从爱琴海到远洋德呈乐堤港，福州商业标杆“焕新”逻辑揭秘

7月29日，福州浦上商圈“炸场”了——福州仓山爱琴海购物中心正式摘牌，以福州远洋德呈乐堤港新身份强势重启。

作为陪伴榕城十年的商业地标，其更名不只是一次简单的LOGO替换，更是传统商业在存量时代主动破局的宣言，是对市场趋势的精准回应，也是对自身价值的重新锚定。

针对“更名时机的战略考量是什么？”“新品牌如何激发商业新活力？”“未来运营核心路径如何规划？”等疑问，本文将从资源支撑的双强护航、运营思路的底层重构、落地路径的精准拆解三大维度，揭开这场商业地标“二次生长”的深层逻辑。

十年沉淀

福州商业标杆焕新重启

当「远洋德呈乐堤港」的全新标识被点亮，意味着这个深耕福州十年的商业体，正式开启品牌升级。

以商业观察视角复盘其十年发展：从2015年开业当日46.8万人次客流刷新东南区域购物中心开业纪录的流量峰值，到2024年实现年客流超2200万、销售额突破15亿元，会员池累计超65万人，优衣库、UR、加餐等10余家主力品牌年销售额破2000万的稳健增长，项目在洞察城市商业进化脉络过程中持续调整，构建起了适应消费变迁的可持续增长模型，实现从传统业态组合到场景化消费生态的蜕变。

如今，远洋德呈乐堤港接过商业迭代接力棒，同样是对消费代际变迁的前瞻布局。近年来，福州商业增速放缓的同时竞争更趋白热化，叠加消费升级下的需求迭代，市场对商业体的体验深度与品质能级提出更高要求。在此背景下，主动求变以激发商业新活力，方能保持“常新”吸引力。这是项目启动品牌升级的首要动因。

但在此之上，更名的背后，亦蕴含着新运营商基于企业发展的战略升维……

双强组合

构筑商业竞争力核心壁垒

项目品牌焕新的另一关键支撑，在于远洋集团与德呈华业集团的“双强联袂”。作为原福州仓山爱琴海购物中心合作方，二者从“投资方”转为“自主运营商”，既是基于对项目十年沉淀价值的深度认可，亦是凭借各自领域核心优势，共同构筑商业核心竞争力的战略布局。

远洋集团的商业版图覆盖北京、天津、杭州、重庆、武汉等一二线城市，积累了成都太古里、北京颐堤港运营经验后，其自主开发出“里”系（远洋里）、“港”系（乐堤港）、“未来”系（未来广场/未来汇）三大产品线，并落地杭州远洋乐堤港、北京远洋乐堤港、北京远洋未来广场等多个商业标杆。此番接手福州项目，是其商业版图向东南区域的重要延伸，未来也将为项目注入全国化运营的成熟经验与资源整合能力。

德呈华业集团则是福建商业地产领域资深玩家，秉承用年轻基因打造未来商业的理念，以轻资产为杠杆，以创意为引擎，重塑城市商业体验。通过标准化输出方式，盘活商业资产，挖掘新消费赛道潜力品牌，原创IP与潮流体验，打造场景化商业。

德呈华业集团持续探索行业改革创新，聚焦商业空间全链条服务，赋能城市综合体、社区商业、文旅及城市更新项目。

历经多年的发展和累积，德呈华业集团旗下运营的商业资产管理、消费品牌投资、IP原创生态、国际文旅等核心业务，在相关领域皆创造了独树一帜的行业品牌，令其成为不断提升、持续发展的商业品牌。

可以想象，远洋集团联手德呈华业集团打造远洋德呈乐堤港，将以“全国经验+本土洞察”的互补合力，实现“1+1>2”的影响力。

品质升维

深入挖掘商业价值

赢商网了解到，远洋德呈乐堤港升级改造已全面开启。值得关注的是，此次升级，远洋德呈乐堤港目标客群已从“亲子家庭为主、城市青年为辅”调整为“亲子客群与城市青年双轨并行”，并围绕这一战略定位展开全维度优化。

//焕新硬件形象，提升场景质感

远洋德呈乐堤港将硬件升级的切口选在高频接触但易被忽视的洗手间，通过增设女性专属化妆区，满足精致补妆需求；升级排气系统与空调设备，确保空气清新与恒温舒适；优化空间布局动线，提升使用便捷度等人性化创新设计，全面跃升顾客体验。奇喵小镇则以物理重构上演商业空间的“价值魔术”，具体来看，5F至6F跨层空间将依托“绿植幕墙+懒人沙发+局部挑高”的设计语言，配以茶咖、轻食与碎片化娱乐等休闲业态，精准呼应城市青年无目的停留、轻社交互动的核心需求。

据悉，未来三年内，项目还将继续改造外立面、公区、停车场等场所，通过进一步焕新深度挖掘和重塑空间价值。

//优化业态组合，实现精准狙击

作为品质升维的核心引擎，业态调整同步深化。赢商网获悉，项目将通过“垂直分工、精准狙击”策略规划各楼层，满足多元化需求。

如1F在高化品牌基础上提档升级，提升国际二线品牌占比，搭配潮玩数码、休闲餐饮，打造“轻奢引流+高频消费”生态；2F提升女装品质，搭建“质感衣橱+搭配顾问”场景；5F、6F延续餐饮矩阵优势，强化连锁品牌及本地头部品牌引入，实现消费者跨区打卡目的。

实际上，早在挂牌前，项目就着手品牌焕新工作。实地走访可见，场内出现不少“新面孔”。其中不乏Re-BLUE、枺上×茉彡集店、Coodoo、觅云Bistro、山外面、黔江山语等福建/福州首店或仓山首店，永辉超市福州首家购物中心学习胖东来调改店也已亮相。这些首店入驻，无疑为远洋德呈乐堤港注入了全新活力。

//激活会员体验，深化情感链接

会员作为核心消费群体，其体验感知直接决定商业体的长期生命力。远洋德呈乐堤港深刻洞察会员需求，将会员服务从功能满足向情感共鸣进阶，为商业运营注入长效增长动力。

其一，依托科技赋能，落地无感积分系统，同时优化停车缴费流程，让便捷成为标配体验。

其二，对会员权益重新优化调整，通过精准匹配不同层级会员的核心诉求，实现会员价值与商业效益双向增长。

其三，通过高频次、高品质的会员专属活动，实现体验与社交的双重赋能。

//赋能商户生态，驱动市场共振

相关负责人透露，未来远洋德呈乐堤港将深化与优质品牌协同发展，构建开放化合作空间、实时化激励机制、人性化全维服务、精准化帮扶等商户支持体系，形成共生共荣的商业生态。

此番案名变更期间，项目以“城事更新•乐活登港”作为主题，联动全业态品牌推出“1元抢100元无门槛券”“零售满299减100”“餐饮49团100”等活动，同时通过“全城更名礼”回馈消费者，进店即赠万份好礼，实现“商户帮扶+顾客回馈”双向激活。与此同时，项目将联合国内一线女装打造“秋季时装秀”，并联动多领域头部品牌落地城市独家活动……以“促销引流+话题破圈”组合拳，强化「远洋德呈乐堤港」全新品牌印记的市场认知。

硬件革新、业态升级、会员运营、商户赋能……远洋德呈乐堤港正以全维度改造构建差异化壁垒，实现从“区域家庭中心”到“城市生活方式聚合体”的战略跨越。

在消费需求加速分化、商业竞争进入“贴身肉搏”的当下，真正能穿越周期的商业迭代，需要打一场“趋势判断精准度、资源支撑硬核度、执行路径落地度”三者同频共振的系统战。

从「爱琴海」到「远洋德呈乐堤港」，项目以亲子与潮青双轨并行的客群战略、垂直主题生态的业态创新、全国经验+本土洞察的运营合力，着力打造家庭客群的温馨体验场、城市青年的潮流策源地。我们也期待其能以此次升级为支点，在福州真正打造出一个亲子与潮青共鸣、场景与内容共生、品质与活力共融的城市消费新地标。

图片来源|福州远洋德呈乐堤港