向好，加上港元拆息维持低位，投资及楼市气氛同步改善，带动二手交投回升。美联指出，若港股持续稳定，低息环境延续，二手成交有望进一步回暖。

戴德梁行：大湾区楼价仍存下调压力

7月29日，戴德梁行发表2025上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及下半年展望。该行表示，今年上半年大湾区一月至三月内，整体一手住宅销售数字和价格表现良好，但四月份市场气氛则受到关税战带来的不稳定性影响，第二季住宅楼价未能延续升势，上半年大湾区整体一手住宅销售数字比去年同期升3%。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，关税阴霾使第二季大湾区住宅市场气氛一度出现疲态，相信市场信心恢复需时，即使下半年中美贸易气氛缓和，不稳定性仍然存在，观望气氛将持续至第三季。陶汝鸿指，该行预计下半年平均每月有望录得2.7至2.8万宗一手成交，全年一手销售数字或录得约30万套；楼价则仍然存在下调压力，全年或录得0-5%跌幅。