合肥东部新中心一小区成交价3700元/㎡

近日，合肥楼市再掀波澜！位于瑶海东部新中心的大兴新居A区惊现一套100.98㎡两室户型房源，总价仅37万，折合单价3700元/㎡，这一价格不仅远低于周边同小区二手房挂牌价，更与板块内1.3万-2.4万/㎡的新房价格形成强烈反差。

NO. 1｜壹

瑶海一小区成交单价3700元/㎡

近日，网上爆料大兴新居A区有一套100.98㎡两室户型房源，只要37万，折合单价仅3700元/㎡。

该项目位于瑶海东部新中心，北侧紧邻青年创意田园，西侧一路之隔合肥市第一中学(瑶海校区)和合肥市和平小学第二小学，中学是合肥市第三十八中学瑶海湾校区，北侧紧邻在建地铁6号线，附近有儿童医院新区和合肥市第二人民医院(广德路院区)等配套，项目位于目前市场较为热的东部新中心板块，而且周边配套都比较完善，最主要的是价格仅需3700元/㎡。

大兴新居小区涵盖商品房与回迁房两种产权性质，即便是回迁房，小区近期挂牌价格在6千/㎡以上，而最新的成交价格在5-6千/㎡。

项目西侧和悦风华挂牌价格1.33万/㎡，金科海昱东方挂牌价格1.38万/㎡，最新成交价格1.08万/㎡，弘阳昕悦府挂牌价格1.6万/㎡，最新成交价格1.3万/㎡。

而项目西侧挂牌价格1.68万/㎡，最新的成交价格1.35万/㎡，广和花园挂牌价格1.1万/㎡，最新成交价格8000元/㎡，信达·溪岸观邸挂牌价格2.4万/㎡，最新成交价格2.1万/㎡。东部新中心次新房虽然已经交付，但很多当时摇号项目，很多房源还属于限售。目前在某中介平台远大九璟湾仅挂了一套房源，挂牌价格2万/㎡。

目前项目周边在售新房有龙湖亚伦璟云上府、和光峯境以及四川邦泰悦九章，龙湖亚伦璟云上府是低密多洋房社区，和光峯境是满分竞品质项目，而四川邦泰悦九章是计容新规后项目，三个项目价格在1.8-2万/㎡。

NO. 2｜贰

多个小区成交价跳水

除此之外，目前合肥住宅项目也出现低价二手房源，甚至跌破当初新房价格也屡见不鲜。

近期臻悦成交一套122.24㎡房源，成交总价213万，折合单价1.7万/㎡。

该套房源位于高楼层，今年年初刚交付，当初新房成交价格在2万/㎡，这是刚交付就亏损3000元/㎡，而且这还不包含房贷利息及税。

万科蓝山一套92㎡精装小四房，不是顶楼和一楼，总价120万，折合单价仅1.3万/㎡。

与高光期2021年成交价格在3.7-3.8万/㎡相比，如今价格下跌到1.3万/㎡，下跌超过6成。去年蓝山兄弟，330万买入，不考虑利息、机会成本等，本金净亏损155万，最终以175万价格出售，如今再来看，还是比较是明智的选择。

经开区世贸翡翠府邸一套100.14平米房源，成交总价128万，成交单价仅1.2万/㎡。

滨湖万科城一套75.37㎡房源，成交总价81万，成交单价1万/㎡。按照这个节奏，很快也将跌到万元以内。

滨湖保利和盛公馆一套83.48㎡房源，成交总价81万，成交单价9700元/㎡，已经跌到万元以内。

滨湖瑞园北区一套81.87㎡回迁房，成交总价55万，折合单价仅6700元/㎡。

政务区绿怡居西区一套72.92㎡房源，成交总价71万，折合单价仅9700元/㎡，就连政务区房源价格都跌到万元以内。

根据国家统计局公布的最新的70城房价，6月份合肥二手房同环比持续下跌，环比下跌0.9%，同比下跌7.6%，这是合肥二手房连续27个月价格持续下跌。

而从第一房研究院统计的数据显示，6月份合肥二手房成交价格1.26万/㎡，环比下跌3.8%，破1.3万/㎡。

而从最新的合肥各区域二手房价格来看，政务区价格依然还保持在2万+以上，庐阳区价格1.6万/㎡，包河、蜀山、经开、高新价格1.3万/㎡，滨湖价格跌到1.2万/㎡，瑶海价格1万/㎡，肥西价格9千，新站价格8千，肥东、长丰价格7千。

从上面各区域价格来看，合肥各区价格分化比较严重，九区中政务区价格依然保持在2万，其他区域价格基本是断层式，庐阳区因部分学区房价格带动整个区域价格，而且即便区域内项目分化也比较严重，比如政务区，部分房源已经跌跌破万元以内。三县中肥西价格最高，其次是肥东，长丰价格最低，两则都跌到7千。

NO. 3｜叁

结语

合肥二手房市场的持续低温，既是全国楼市调整的缩影，也与本地政策、供需变化密切相关。从数据看，6月合肥二手房成交价1.26万/㎡，环比下跌3.8%，政务、滨湖等曾领涨的区域也难抵下行趋势，甚至出现单价跌破万元的案例。但分化同样明显：政务区均价仍保持2万+，庐阳因学区资源支撑1.6万/㎡，而瑶海、新站等区域已跌至8000-1万/㎡。这种分化背后，既有前期虚高价格的理性回归，也暴露出部分板块配套不足、投资客撤离的隐忧。

对于购房者而言，当前市场既是"捡漏"窗口，也需警惕"以价换量"背后的风险——部分房源因限售解除、资金压力集中抛售，价格可能尚未触底。楼市的"黄金时代"已远，但"白银时代"的机遇与挑战，正考验着每一个市场参与者的判断力。